• Как приватизировать гараж в кооперативе

    Апрель 17, 2020 Нет комментариев

    Гаражи причисляются к такой категории построек, которые подпадают под действие нормативно-правового акта «О дачной амнистии».

    Однако процедура приватизация реализуется в упрощённом порядке. Для этого потребуется оформить собственность как на саму постройку, так и на участок земли, что находится под ней.

    Как приватизировать гараж в кооперативе

    Что нужно сделать в первую очередь

    Для начала необходимо оформить справку, удостоверяющую, что конкретное лицо владеет объектом в указанном кооперативе, иначе говоря владеет гаражом.

    Такой документ допустимо взять у председателя ГСК при условии, если пай за гараж оплачен на 100%. После чего реализуется процедура оформления собственности на участок земли.

    С такой целью потребуется:

    Соглашение аренды земельного надела под гаражным кооперативом необходимо сделать ксерокопию указанного документа. Нотариальное заверение не обязательно однако рекомендовано иметь его на руках
    После этого необходимо обратиться в БТИ работники данной структуры выполнят все требуемые замеры, а также составят техплан гаража
    Получение кадастрового паспорта на постройку Такой документ требуется для того дабы рассчитать величину налога на имущество, который в дальнейшем обязуется систематически оплачивать собственник. Кроме того, в таком паспорте указывается кадастровая стоимость гаража, которая по сути является налоговой базой
     Оформление права собственности

    По закону получение кадастрового паспорта допустимо исключительно при условии, если ГСК пребывает на учёте. В том случае, если он не состоит на учете, процедура может несколько затянуться.

    С целью оформления собственности на участок требуется обращение в БТИ для реализации  соответствующего измерения земли под ГСК.

    Исключительно после таких действий допускается регистрация собственности на каждого члена кооператива. Как юр. лицо, ГСК становится собственником территории под кооперативом.

    При этом члены кооператива обладают преимущественным правом выкупа надела земли под своей гаражной пристройкой.

    В том случае, если ГСК был сформирован до 29-го октября 2001-го года, все члены кооператива вправе оформить владение на землю абсолютно безвозмездно. Иначе говоря, осуществляется приватизация.

    Однако если такое право пользования появилось после 29.10.2001, иначе говоря после того, как Российский ЗК вступил в законную силу, производится выкуп – регистрация права на землю.

    В среднем стоимость такой сделки приравнивается кадастровой стоимости земли.

    До какого года действует

    В начале 2020-го ГосДума РФ приняла законопроект относительно пролонгации срока действия программы «Дачная амнистия» до 2020 года.

    Это значит, что те лица, которые все еще по определенным причинам не успели оформить свои земельные наделы под гаражами в собственность, вправе осуществить приватизацию после 01.03.2020.

    Сроки оформления

    В основном, от момента подачи документации и до получения свидетельства на руки проходит не больше месяца, при условии, если все документы оформлены корректным образом, согласно законодательным актам.

    В соответствии с законом № 122-ФЗ, что регламентирует процесс госрегистрации прав на объекты недвижимости, заявитель должен получить готовое свидетельство о регистрации не позже чем спустя десять дней со дня подачи документации.

    При этом сам пакет документов на приватизацию может рассматриваться на протяжении не более чем 14-ти дней. В целом, процедура оформления занимает до одного месяца.

    Специфика приватизации гаража

    В случае использования земельного участка при условии отсутствия на то легитимных оснований, на пользователя будут наложены санкции.

    Размер штрафа определяется в соответствии с кадастровой стоимостью земли:

    • от 1,5 до 2% от стоимости, однако до 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
    • от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости, однако как минимум 5000 руб. – для граждан.

    При условии если спорная территория ещё не числится на кадастровом учёте, ее кадастровая стоимость неизвестна, сумма санкций фиксирована, составляет:

    • до 50 тыс. руб. – для организаций, юр. лиц;
    • до 10 тыс. руб. – для физ. лиц.

    Состоящего в кооперативе

    Для приватизации гаража, а также земельного участка под ним в кооперативе, для начала нужно подать коллективный иск.

    Председатель кооператива, будучи исполнительным органом, самостоятельно представляет интересы ГСК. Нет необходимости в оформлении доверенности на ведение дел от имени всех владельцев.

    Дабы начать приватизационную процедуру, достаточно добиться письменного согласия от каждого члена кооператива.

    При условии, если по крайней мере один член кооператива не согласен, нужно оформить отказ в письменной форме, нотариально заверив документ. Действия от лица кооператива обязуется реализовывать его председатель.

    В том случае, если по определенным причинам он не может это сделать, на инициатора сделки составляется нотариально заверенная доверенность относительно представления интересов гаражного кооператива, как юр. лица.

    Потребуется также посетить БТИ с целью осуществления всех требуемых замеров участка ГСК, детального описания строений.

    Перечисленные действия требуются для оформления технических бумаг на гараж. После этого полный пакет документов предъявляется для рассмотрения.

    При условии если документы составлены в полном объеме, оформлены корректно, на протяжении тридцати дней с момента подачи доверенное лицо либо председатель получит приглашение для заключения соглашения купли-продажи надела с государством.

    После чего данное соглашение проходит регистрацию в Росреестре. Председатель либо представитель получают на руки свидетельство о паевом владении для дальнейшего осуществления выкупа территорий под своим гаражом.

    Что необходимо сделать

    Чтобы оформить в собственность гаражную постройку, а также участок под ним для каждого отдельного члена ГСК подается коллективный иск на оформление сделки.

    Такую процедуру можно произвести через МФЦ.

    Для оформления гаража и доли в общем наделе кооператива в личную собственность члена ГСК, необходимо:

     Обратиться к председателю для получения:

    • документа, который удостоверяет полномочия должностных лиц ГСК;
    • свидетельства о государственной регистрации ГСК в качестве юр. лица, постановки его на налоговый учет (копия);
    • документа, подтверждающего, что заявитель целиком выплатил свой пай;
    • справки о членстве истца в указанном кооперативе.
    Вызвать кадастрового инженера  для оформления техплана гаража. При условии подачи коллективной заявки оформляется общий технический план ГСК
    Постановка гаража на кадастровый учёт для этого доведется посетить кадастровую палату по месту расположения кооператива, предъявив оформленный техплан
    Подача пакета документации в ФКП Росреестра для дальнейшей регистрации собственности на все гаражи кооператива

    При этом члены ГСК индивидуально пишут заявку на приватизацию. Шаблон документа предоставляет специалист.

    Все переданные справки, паспорта и другие документы рассматриваются на протяжении десяти рабочих дней. После чего собственник получает на руки свидетельство о собственности.

    Размер госпошлины за приватизацию в 2020 году смотрите в статье: госпошлина за приватизацию.

    Перечень требуемых документов

    Для оформления потребуются:

    • Техплан гаража;
    • Документ, удостоверяющий факт 100% оплаты паевого взноса за гараж;
    • Справка от председателя ГСК относительно того, что истец вправду является членом кооператива;
    • Кадастровый паспорт — получить такой документ допустимо исключительно по факту постановки гаража на кадастровый учёт. Чтобы это сделать нужно передать в кадастровую палату техплан постройки, а также все вышеперечисленные документы.

    По факту оформления кадастрового паспорта на гараж, требуется зарегистрировать право собственности на данный объект.

    С такой целью нужно подать в службу Росреестра:

    • — Платежную квитанцию, что удостоверяет оплату пошлины;
    • — Документ, подтверждающий членство, а также факт уплаты пая в полном объеме;
    • — Кадастровый паспорт гаражной постройки;
    • — Паспорт заявителя.

    В том случае, если в указанном кооперативе ни один гараж все еще не был оформлен в собственность, истец должен предъявить дополнительные бумаги:

    • Документы, на основании которых кооператив использует землю под гаражными постройками;
    • Реестр всех членов кооператива;
    • Бумаги, удостоверяющие полномочия главбуха, председателя;
    • Документы, свидетельствующие о том, что гаражно-строительный кооператив является  зарегистрированным юр. лицом, что пребывает на налоговом учете
    • Учредительную документацию ГСК.

    Все вышеуказанные бумаги проходят проверку в Росреестре в среднем в течении десяти дней. По факту проверки истец получает свидетельство о собственности.

    Стоимость сделки

    Оформление передачи гаражной постройки в собственность частных лиц реализуется на безвозмездной основе.

    Однако следует заплатить за оформление справок, документов, в частности за:

    • Подготовку техплана — стоимость данной услуги детерминируется на уровне регионов;
    • Изготовление кадастрового паспорта – стоимость устанавливается местным правительством;
    • Постановка гаража на кадастровый учёт – порядка 10 000 руб.;
    • Уплата госпошлины – в соответствии с пп. 22 первого пункта статьи №333.33 НК РФ для физ. лиц составляет 2 тыс. руб.;
    • При условии привлечения профильных специалистов к процедуре сбора требуемых бумаг, справок, а также к оформлению собственности, доведется заплатить от 20-ти до 30-ти тыс. руб.

    Преимущества и недостатки сделки

    К плюсам можно причислить:

     Право распоряжения собственником принадлежащей ему гаражной постройкой на своё усмотрение он имеет возможность оформить:

    1.     Договор купли-продажи;

    2.     Завещание

    3.     Арендное соглашение;

    4.     Дарственную и т.д.

     Также потребуется оформить земельный участок, на котором расположен гараж

    Существуют и недостатки:

     Возникает обязанность уплаты налога на имущество согласно Налоговому Кодексу РФ
     Ежегодно потребуется уплачивать налог на землю
     В случае неуплаты собственником налога он несет меры ответственности

    Приватизация в судебном порядке

    Нередки случаи, когда муниципальные органы отказывают по различным основаниям в переоформлении земельного участка под гаражным кооперативом.

    В этом случае следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК. Данные судебные дела подведомственны районным судам.

    В иске необходимо указать сведения об истце, ответчике, а также исковые требования. В указанном случае ответчиком выступает муниципалитет.

    В заявлении прописывается основание требований истца, т.е. суть спора с местной администрацией и особенности дела.

    К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к данному делу.

    Отказ органа местного самоуправления в оформлении участка должен оформляться в письменной форме и иметь мотивировку со ссылками на нормы действующих нормативно-правовых актов. Такой отказ необходимо также подать в суд вместе с исковым заявлением.

    Кто подает иск

    Поскольку право на оформление земельного участка под ГСК имеет сам гаражный кооператив, то и подачу иска должен осуществлять он.

    Председатель ГСК, как представитель данного юр.лица, вправе действовать от него без доверенности. Следовательно, исковое заявление подает председатель кооператива от имени организации.

    Допускается подача иска представителем по нотариальной доверенности.

    Видео: Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *