• Как оформить построенный дом в собственность?

    Июнь 28, 2016 Нет комментариев

    Как перевести построенный дом в собственность?

     

    Каждый объект недвижимости связан с землей, дома расположены на определенных земельных участках, которые имеют установленную площадь. Следовательно все собственники домовладений должны обладать не только документом, подтверждающим право собственности на сам дом, но и документом на земельный участок.

     

    Как оформить земельный участок в собственность

     

    Чтобы оформить землю в личную собственность необходимо выполнить определенные действия:


    • Сдать пакет документов на земельный участок на регистрацию;
    • Регистрирующим органом проводится проверка юридической чистоты сделки, а также в случае наличия выполняется экспертиза документов доверенного лица;
    • Осуществляется проверка прав заявителя, устанавливается отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц;
    • Последний этап представляет собой внесение записи в Единый государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН); Росреестр выдает документ о праве собственности.

     

    Пакет документов для регистрации включает в себя следующие документы: паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности, основание права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.), кадастровый паспорт или план, оригинал квитанции госпошлины.

     

    Как оформить собственность на земельный участок в упрощенном порядке

     

    Под упрощенный порядок оформления права собственности подпадают нижеследующие постройки:

    • выстроенные на территориях земель для садоводческих и дачных товариществ жилые дома;
    • жилые коттеджи, дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
    • коттеджные и другие жилые дома поблизости от населенных пунктов, выстроенные на особых территориях земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;
    • прочие строения и сооружения, не требующие специального разрешения.

     

    Оформление дома в собственность

     

    Прежде, чем обратиться в регистрирующий орган, чтобы непосредственно перевести в собственность дом, необходимо осуществить кадастровый учет земельного участка и расположенного на нем дома. Для получения технического плана требуется подать заявку в БТИ, а через определенное время (около 2-х недель) получить готовые документы инвентаризации. Вслед за этим нужно обратиться в департамент архитектуры (арх. Отдел администрации), чтобы дому был присвоен адрес. На издание соответствующего распоряжения уйдет еще около месяца.

     

    Чтобы оформить дом в собственность понадобится следующий пакет документов:

    • паспорт гражданина РФ (другой документ, удостоверяющий личность) либо доверенность представителя.
    • заявление, которое заполняется будущим собственником;
    • технический план;
    • документы, подтверждающие права заявителя на землю;
    • удостоверяющий документ о том, что дом построен;
    • детальное описание строения;
    • оригинал квитанции об уплате госпошлины;

     

    Как оформить дачный дом в собственность

     

    Для осуществления оформления в собственность дома на дачном участке понадобится получить разрешение на строительство частного дома, а также акт на ввод в эксплуатацию после завершения строительства. Чтобы оформить собственность нужно написать заявление в орган регистрации и приложить другие необходимые документы, которые включают в себят:

     

    • Паспорт гражданина РФ (заявителя). В случае подачи заявления представителем заявителя, то надлежит также предоставить нотариальную доверенность.
    • Декларация о постройке с исчерпывающими характеристиками, которая подается в 2-х экземплярах. Установлена специальная форма Декларации и заполняется лично заявителем. Составление декларации о строении заключается в указании наименования и вида объекта недвижимости, его назначения, кадастровый номер, а также детальное техническое описание.
    • Документы, являющиеся основанием права собственности на земельный участок, на котором построен дачный дом.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

     

    Оформление в собственность частного дома

     

    С 2008 г. существует упрощенный порядок для оформления объектов недвижимости, который позволяет осуществить регистрацию права собственности без получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Каким образом оформить частный дом в собственность? Для этого нужно оформить кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок. Документы инвентаризации будут удостоверять факт постройки объекта. Кадастровый паспорт можно получить в отделе Ростехинвентаризации (БТИ), сотрудники которого выедут на место и выполнят инвентаризацию здания и подготовят план.

     

    Документы, которые требуются для предоставления в БТИ:

     

    • кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен дом (выписку можно получить в кадастровой палате);
    • кадастровая выписка о том, что отсутствуют сведения об объекте;
    • распоряжение о присвоении адреса объекту (получить можно в отделе архитектуры администрации).

     

    Предоставление кадастрового паспорта на землю не является обязательным в случае, когда право собственности уже было зарегистрировано ранее.

     

    После чего следует обратиться в орган регистрации, написав соответствующее заявление на оформление права собственности, приложив квитанцию об уплате госпошлины, паспорт или иной удостоверяющий личность документ, распоряжение о присвоении адреса объекту и документы, подтверждающие собственность на землю.

    Как оформить в собственность дом на земельном участке

    Для оформления в собственность дома на земельном участке необходимы документы: документы, удостоверяющие личность заявителя, квитанция оплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт, основание прав на участок, технический паспорт на строение дом и само заявление.

     

    С предоставляемых на регистрацию документов необходимо снять копии, а оригиналы документов нужно предъявить для сравнения. Рекомендуется заблаговременно снять по 2 копии с каждого документа, поскольку с некоторых документов понадобятся две копии, а также они могут потребоваться в дальнейшем. Заявитель заполняет заявление, бланк которого выдает сотрудник регистрирующего органа. Все документы сдаются в службу регистрации, а заявитель получает расписку с датой, после которой он сможет получить готовое свидетельство о праве собственности.

    Оформление в собственность дома в СНТ

     

    Чтобы оформить дом в собственность в СНТ необходимо также выполнить все стандартные действия. Однако прежде чем оформлять дом в садовом товариществе в собственность, следует выяснить, не является ли земельный участок под дачным домом уже чьей-либо собственностью. Если земля свободна от прав других лиц, то администрация выдаст свидетельство на собственности. Часто возникают ситуации с наложениями земельных участков, при которых потребуется согласование границ и межевание.

     

    После этого нужно получить кадастровый паспорт указанного дачного участка в районной службе Росреестра. При этом понадобятся документы подтверждающие право собственности, а также удостоверение личности. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Через 5 рабочих дней вы сможете получить выписку из ЕГРН.

     

    Дачный домик должен быть подробно описан в заявлении, потребуется указать количество этажей, материалы, из которых выполнены фундамент, стены и перекрытия, а также общую площадь постройки. Постройка вносится в росреестр.

    Как оформить в собственность дом в деревне

    Прежде, чем начинать оформление дома в деревне в собственность, необходимо собрать пакет документов для предоставления их в отделение росреестра по вашему району.

     

    Для этого потребуются следующие документы:

    • Паспорт заявителей, т.е. будущих собственников жилья;
    • Само заявление в службу регистрации;
    • выписку из кадастрового паспорта на земельный участок;
    • кадастровый план на землю и на строение;
    • документы-основания прав на домовладение с земельным участком;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • доверенность, заверенную нотариально (в случае подачи заявления представителем).

     

    Необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, а также на дом, подготовить выписки, с отмеченными постройками. Чтобы получить выписку земельный участок должен быть учтен в кадастре недвижимости. Кроме того, понадобится привлечение специалистов для проведения межевания земли. По результатам обследований изготавливается кадастровый паспорт (технический паспорт должен быть на руках).

     

    Для оформления дома в собственность указанные документы подаются в государственный реестр, и примерно через 20 дней заявитель может получить готовое свидетельство о праве собственности. В случае, когда документы подает лицо по доверенности, оригинал доверенности нужно предоставить в регистрирующий орган.

    Оформление бесхозного дома

     

    Встречаются дома, которые не имеют хозяина, либо собственник дома неизвестен. Вероятен вариант, при котором бывший обладатель объекта недвижимости намеренно отказался от дома. Указанные объекты недвижимого имущества должны быть поставлены на учет органами, которые осуществляют госрегистрацию. В качестве основания постановки на учет может являться заявление муниципалитета, к территории которого относится постройка. Чтобы признать дом не имеющим собственника органы местного самоуправления вправе обращаться в суд по истечении одного года, если обладатель жилья не обнаруживался.

    Соответственно для того, чтобы оформить заброшенный дом в собственность, потребуется узнать, имеется ли у него собственник, не отказался ли владелец дома от строения, установить обладателей прав на землю.

    В любом случае оформить бесхозный дом в собственность возможно, если обладателя нет на протяжении 15-ти лет. Если лицо, оформляющее дом в собственность, непрерывно, открыто и добросовестно владело им как собственным в течение пяти лет, оно может воспользоваться специальным правилом приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В результате чего лицо, которое оформило таким образом строение на себя, будет считаться законным владельцем.

    Можно ли оформить в собственность «недострой»

     

    Недостроенный дом возможно оформить в собственность, однако в этом случае существует несколько нюансов. Во-первых, главные стадии строительства должны быть завершены.

     

    Гражданин и как физическое лицо может быть инвестором, на основании инвестиционного договора, заключенного им с застройщиком. Данный договор будет основанием возникновения его права собственности на объект недвижимости.

    Преградой может являться пункт договора, в котором закреплено, что объект недвижимости  переходит в собственность вслед за введением его в эксплуатацию. Данное условие может служить препятствием вступления в обладание домом.

     

    Как оформить в собственность недострой? Чтобы произвести регистрацию такого объекта потребуются следующие документы:

    • разрешение на строительство;
    • подробное описание строения;
    • техническая проектная документация;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок.

     

    В случае неверного оформления документов на земельный участок, дом на нем может быть признан самовольной постройкой, и, соответственно, по закону подлежать сносу. Первоначально необходимо оформить земельный участок, а после этого – размещенные на нем объекты.

    Видео: Как оформить построенный дом в собственность?


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *