• Как приватизировать гараж в ГСК

    Август 22, 2019 Нет комментариев

    Приватизация заключается в процедуре регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое используется владельцем на основании договора соцнайма.

    Оформить в собственность объект недвижимого имущества государства довольно сложно, понадобится подготовить необходимые бумаги и выполнить ряд действий.

    Как приватизировать гараж в ГСК


    Однако, иным способом стать собственником недвижимости в официальном порядке без по действующему законодательству нельзя.

    В данной статье разберем вопросы, как приватизировать гараж, если лицо является участником ГСК.

    Как это сделать и зачем

    Процедура приватизации недвижимости не считается обязательной. Владеть и пользоваться гаражом допускается и без оформления права собственности, например, на основании договора социального найма.

    Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.

    Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.

    Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:

    • Купли-продажи;
    • мены
    • дарения;
    • передать в наследство;
    • аренды

    Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.

    Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца.

    На согласование с органами государственными власти или органами местного самоуправления потребуется большое количество времени, поэтому для того, чтобы стать полноправным хозяином гаража, нужно приватизировать его.

    В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.

    Нормы закона

    Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:

    1. 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.
    2. Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

    Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства.

    Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.

    Преимущества и недостатки

    Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы:

     Получение полного обладания объектом право собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.
     Возможность совершения различных сделок с недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию

    К недостаткам можно отнести:

     Длительный характер  процесса Приватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений
      Потребуется оплачивать налог после приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги

    В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.

    До наступления 1 марта 2021 г. можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена.

    Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.

    Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года. После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени.

    Приватизация гаража в кооперативе

    Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, созданным физическими лицами на добровольной основе для обеспечения нужных условий по хранению автотранспортных средств, и для эксплуатации и управления гаражными строениями. Деятельность ГСК регламентируется существующим законодательством и уставом гаражного кооператива.

    Ранее они создавались основываясь на решении владельцев автомобилей о постройке гаражей. Государством предоставлялся участок земли в аренду, а члены кооператива вкладывали членские взносы, на которые возводился гаражный комплекс для хранения транспортных средств.

    Приватизация осложняется фактом того, что зачастую выявляются нарушения в оформлении разрешительной документации на строительство.

    До момента принятия ГК РФ 1996 года земельные участки предоставлялись гражданам по договорам социального найма и аренды, на которых строились гаражи для автотранспортных средств.

    Большая часть таких построек не приватизированы до настоящего момента. Но это не лишает возможности оформления переуступки арендных прав на землю на третье лицо (если это не запрещено первоначальным договором аренды).

    Если органы государственной власти обнаружат факт самовольной постройки, они могут требовать через суд сноса незаконной постройки, в случае несоответствия ее законодательным нормам (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

    Самовольной считается постройка, которая сооружена:

    • на участке земли:

    — не предоставленном в установленном Земельным кодексом РФ порядке;

    — если его разрешенное использование  не допускало строительство гаража

    • без нужных согласований либо разрешений;
    • с нарушением СНиПов и других градостроительных норм.

    При этом нарушением будет не только незаконное возведение объекта недвижимости, но также пользование гаражом без извещения соответствующих госорганов.

    В случае наличия договора найма (аренды) только на гараж (на земельный участок нет никаких прав), состоящий в гаражном кооперативе, то понадобится выкупить участок земли и приватизировать постройку.

    Регистрация прав на гараж непростая, поэтому многие граждане не хотят заниматься оформлением собственности на недвижимость.

    Алгоритм действий

    Чтобы приватизировать гараж необходимо совершить определенные действия:

     Подготовить документацию, которая требуется для регистрации объекта недвижимости с перечнем можно ознакомиться в территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ)
     Предоставить заявление и подготовленный комплект бумаг в регистрационную службу
     Получить через 5 дней выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж

    В каждом конкретном случая последовательность действий будет зависеть от тог, какие документы имеются и какие права имеет заявитель на земельный участок.

    Следует сообщить о намерении приватизации с председателем гаражного кооператива. От него понадобится взять определенные документы для будущей регистрации права собственности.

    В отдельных случаях граждане сталкиваются с некоторыми сложностями, которые связаны с тем, что далеко не всегда в наличии имеются требуемые документы или отказом руководства ГСК их предоставлять. Для получения необходимых бумаг следует действовать настойчиво, рекомендуется подать заявление в письменном виде и подать его с отметкой о вручении.

    Куда нужно обращаться

    Для совершения приватизации необходимо посетить ряд государственных учреждений. В том числе:

    • бюро технической инвентаризации;
    • органы Росреестра;
    • кадастровая палата;
    • в случае возникновения спорных вопросов придется обращаться в судебные инстанции.

    В отдельных случаях понадобится обратиться в межведомственную комиссию.

    Комплект необходимых документов

    Для оформления объекта недвижимости в частную собственность, нужно собрать пакет документации:

     Заявка на осуществление приватизации постройки а также квитанция оплаты госпошлины
      Паспорт гражданина и доверенность, оформленная в нотариальном порядке, в случае подачи заявления представителем по доверенности
     Декларация, которая подтверждает собственности Технический паспорт на помещение гаража, документы на земельный участок (в случае наличия)

    Приватизацию гаража возможно произвести через ГСК. При этом перечень бумаг изменяется:

     Справка председателя гаражного кооператива Об участии заявителя в ГСК и отсутствии долгов по членским взносам
     Копия документа заверенная нотариусом Удостоверяющая передачу участка земли в собственность гаражного кооператива
     Техническая документация на строение Документ, удостоверяющий личность заявителя

    В отдельных случаях по требованию регистрационных органов, перечень документов может быть дополнен другими бумагами.

    Право собственности на землю

    Самое большое число трудностей заключается в отказе муниципальных органов в приватизации участка земли.

    Органам государственной власти выгодно предоставлять земельные участки по договорам аренды, получая от этого прибыль. Поэтому они неохотно идут на приватизацию земли в частную собственность.

    Но согласно законодательству каждый гражданин, пользующийся объектом недвижимого имущества по договору соцнайма, имеет право его приватизировать.

    Если у него имеются все необходимые документы, отказ в приватизации не допускается.

    Приватизация земельного участка возможна после регистрации в органе Росреестра права собственности на гараж.

    Приобретение земельного участка заключается в выкупе земли исходя из кадастровой стоимости, установленной в документации.

    О гараже как объекте недвижимости, читайте в статье.

    Кадастровая стоимость ниже рыночной, однако все таки связана с денежными расходами, о чем следует знать заранее.

    Если не выкупать участок, в этом случае он будет находиться в собственности кооператива, т.е. принадлежать в равных долях всем членам ГСК.

    Приватизация земельного участка под постройкой в гаражном кооперативе при условии, что гараж отдельное здание, связано с подготовкой:

     Составленного председателем кооператива заявления которое подписано всеми членами ГСК
    Копии паспортов членов кооператива а также справка, подтверждающая выдел доли земли

    Следует понимать, что приватизация земли совершается всеми владельцами гаражей.

    Невозможно оформить собственность на земельный участок под одним гаражом, так как несколько строений имеют общий фундамент, а 2 гаража имеют общую стену. Таким образом, приватизация выполняется всеми членами кооператива.

    Этапы проведения совместной приватизация земли:

     Созыв собрания всех участников По повестке дня – принятие решения о приватизации участка земли в общую собственность
      Обращение к председателю ГСК за справкой подтверждающей права аренды кооператива на земельный участок. Выдается органом местного самоуправления по заявке
     Подготовка технической документации БТИ После проведения замеров всех гаражных помещений
     Предоставление комплекта документов на регистрацию После рассмотрения документов Росреестром выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок, либо заявителю направляется письменный отказ в проведении процедуры регистрации

    В случае совершения регистрации все члены гаражного кооператива становятся долевыми участниками участка земли.

    Разумеется, продать данный кусок земли нельзя. Продаже подлежит непосредственно гаражная постройка, а также членство в ГСК.

    Срок проведения приватизации недвижимого имущества в кооперативе может занимать от двадцати до сорока дней. Этот срок требуется для рассмотрения поданных бумаг, разрешения муниципалитетом переоформить земельный участок в собственность физических лиц.

    Стоимость процедуры

    Приватизация объекта недвижимости совершается бесплатно. Требуется оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса за заверение бумаг. Как правило, будущему собственнику такая процедура обойдется в 7 тыс. руб.

    Стоимость выкупа земли можно узнать в кадастровой документации на участок.

    Выкупить недвижимость возможно только если гараж представляет собой отдельную постройку, т.е. не имеет с другими гаражами смежных стен.

    В случае членства гражданина в гаражном кооперативе, им уплачивается пай, размер которого определен государственными органами.

    В настоящее время действует дачная амнистия. Процедура регламентируется Федеральными законами №47 от 28 февраля 2015 года и № 93 от 30 июня 2006 года. Она позволяет безвозмездно и в упрощенном порядке получить право собственности на объект. Указанная процедура распространяется исключительно на недвижимое имущество.

    Кроме того, существенным условием является момент предоставления недвижимости лицам. Если недвижимость передана не позднее 2001 г., то ее приватизация в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе.

    После завершения действия дачной амнистии (март 2021г.) будет установлена плата за приватизацию недвижимости. Размер такой платы пока не установлен.

    Также процедура приватизации будет усложняться за счет увеличения перечня необходимых документов.

    Возникающие сложности

    Во время приватизации гаражного строения, заявитель может столкнуться с рядом трудностей. Зачастую затягиваются сроки осуществления регистрации на гараж.

    В отдельных случаях, требуется как можно быстрее зарегистрировать собственность на объект, к примеру, чтобы продать гараж, но нужно выжидать целый месяц.

    Также часто возникает сложность, заключающаяся в отсутствии документации на объекты, в этом случае гараж могут признать самовольной постройкой.

    Строение может быть сооружено во времена советского союза, когда контролирующие учреждения строго не проверяли документы на недвижимость. Нередко пользование объектом недвижимости происходило без оформления в установленном порядке.

    Еще одной трудностью является отказ регистрирующих органов в проведении приватизации, который может быть следствием различных причин. Зачастую причиной отказа  служит непредоставление необходимых документов или их оформление ненадлежащим образом.

    Отсутствуют разрешительные документы

    Приватизация может усложняться при отсутствии документов на гараж, что свидетельствует о том, что постройка была возведена самовольно, без разрешения государственных органов и ввода объекта в эксплуатацию.

    Самовольные постройки сооружались главным образом во времена существования советского союза, когда участки предоставлялись гражданам бесплатно, в отсутствии правоустанавливающей документации.

    На данных земельных участках строились гаражи. Постройки не могли быть официально проданы или подарены.

    По действующему гражданскому законодательству самовольные постройки запрещены. При их выявлении владельца гаража обязывают снести строение или приватизировать его.

    Однако для осуществления приватизации требуются документы, получить которые можно лишь путем регистрации недвижимого имущества в службе Росреестра.

    Регистрация заключается в подготовке технического паспорта, оформления разрешения на ввод и прочие действия.

    В связи с этим срок процедуры увеличивается, но иным способом получить право собственности не удастся.

    Отказ в проведении приватизации

    Служба Росреестра может отказать в приватизации по следующим причинам:

      Погрешности в документах в документации могут иметься опечатки, что послужит причиной отказа специалиста регистрационной службы в принятии заявления. При обнаружении неточностей в процессе рассмотрения, заявителю докменты для исправления
     Сведения в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, которые содержаться в системе кадастрового учета Для выполнения приватизации понадобится установить подлинные данные, и исправить документы. После чего будет совершена регистрация собственности
     Правоустанавливающая документация содержит информацию с ошибками
     Возможна приостановка приватизации По причинам установленным в ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Отказать в приватизации земли могут по причине того, что данный земельный участок не может быть передан во владение частному лицу.

    Кроме того, муниципальным органам может быть нерентабельно предоставлять землю в частную собственность. При этом владельцу гаража выдается формальный отказ.

    Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2019 году.

    Если органы регистрации незаконно отказывают в приватизации гражданину, мотивируя это необоснованными причинами, следует обращаться в суд за защитой своих прав.

    Уплата налогов

    После проведения приватизации объекта ответственность за неуплату налогов лежит на его собственнике.

    Каждый год он обязан уплачивать налоги:

    1. Налог за гараж.
    2. Налог за земельный участок.
    3. Налог за автомобиль (при наличии).

    Если участок используется по аренде, уплата вносится раз в месяц за владение землей лицу, отвечающему за сбор денежных средств с участников гаражного кооператива.

    В завершение следует отметить, что гараж рекомендуется приватизировать до марта 2021 года, пока продлено действие закона о дачной амнистии. При отказе от приватизации, обладатель гаража может быть принужден к его сносу.

    Видео:  С чего начать при оформлении гаража в собственность:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *