• Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии

    Октябрь 24, 2019 Нет комментариев

    В нашей стране принят законодательный акт, который именуют в народе законом о «дачной амнистии». Он устанавливает упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки и построек на них.

    Как с помощью такой программы оформить дом в садоводстве, а также иные строения?

    Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии


    Что это за программа

    Российские граждане используют земельные наделы, предоставленные им или их родителям еще во времена советской власти.

    Однако мало кто из них задавался вопросом, зарегистрирована ли собственность на данный земельный участок? А также оформлен ли садовый (дачный) дом? Упрощённый порядок оформления, предусмотренный законом о дачной амнистии позволяет сделать это.

    Все объекты недвижимого имущества должны пройти регистрацию в службе Росреестра. Это правило установлено в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Оно распространяется также на дачные постройки – сараи, бани, гаражи, хозяйственные блоки и другие. Если они имеют фундамент, то они являются объектами капитального строительства и подлежат регистрации.

    Информация о данных объектах недвижимости должна быть включена в кадастр и в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Не допускается оформление права собственности на объект при отсутствии сведений относительно него в государственном кадастре. Подтверждением внесения таких сведений является кадастровый паспорт.

    Программа дачной амнистии предполагает упрощенную схему оформления домов и других объектов, а также прав на земельные участки в садоводских или дачных товариществах.

    Действие дачной амнистии ограничено сроком, определенным в законе 267-ФЗ от 02.08.2019 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, а именно до1 марта 2021 года.

    После окончания этого срока потребуется предоставлять полный комплект документации, что для дачников, которые зачастую являются гражданами пенсионного возраста, достаточно непросто и требует больших временных затрат!

    В настоящее время оформить право на дачный дом довольно легко — необходимо только предоставить технический план. Разрешительной документации на строительство от органов архитектуры и ввод объекта в эксплуатацию получать не требуется.

    Срок действия программы

    Упрощенная схема оформления дачных домов существовала с 2006 года. Начала ее действия связано с принятием Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    В этом законодательном акте установлен специальный порядок регистрации имущественных прав на земельные участки и строения на них.

    Действие упрощенного порядка много раз продлялось. В настоящее время данный порядок действует до 1 марта 2021 года.

    Таким образом, до 01.03.2021 года у российских граждан имеется право на оформление собственности на дачные (садовые) домики, не получая на них разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию.

    После окончания действия программы разрешительную документацию необходимо будет прикладывать к заявлению в МФЦ. А получить разрешение на строительство требует больших денежных и временных вложений.

    Члены садоводческих некоммерческих товариществ, не успевшие на бесплатной основе приобрести дачный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, имеют возможность осуществить это до 1 марта 2022 года (раньше срок определялся до 31.12.2020 г. – после истечения срока, получение допускается лишь после проведения торгов).

    Кто может оформить

    В 2001 году государственной Думой был принят новый Земельный кодекс РФ, который отменил действие в нашей стране двух ранее действовавших вещных прав граждан.

    Отмененные вещные права:

    • пожизненного наследуемого владения.
    • бессрочного пользования.

    Граждане приобретали земельные наделы на основании двух вышеуказанных прав, которые позволяли пользоваться ими пожизненно. Поэтому мало кто задумывался о регистрации дома в садоводстве или регистрации другого объекта.

    После вступления Земельного кодекса РФ в законную силу, эти права были отменены,  а право собственности осталось одним-единственным правом, на основании которого граждане могут беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться участками.

    В результате чего, владельцы участков, использующие их на вышеустановленных правах, имеют возможность по упрощенной схеме оформить их по дачной амнистии.

    Помимо этого, на таких дачных наделах зачастую расположены различные сооружения – домики, сараи, гаражи, бани, вспомогательные постройки и т.д.

    Право собственности на такие постройки также должно быть зарегистрировано в надлежащем порядке. А во время действия программы дачной амнистии воплотить в жизнь это гораздо легче.

    Под действие закона подпадают следующие объекты:

     Индивидуальные дома построенные на землях, отведенных для ИЖС
     Строения сооружённые на участках, предназначенных для ведения и развития ЛПХ
     Домики, выстроенные на участках земли предоставленых гражданам для огородничества, садоводства, фермерства, а также дачного хозяйства
     Иные хоз. постройки находящиеся на вышеуказанных участках и прочие объекты, детальный список которых указан в пункте 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ

    Как оформить дачный дом по амнистии

    Сложность процедуры регистрации дома находится в зависимости от вида разрешенного использования земель и типа постройки.

    При выделении земли под индивидуального жилищное строительство, дом, построенный на участке, признается жилым, при соблюдении определенных требований.

    Строения на садовом участке должны отвечать следующим параметрам:

    • объекты ИЖС на садовых земельных участках должны являться отдельно расположенными домами;
    • они должны иметь не больше трех надземных этажей;
    • высота их должна составлять не более 20-ти метров.
    • Кроме того, при проектировании садовых и жилых домов, находящихся на участках земли, которые предназначены для ведения и развития хозяйства, нужно принимать во внимание ограничительные нормы, определенные в законе для садовых участков (к примеру, при расположении данного участка на территории зоны со специальными условиями использования земель).

    Также имеется особенность, которую следует учитывать. Земельные участки, которые выделялись в конце прошлого столетия, у них часто не определялись точные границы. Большинство площадей участков земель отмерялись с погрешностями.

    Соответственно, перед подачей заявления в МФЦ для оформления дома и участка в садоводстве по дачной амнистии, необходимо выполнить межевание земельного надела и установить его точные границы.

    Первый этап регистрации

    Каким образом оформить дом в СНТ в упрощенном порядке? Чтобы зарегистрировать право собственности по дачной амнистии на садовый домик, прежде всего, следует узнать, на каком основании гражданин владеет земельным участком.

    Если участок принадлежит на праве собственности, то вслед за этим можно продолжать процедуру оформления. Если основанием пользования землей является одно из двух ранее действовавших вещных прав, то первоначально требуется зарегистрировать сам земельный надел.

    Регистрация земли допускается сразу же с регистрацией собственности на постройки. Необходимо подготовить документы на землю. В особенности это является непростая задачей, если она была получена родителями в советское время.

    При отсутствии каких-либо бумаг на земельный участок, необходимо обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением выписки из похозяйственной книги.

    В ней должны содержаться сведения, на каком основании был предоставлен это участок в пользование гражданам.

    Если окажется, то земля предоставлена владельцам на основании прав бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то предварительно потребуется его постановка на кадастровый государственный учет.

    В случае отсутствия в правоустанавливающих бумагах сведений о границах земельного участка, необходимо заказать его межевание.

    После подготовки указанных документов, следует подать заявление в многофункциональный центр (МФЦ) для проведения оформления права собственности на дом.

    Какие требования предъявляются к жилому дому

    В случае предоставления участка под индивидуальное строительство, здание возведенное на нем может признаваться жилым. В результате чего, допускается регистрация (прописка) в этом доме граждан для постоянного проживания.

    Для признания дома жилым, он должен отвечать следующим критериям:

     Состоять из не более трех этажей В постройке можно жить постоянно, т.е. в ней должны иметься инженерные коммуникации – водоснабжение, отопление, канализация и др.
    Соответствие санитарным и эпидемиологическим правилам а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
     Помещения жилого назначения должны быть изолированными, о чем указано в статье 15 Жилищного Кодекса РФ

    Однако жилым может признаваться садовый дом, построенный на участке, который относится к определенным категориям. Дом, находящийся на земельном участке для ведения и развития дачного хозяйства, достаточно трудно.

    Частный дом на землях ИЖС оформляется немного сложнее, чем дачный домик. Необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Какие постройки не признаются пригодными для проживания

    Для признания строения пригодным для проживания, оно должно отвечать критериям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

    Основной причиной, по которой дом может быть признан непригодным для проживания является то, что его эксплуатация может привести к вреду здоровью и жизни жильцам и другим гражданам.

    Как зарегистрировать дом в собственность по дачной амнистии в статье: оформление дома по дачной амнистии в 2019 году.

    Причины отказа в признании постройки жилой:

     Степень износа ограждающих конструкций Чрезмерная степень износа указывает на то, что стены могут обвалиться, и причинить вред проживающим в нем гражданам
     Состояние микроклимата внутренней среды, которая оказывает влияние на граждан (показатели температуры воздуха и несущих конструкций, влажность, а также подвижность воздуха).
     Если дом расположен на территории техногенных чс все строения в зоне аварий признаются непригодными для жизни для граждан
     Расположение в зоне стихийных бедствий и природных катаклизмов поскольку имеется вероятность разрушения вследствие катаклизмов и пострадать люди

    Решение экспертной комиссии

    Жилое помещение может признаваться непригодным для проживания по определенным основаниям. Указанное решение выносит особая жилищная инспекция, которая состоит из нескольких аттестованных экспертов.

    В состав комиссии входят представитель государственного контрольного учреждения, должностное лицо из муниципалитета, инженеры и иные специалисты.

    Комиссия выполняет обследование помещений и производит прочие мероприятия перед принятием своего решения.

    По итогам осмотра, составляется заключение, в котором говорится, является ли помещение пригодным для проживания или нет.

    Присвоение адреса дому

    Все объекты недвижимого имущества должны обладать собственным адресом. Это правило действует как участкам земли, так и к строениям на них. Адрес земельного участка и построек на нем будет совпадать.

    Присвоение адреса осуществляется согласно Постановлению Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

    Адрес присваивается в случае наличия разрешительной документации на строительство.

    После чего необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы, занимающиеся вопросами строительства и земельных отношений.

    Для присвоения почтового адреса постройке нужно предварительно присвоить адрес земельному участку. О чем указано в пунктах 8,9 вышеуказанного Постановления.

    Декларация на объект недвижимости

    Для оформления постройки в садоводстве, не относящейся к жилому, и находится на земельном участке под личное подсобное хозяйство, нужно подать в многофункциональный центр три документа:

    • паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя;
    • заявление;
    • декларация на объект недвижимости.

    Для регистрации каждого строения нужно заполнить два экземпляра документа: первый с отметкой сотрудника МФЦ, отдается владельцу постройки, а второй – остается в деле в службе Росреестра (которая непосредственно осуществляет регистрацию и внесение сведений об объекте в реестр недвижимости).

    С образцом декларации можно ознакомиться в бюро технической инвентаризации. Заполняется декларация самостоятельно заявителем. В нее вписываются следующие сведения:

     Кадастровый номер земельного участка, на котором находится объект Следует подготовить кадастровый паспорт
     Точный адрес участка наличие инженерных коммуникаций (при наличии нужно указать их подключение)
     Тип строения К пример, сарай или другое сооружение. Нужно указать строительные материалы, использованные  для строительства
     Информация о заявителе как правило, им является собственник земли. Если регистрация права собственности на участок не осуществлена, то его пользователь
     Год постройки Площадь объекта

    Заполняются два экземпляра документа на каждое оформляемое строения. К примеру, в случае регистрации дома и бани, необходимо подготовить и подать четыре экземпляра декларации.

    Все экземпляры нужно подписать владельцем участка, после чего их проверяет сотрудник МФЦ. Подготовленный комплект документов отправляется в службу Росреестра для внесения данных в ЕГРН.

    Срок оказания услуги государственной регистрации – до 10-ти дней. После завершения регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая присвоение права собственности на объект недвижимости в СНТ.

    Также нужно помнить, что за оформление необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой для граждан составляет 350 рублей в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ.

    Плюсы оформления дома в упрощенном порядке

    Специальный порядок приватизации прав по дачной амнистии действует для упрощения процедуры оформления физическими лицами своих домиков и иных построек.

    Фактически информация обо всех объектах недвижимого имущества должна присутствовать в ЕГРН. При отсутствии сведений о доме в реестре, он не существует с юридической точки зрения, его нельзя продать, подарить или совершить с ним другие сделки.

    Имеется несколько преимуществ оформления законных права на садовые строения. К ним можно отнести:

     Не требуется выполнять межевание и производить отдельно кадастровый учет объекта, т.е. он совершается одновременно с процедурой регистрации собственности
     Можно оформить самовольные строения не соответствующие техническим правилам
     Возможность распоряжения как земельным участком, так строениями, находящимися на нем с ними можно заключать любые сделки, а также передавать в наследство и т.д.
     Стоимость земли со строениями существенно повышается имеется возможность передать недвижимость в залог
     Возможность регистрации (прописки) в доме В дачных и садовых домиках можно прописаться только, если они пригодны для проживания граждан
     Допускается страхование объектов И оформить договор с ресурсоснабжающей организацией

    Важно знать, что после осуществления регистрации дома в садоводстве, необходимо ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество физических лиц.

    Проблемы при регистрации

    Помимо плюсов, имеются и недостатки в виде сложностей при регистрации собственности на строения.

    К которым относятся:

     

    Часто вызывает трудности подтверждение прав на регистрируемый объект

    поскольку не удостоверены права на землю. Потребуется обратиться в государственные учреждения за получением определенных выписок
     Признание дома пригодным для проживания, т.е. жилым помещением что может затянуться на длительный срок. В крайнем случае вопрос может быть решен в судебном порядке (на что потребуется минимум пару месяцев)
     Кадастровый паспорт, полученный много лет назад может содержать недостоверные сведения процедура внесения поправок в документ может значительно растянуть срок оформления

    Таким образом, для отдельных граждан дачная амнистия нисколько не облегчила порядок оформления прав на дома на садовых участках.

    В результате чего, до сих пор огромное число дачных строений остаются незарегистрированными.

    Воспользоваться упрощенной схемой оформления права на участки, а также на дачные домики, можно до 1 марта 2021 года.

    Видео: Как оформить дачный дом в СНТ. Порядок регистрации после 1 марта 2019 года


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *