• Как правильно снять квартиру

    Декабрь 05, 2017 Нет комментариев

    Как правильно снять квартиру

    Очень часто квартирный вопрос возникает тогда, когда вы этого совсем не ожидаете. Правильно снять квартиру далеко не просто, как кажется на первый взгляд. Тем более, если вы делаете это в первый раз. Кроме того, что это отнимает много сил, времени и нервов, вам необходимо быть юридически подкованным и знать, как правильно заключить договор аренды , чтобы учесть все возникающие «подводные камни», и не стать добычей мошенников . И на какие моменты стоит обратить внимание при съеме жилья.

    С чего лучше начинать, когда ищите жилье

    В первую очередь проведите анализ рынкасдаваемого жилья. Для этого просмотрите максимальное количество объявлений осдаче квартир. Тогда вам будет легче определиться с выбором квартиры, и одновременно вы узнаете примерную стоимость аренды жилья.


    Тогда, сравнив свои расходы с конкретным предложением, сможете понять: будет ли квартира меблированная (да и нужна ли вам там мебель); так принципиально важно, чтобы дом был обязательно с лифтом, видеонаблюдением и консьержкой? Оправдаются ли надежды на евроремонт за те деньги, которые вы, как будущий арендатор готовы платить ежемесячно.

    Следующим вашим шагом будет просмотр квартир. Рассматривайте сразу несколько вариантов. Не доверяйте словам риэлтора, что квартира, не дорогая, солнечная и удобная. Лично убедитесь в этом. Ведь при осмотре жилья, может случиться так, что трехкомнатная квартира в данном районе, стоит намного дороже, чем вы планировали потратить на аренду. И, на эти деньги можно правильно снять только 2-х комнатную квартиру. Или вообще арендная плата выше, чем средняя цена по городу, и никак не вписывается в ваш бюджет. И его необходимо будет пересматривать.

    При выборе квартиры не стоит принимать скоропалительных решений. Будьте осторожны. Не стремитесь сразу снять квартиру, которую вам предлагает посредническая фирма. Конечно, если только вы не мечтали именно о таком жилье. Обращайте внимание на все, даже незначительные мелочи.

    Относитесь с осторожностью к тем объявлениям, где цена за сдаваемое жилье значительно ниже, чем везде. По всей вероятности, здесь могут орудовать мошенники. Не всегда экономия оборачивается благом для арендатора. Вы можете остаться без своих денег, а может быть, и без вещей. Правда, бывают случаи, когда хозяева изначально скидывают цену аренды. Обычно это происходит при необходимости ремонта квартиры. Но это всегда дополнительно оговаривается.

    Немаловажным фактором при выборе объявлений о сдаче жилья, является оценка качества площадки, где они вывешены. Посмотрите, является ли этот ресурс специализированным для размещения подобных сообщений. Обратите внимание на то, кто размещает там объявления — частные лица или специальные агентства. Проверяются ли публикуемые сообщения об услугах по сдаче в аренду жилья. Старайтесь не рассматривать варианты, прочитанные в объявлениях, которые расклеены на остановках, магазинах.

    Как правильно заключить договор аренды

    Наконец, вы нашли жилье, которая подходит вам, по всем параметрам. Изумительная панорама, раскрывающаяся из окна, обаятельный хозяин квартиры, вас все устраивает, и вы довольны квартирой. Теперь наступило время, когда стоит подумать обо всех юридических моментах и тонкостях, которые могут возникнуть при оформлении договора аренды.

    Во-первых, вам необходимо проверить, является ли арендодатель собственником сдаваемого жилья. Об этом постоянно советуют и напоминают юристы. Ведь в последние годы в Москве, все чаще стали выявляться случаи, когда жилье сдают по липовой (фиктивной) доверенности. В этом случае, якобы хозяин, получает предварительный аванс или залог. Затем внезапно появляется собственник жилья. Заканчивается это все очень печально для арендатора. Его попросту выгоняют из квартиры без возврата аванса и залоговой суммы.

    • Юрист М.Салкин, из Московского правозащитного центра говорит, что при заключении договора аренды по доверенности, она обязательно должна быть оформлена по всем правилам и заверена нотариусом в нотариальной конторе. Не лишним будет сделать звонок нотариусу, который заверял доверенность, узнать, не отозвали ли его.

    Эксперты говорят, что коммерческий съем жилья можно оформить договором аренды или договором найма. Если договор аренды оформляется на срок больше одного года, то он подлежит государственной регистрации. Это послужит дополнительной гарантией прав арендатора. Договор найма любого жилья, может быть заключен на срок не более 5 лет. В нем необходимо указать лиц, которые будут там жить, сроки и условия внесения оплаты, условия и порядок расторжения настоящего договора найма. Да, не забудьте оговорить такой нюанс, как досрочное прекращение договора. И за какое время вас об этом должен предупредить арендодатель.

    Арендодатель, для ухода от налогов, может предложить вам следующий вариант. Вы заключаете с ним договор, что будете пользоваться квартирой безвозмездно. Но лучше не идти у него на поводу. В данном случае у вас довольно шаткое положение, и он, получив деньги за месяц вперед, может просто выгнать вас из квартиры.

    Теперь, что касается оплаты за аренду квартиры. Лучше всего если это будет безналичный расчет. В платежном поручении не забудьте указать, что это оплата по договору найма или аренды данного жилья.

    При произведении оплаты наличными средствами, обязательно каждый раз берите расписку, что арендодатель получил конкретную сумму за аренду квартиры. Даже если это будет ваш родственник или близкий друг. Не забудьте решить и такой вопрос: будете ли вы переводить деньги на карточку; отвозить их ему; или он будет приезжать за оплатой сам.

    Есть еще некоторые тонкости, которые вы должны знать, а именно:

    • В случае если квартира оформлена не на одного собственника, то при подписании договора, они должны все присутствовать. Или дать доверенность, заверенную нотариально, что согласны на аренду или найма квартиры.
    • Если квартира не приватизирована (муниципальная), то заключить договор найма или аренды можно только тогда, когда будет письменное разрешение от этого собственника жилья. В противном случае, вас просто могут выселить по решению суда.
    • При составлении списка или акта-передачи вещей в квартире (обязательно в двух экземплярах), внимательно изучите его. В нем кроме названия вещей, должно быть прописано, в каком они состоянии. Только после этого подписываете его. Один экземпляр акта должен остаться у вас.
    • Желательно, при заключении договора рассмотреть и такие вопросы: кто будет производить ремонт бытовой техники; сантехники; электропроводки и прочих коммуникаций при их поломке и выходе из строя. Это в дальнейшем облегчат ваши отношения с арендодателем.
    • И по поводу посещения квартиры арендодателем в ваше отсутствие. Сразу решите этот вопрос, чтобы потом не оказаться в довольно неприятной ситуации.

    В заключении хочется сказать, что зная, как правильно заключить договор аренды квартиры, вы сможете без особых хлопот правильно снять квартиру. Удачи вам в этом деле.


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *