• Как продать квартиру с долгом по квартплате

    Ноябрь 27, 2019 Нет комментариев

    Как продать квартиру с долгом по квартплате

    Обязанности по оплате ЖКУ

    Величина квартплаты соразмерна показаниям, что ежемесячно фиксируются на индивидуальных учетных приборах. В случае отсутствия счетчиков за основу в расчетах необходимо брать нормативы потребления ЖКУ, закрепленные на законодательном уровне.

    Это утверждено нормативами ст. №157 ЖК РФ.


    Последствия неуплаты квартплаты

    Нормативно-правовой документ «Правила предоставления ЖКУ населению» описывает возможные меры воздействия. Таковыми могут выступать:

    • выдворение из жилого помещения;
    • подача иска в судебную инстанцию, которая в процессе судопроизводства истребует задолженность в размере 50% от суммарного дохода ответчика;
    • приостановление предоставления ЖКУ;
    • наложение штрафа, начисление пени.

    В некоторых ситуациях удается добиться мирового соглашения между управляющей организацией и непосредственным пользователем коммунальных услуг, по условиям которого жилец получает отсрочку оплаты.

    К документу в обязательном порядке прилагается график перечисления задолженности с отметками суммы долга, сроков погашения.

    При условии, если неплательщик проживает в квартире муниципального типа на основании соглашении соцнайма, он может быть выдворен из жилплощади в соответствии с положениями ст. № 90 Жилищного кодекса РФ, если квартплата не перечислялась на протяжении более чем 6-ти месяцев.

    В описанных условиях основание для выселения – отсутствие веских оснований для неуплаты.

    Образец платежки

    Согласно положениям действующих нормативно-правовых документов, оплата ЖКУ должна осуществляться на основе платежных квитанций не позже первого числа текущего года.

    При этом в платежном документе присутствуют строки, в которых указано:

    Все коммунальные услуги которые предоставляются пользователю, их тарифы, фактическое подтверждение доставки, а также объемы потребления
    Реализация оплаты в рассрочку величина перечисленного аванса, текущий долг

    Кроме выше представленных строк в платежке должна содержаться еще одна, в ней представляются результаты перерасчета с отметкой основания.

    Законодательные нормы

    Вопросы, касающиеся формирования, погашения задолженности по ЖКУ, рассматриваются в нормативах Российского ЖК.

    Так, в ст. №155 указано, что в результате неполной или несвоевременной оплаты коммунальных услуг должно происходить начисление пени.

    Как продать квартиру с задолженностью по квартплате

    У продавца такой недвижимости могут возникнуть некоторые сложности в процессе сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки купли-продажи.

     Не приватизированная квартира

    Данная жилая площадь находится в государственной собственности.

    Граждане могут проживать в квартире на основании соглашения соцнайма. При этом жильцы не имеют права распоряжаться недвижимостью, соответственно они не могут проводить никаких сделок с квартирой.

    Дабы продать такую недвижимость, изначально нужно ее приватизировать, а также оформить право собственности.

    Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца смотрите в статье: перерасчет квартплаты.

    Перечень требуемых документов

    Список документов закреплен положениями действующих законодательных актов.

    Чтобы оформить сделку купли-продажи необходимо предоставить в нотариальную контору:

    Паспорт гражданина РФ который удостоверяет личность собственника квартиры, что подлежит реализации
    Свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц (в случае их наличия), свидетельство о праве собственности
    Выписка из ЛС по оплате ЖКУ, которая показывает данные по оплате
    Согласие владельцев оформленное в письменное форме, если квартира оформлена на праве паевой собственности
    Соглашение дарения наследства, мены, купли-продажи
    Выписка из базы ЕГРН
    Паспорта квартиры кадастровый, технический
    Официальный документ который подтверждает согласие структуры попечительства, опеки на продажу жилого помещения

    При условии, если сделку купли-продажи реализует лицо по доверенности, в отношении него следует оформить доверенность.

    Заключение предварительного соглашения

    При наличии задолженности по ЖКУ собственник жилого помещения может полностью ее погасить, взяв у покупателя задаток.

    Однако для этого необходимо оформить предварительное соглашение, положения которого документально зафиксируют обязанности, права каждой стороны сделки.

    В соглашении определяется:

    • Срок, на который заключается основное соглашение
    • Срок выплаты задолженности, назначение задатка
    • Сумма, которая передается продавцу в качестве задатка
    • Общая цена квартиры.

    Содержание документа должно четко соответствовать содержанию основного соглашения, именно из-за этого в нем так само указывается персональная информация о покупателе и продавце недвижимости.

    Особенности процедуры

    Благодаря процедуре приватизации жилплощади граждане имеют возможность стать полноправными собственниками недвижимости.

    В то же время они получают право распоряжаться квартирой на свой лад, несмотря на существующую задолженность по коммунальным услугам.

    Собственник жилплощади вправе совершать с ней различные сделки, в частности подарить ее.

    Задолженность за ним числиться в течении 3-х лет, затем она будет списана за сроком исковой давности.

    При условии, если на квартиру наложен арест по исполнительному производству, она не может быть продана.

    В соответствии с общепринятыми правилами новый собственник жилого помещения не несет ответственности за существующие долги по оплате коммунальных услуг прошлого владельца.

    Дабы в дальнейшем не возникли непредвиденные обстоятельства, потенциальный покупатель должен определить юридическую чистоту планируемой сделки.

    Как начисляются пени по квартплате в 2019 году, читайте здесь.

    Благодаря описанной мере удастся перестраховаться от неприятных спорных ситуаций с управляющей конторой, а также с поставщиками ЖКУ.

    Видео: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *