• Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

    Апрель 19, 2019 Нет комментариев

    Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.

    В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.

    С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.


    Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

    Нормы закона

    Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

     Ст. 25 Жилищного Кодекса закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
      Ст. 26 ЖК РФ Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
     Ст. 27 ЖК РФ устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
      Ст. 28 Жилищного кодекса Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
     Ст. 29 ЖК РФ определяет процедуру этапов перепланировки
     Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

    Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

    Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

    В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

    Обращение в БТИ

    «Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

    Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.

    Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

    Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

    Возможные мер ответственности:

     Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме влечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
     Через суд нарушитель принуждается к  возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировки На оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке  дополнительно необходимо заплатить административный штраф.
    Если произведенные работы привели к  серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственника При этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы
     При проживании в квартире по социальному найму Выполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения
     Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускается Вероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой.

    Возможные нюансы

    Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.

    Отказ может быть сделан по нескольким причинам:

     Непредоставление нужных документов либо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения
     Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам закона При его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности
     Перепланировка не допускается В случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции

    Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.

    Процесс оформления перепланировки в БТИ

    Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в  техпаспорте квартиры.

    Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
    1. адрес, по которому находится квартира;

    2. план квартиры;информация о  собственниках  жилья;

    3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;

    4. стоимость квартиры;

    5. сведения обо всех проведенных перепланировках;

    6. другие необходимые сведения.

    Технический паспорт квартиры  является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
    Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.

    Подготовка проекта

    Основным шагом к  предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом. 

    Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:

    Установка новых окон и дверей не изменяя конфигурации дверных и оконных проемов
     Косметический ремонт и остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры;
    Установка мебели типа шкаф-купе или антресолей Замена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны

    Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.

    Заказать техпаспорт можно в БТИ и по интернету.

    Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.

    Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

    Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

    Согласование проекта

    Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
    Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.

    Согласование проекта  происходит следующим образом:

    Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране  архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.

    Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.

    После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:

    Адрес объекта, по которому проведена перепланировка основные данные квартиры  и  информация о членах комиссии
      Сведения о строительной компании которая провела изменения, сроки реализации проекта
     Информация о проектной документации сведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту.

     

    Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
    Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.

    Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.

    Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие  действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.

    План действий при перепланировке квартиры

    1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
    2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
      3. Получить разрешение на перепланировку. Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.
    3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
    4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.
    5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
    6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

    Необходимые документы

    На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.

    Собрав их в один перечень, получится данный список:

      Заявка на перепланировку в которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.)
     Проектная документация разработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам
     Правоустанавливающие документы договор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме
      Техпаспорт квартиры в случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия
     Выписка из домовой книги о прописанных акт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке
      Согласие соседей в случае необходимости

    Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.

    При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:

     Исковое заявление с приложением квитанции государственной пошлины
     Документы на недвижимость подтверждающие право собственности или договор соц. найма
     Проектная документация договор с проектной организацией и другие документы по требованию суда

    Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.

    Образец заявления

    Для изменения планировки имеется установленная форма.  Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.

    В заявлении необходимо указать:

    Наименование органа, куда подается данное заявление  Ф.И.О. заявителя и  адрес квартиры
    В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать номер свидетельства о собственности и социального найма
    Срок проведения ремонта перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением.

     

    Стоимость услуг по перепланировке

    Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

    Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки. Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее. Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

    Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

    Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

    Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

    Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.

    Видео: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *