• Как можно выселить человека из квартиры

    Июль 10, 2019 Нет комментариев

    Как можно выселить человека из квартиры

    Лишение жилплощади с правовой точки зрения

    Базовые основания

    Регламент выдворения из жилого помещения описан в статье № 75 ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Аннулирование соглашения аренды по требованию арендодателя в процессе судопроизводства допустимо при условии, что:


    • жилец был лишен родительских прав, соответственно его дальнейшее нахождение, проживание в одной квартире с малолетними детьми – неправомерно;
    • арендатор без предварительного соглашения с наймодателем сдал помещение в субаренду;
    • особа регулярно нарушала общие нормы, правила общежития, а также права других жильцов, которые проживают в доме;
    • наниматель причинил жилплощади значительный ущерб;
    • арендатор не перечисляет оплату по ЖКУ как минимум 6 месяцев подряд;
    • по факту выполненного ремонта общая площадь занимаемого арендатором помещения поменялась, более не отвечает нормативам, прописанным по закону;
    • квартира в скором времени будет переведена в нежилой фонд;
    • недвижимость подлежит сносу либо находится в аварийном состоянии.

    Исключительные случаи необходимости выселения

    В такую категорию случаев допустимо причислить:

    Определение лица как без вести пропавшего в соответствии с судебным постановлением о признании жильца безвестно пропавшим
    Установление факта незаконной регистрации гражданина судебное постановление о выдворении по причине незаконной прописки;
    Пребывание в тюремном заключении приговор об осуждении лица
    Поступление на службу в армию по факту получения повестки из военкомата
    Осуществление регистрации на основе поддельной документации

     

    Также к специфическим случаям допустимо причислить, в частности, возможность выдворения из кооперативного жилья.

    При этом основание для выдворения члена кооператива, который в 100% объеме не выплатил паевой взнос, — нормы статьи № 133 Жилищного кодекса РФ.

    Каким образом выселить жильца из квартиры

    Если лицо не имеет другого жилого помещения

    Положения гражданского процессуального законодательства (посредством ст. № 446 ГПК РФ) предполагают, что выдворение, в случае когда особа не располагает иным жильем, данная жилплощадь – единственное местом для проживания, недопустимо.

    При этом единственным исключением из такого правила является – если квартира выступает в качестве предмета оформленного гражданином ипотечного соглашения.

    О судебной процедуре выселении человека из жилого помещения смотрите статью: выселение из жилого помещения.

    Выселение из ипотечной квартиры

    Недвижимость, которая была передана залогодателем банковскому учреждению, при не возврате займа будет реализована с публичных торгов.

    По иску залогодержателя судебный орган прекращает право собственности на жилое помещение, которое подлежит процедуре изъятия у особы ответчика.

    Исключительно семьи с малолетними детьми вправе рассчитывать на некоторые уступки.

    По отношению к ним судебная инстанция не принимает скорых постановлений, в деле в обязательном порядке принимают участие попечительные органы.

    В процессе рассмотрения данной группы дел суды учитывают такие аспекты:

    Задолженность была сформирована по причине утраты рабочего места, заболевания, прочих обстоятельств которые исключают злонамеренность должника
    Неплательщик признает свою задолженность не отказывается ее погасить
    Неплательщик предпринимал соответствующие меры для решения спора в досудебном порядке одавал иски с просьбой о получении рассрочки

    Из коммунальной квартиры

    Выдворить владельца из комнаты в коммуналке допустимо при условии, что он:

    • ведет безнравственный стиль жизни, угрожает жильцам дома;
    • осуществляет несанкционированную перепланировку;
    • использует жилплощадь не по своему прямому назначению;
    • не соблюдает противопожарные требования.

    Такие же основания используются в ситуации, если жильцы выдворяются из арендованной квартиры.

    Выселение в случае смены владельца

    Прекращение права собственности на квартиру, в соответствии с нормами статьи №292 Гражданского кодекса РФ – это еще одно основание для выдворения.

    В описанной ситуации новый собственник недвижимости располагает всеми основаниями для выписки, а также прекращения права пользования бывшего владельца, так как это сдерживает осуществление его прав.

    Единственной проблемой может быть отсутствие у бывшего собственника иной жилплощади, а также возможности ее арендовать либо купить в скором времени.

    На таком основании судебный орган вправе на время продлить проживание такого лица в квартире.

    Выписка родственника, бывшего члена семьи

    При условии, что родственник либо бывший супруг являются владельцами недвижимости, невозможно лишить их права на проживание в ней.

    Статья № 292 Гражданского кодекса РФ предустанавливает еще одно веское основание, которое не позволяет выдворить данные категории лиц — наличие пожизненных прав проживания родственника, члена семьи, которые на добровольных началах отказались от личных прав на приватизацию на пользу прочих членов семьи.

    В ситуации, когда член семьи получает статус бывшего (по факту расторжения брака), более не является владельцем квартиры, от теряет право на проживание в помещении, подлежит процедуре выселения.

    Из служебного помещения жилого типа

    Такого рода жилплощадь в соответствии со статьями № 99, № 100 Жилищного кодекса РФ предоставляется лицам в пользование на определенное время.

    Соглашение соцнайма – основание для предоставления служебной квартиры. Выдворить жильца из служебной жилплощади в принудительном порядке допустимо исключительно при условии, что договор был расторгнут.

    Как правило, действие данного документа продолжается в течении всего времени работы жильца в компании, которая обеспечила его жильем, и все же имеются исключения:

    — Судебное постановление, которое основывается на заявлении арендатора в результате нарушения интересов прочих соседей, повреждения предложенного имущества, не целевого использования квартиры;

    — Договор сторон, к примеру, переход жилья в собственность арендатора;

    — Желание жильца, к примеру, если он купил свою квартиру;

    — Прочие случаи:

    • перевод квартиры в категорию нежилого фонда;
    • снос жилого здания;
    • смерть особы, которая нанимала жилье в соответствии с соглашением соцнайма.

    Выселение гражданина, который отбывает наказание

    Снятие с регистрации лиц, которые были осуждены к тюремному заключению в соответствии с решением судебного органа.

    Администрация СИЗО, в которых содержатся такие особы, передает в паспортную службу  документы осужденных (паспорта), где имеются соответствующие отметки.

    После чего паспорта возвращаются с целью приобщения к материалам дела. И все же такого рода выдворение — временное, после возвращения осужденного, он снова регистрируется в квартире по своему адресу.

    Выселение алкоголика либо хулигана за шумное поведение

    Лишение квартиры лиц за безнравственное поведение – это чрезвычайная мера, которая используется при условии, что все меры предупреждения не дали должного результата.

    Такие меры являют собой предварительный этап урегулирования жилищного конфликта, без улик и доказательной базы судебный орган не станет изучать дело.

    Дабы реализовать процедуру выдворения, нужно обосновать тот факт, что прочие жильцы, соседи не в состоянии и далее проживать с дебоширом.

    Какие категории лиц не могут быть лишены жилья?

    Неприкосновенными лицами по закону являются:

    1. Члены семей работников таможни, МЧС, ОВД и прочих, которые погибли при исполнении либо без вести пропали.
    2. Члены семей, которые проживают в служебной квартире, предоставленной скончавшемуся нанимателю.
    3. Пенсионеры (в соответствии с пенсионным удостоверением).
    4. Дети-сироты.
    5. Особы, которые имеют инвалидность I-II-й группы, приобретенную во время исполнения своих должностных обязанностей.

    При выписке таких категорий лиц им в обязательном порядке предоставляется альтернативное жилье, реализуется постановка на учет как нуждающихся в жилплощади.

    Порядок обращения через суд

    Необходимые документы

    Помимо искового заявления, в суд должен быть предоставлен дополнительный пакет бумаг, который включает:

    • копию иска для сторон по делу;
    • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанции об оплате ЖКХ;
    • выписки с лицевого счета;
    • копия свидетельства о разводе;
    • протоколы об административных правонарушениях;
    • акты о не проживании;
    • показания третьих лиц (соседей);
    • экспертные заключения;
    • иные доказательства;
    • документ об оплате госпошлины.

    Порядок составления, подачи искового заявления

    До того как оформить документ, нужно убедиться, что нормативно-правовые акты, которые вы указываете в заявлении, как на основания личных требований, до сих пор актуальны.

    В случае, если вам не по силам сделать это самостоятельно, рекомендуем обратиться к юристу, который детально проконсультирует по интересующей проблеме.

    Заявление подают по месту размещения квартиры, из которой запланировано выдворение.

    Начинают оформление иска с определения органа, в который оно подается. Затем отмечаются сведения о заявителе, ответчике, указывается название документа.

    В такой ситуации формулировка «о выселении из жилья» будет некорректной.

    В целом судебный орган не осуществляет выписку граждан, данную функцию выполняют  уполномоченные структуру, а значит обращаются в суд с иным требованием — «признать особу утратившей право использовать недвижимость».

    После чего излагаются основания, которые, с точки зрения заявителя – являются вескими для выдворения.

    В таком случае подразумевается детальное представление в соответствии с хронологией конкретный фактов из жизни заявителя, ответчика, относящихся вопроса выдворения.

    Далее в иске представляется юридическая аргументация требований (ссылка на правовые нормативы, статьи). И только после этого озвучиваются требования.

    Выселение без предоставлении другого жилого помещения, читайте здесь.

    Напоследок в заявление отмечается перечень приложений, которые заявитель представляет суду, как базу доказательств по делу.

    Видео: Как выселить из квартиры жильца: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *