• Как оформить продажу гаража

    Сентябрь 20, 2019 Нет комментариев

    Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

    Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

    Как оформить продажу гаража


    Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

    Особенности договора продажи

    Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

    При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

     Подробное описание параметров гаража во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

    • площади
    • габариты (ширину, высоту, длину);
    • дата ввода в эксплуатацию;
    • материалы, применяемые при строительстве;
    • инженерные коммуникации;
    • наличие или отсутствие смотровой ямы;
    • отделка и др.
     Цена Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
     Порядок оплаты текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
     Способ написания возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
     Количество экземпляров по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

    Оформление продажи гаража

    При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

      Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
     При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
      Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
      Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
     Подписание акта приема-передачи объекта должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

    В собственности

    Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

    Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

    Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

    Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

    Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

     Сделки продажи или дарения при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
     Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного дома данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

    Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

    Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

    Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

    В гаражном кооперативе

    Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

    1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
    2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

    Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

     Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
     В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

    Через МФЦ

    МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).

    Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

    1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
    2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

    Без документов

    Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

    Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

    Однако риски быть обманутым велики.

    Главные минусы приобретения гаража без документов:

     Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
     Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен на основании решения муниципальных органов или по решению суда
     Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
     Большой риск угодить в мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

    В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

     Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг а покупатель ждет завершения этого процесса
     Покупатель лично осуществляет оформление объекта а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

    Порядок действий

    Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

     Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем и составление соответствующего заявления в орган Росреестра
    Уплата государственной пошлины осуществление межевания
     Заключение сделки продажи гаража регистрация ее в установленном законом порядке

    Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

    • Регистрационная служба (Росреестр);
    • МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

    Пакет необходимых документов

    Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

    Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

    К числу нужных документов относятся:

      Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца
     Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения
      Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива
    Техпаспорт постройки а также кадастровая документация
     Акт приема-передачи в трех экземплярах
     Заявление о переходе права собственности и госпошлина

    Заключение договора

    Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

    Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

    Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

    1. К юристу;
    2. Агентство недвижимости, риелторам;
    3. В нотариальные конторы;
    4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

    При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

    Данные о сторонах должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
      Правовые основания возникновения собственности нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
     Подробное описание объекта в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
    Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

    Регистрация продажи

    Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

    Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

    В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

    В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

    Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *