• Как делится ипотека при разводе

    Сентябрь 17, 2018 Нет комментариев

    Развод может произойти с любой семейной парой по каким-либо основаниям.

    Зачастую развод связан с проблемой урегулирования сложностей, которые возникают при разделе совместно нажитого супругами имущества.

    Как правило, он затягивается на продолжительное время, если бывшие супруги не придут к мирному соглашению.


    Как делится ипотека при разводе

    Нормы закона

    Правила, касающиеся процедуры раздела имущества супругов, которые разводятся, установлены в законодательстве РФ.

    В нормативно-правовых актах закреплено определение понятия «семьи», регулируются права и обязанности граждан, состоящих в браке относительно друг друга и детей.

    К первостепенным законодательным актам относятся:

     Семейный кодекс (СК) РФ устанавливает понятие совместно нажитого имущества, закрепляет процедуру раздела имущества супругов, которое приобретено во время пребывания в зарегистрированном браке
     Гражданский кодекс (ГК) РФ регулирует способы защиты прав и законных интересов граждан, закрепляет обязательства граждан РФ в отношении других лиц, семьи. В общем ГК содержит правила взаимоотношениям между физическими и юридическими лицами, в том числе залогодержателя-банка и залогодателя-заемщика
     Налоговый кодекс (НК) РФ Закрепляет правила регулирования системы общественных отношений, которые возникают в процессе установления и взыскания налогов
     Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) РФ закрепляет правила ведения судопроизводства по гражданской категории споров

    Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливаются правила ведения банковских процедур, касающихся ипотечного кредитования.

    Текущая редакция закона была принята государственной думой 23.09.2017 г. и имеет № 217-ФЗ.

    В законе описаны нюансы составления договора ипотечного кредита, устанавливается право на передачу имущества банку в залог.

    Для того чтобы обязательства распределялись между супругами необходимо обязательно получать согласие супруга.

    Банк во всех случаях заинтересован в сформировавшейся ситуации, так как принудительное взыскание с другого лица порождает определенные трудности.

    Процесс раздела приобретенного супругами имуществ затрагивает интересы не только заемщика, но и заимодавца (банка).

    В каждом конкретном случае судом при подаче бывшими супругами иска дело рассматривается индивидуально.

    Варианты переоформления

    Расходящиеся супруги задаются вопросом, как переоформить ипотеку, если ими приобретена квартира за счет ипотечного кредита.

    Обязанность по возврату задолженности в отношении банка за ипотеку возлагается на обоих супругов независимо от того, на чье имя оформлен кредит. Банк может выставить притязания к любому из супругов.

    Варианты переоформления ипотеки:

     Изменение условий договора при согласии банка для раздела обязанностей супругов по оплате задолженности на двух человек
     Переоформление договора на одного из бывших супругов при доказательстве платежеспособности

    Раздел имущества

    У намерившихся развестись лиц появляется резонный вопрос, как делится ипотека при разводе, которая взята в браке?

    Процесс расторжения зарегистрированного брака, который приводит к разделу совместного имущества, причисляется к судебным делам имеющим определенные особенности.

    Каждое дело подвергается рассмотрению судом в индивидуальном порядке при учете конкретных условий, интересов всех лиц, участвующих в производстве.

    При реализации судопроизводства по делу, касающегося расторжению брака, сопутствующей его процедуре разделения имущества государственные органы следуют надлежащим нормам законодательства РФ.

    Нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ регулируют механизм раздела имущества, которое приобретено супругами в браке. Закрепляется принцип равенства супругов в браке.

    Как делить квартиру в ипотеке при разводе

    Нормы законодательства устанавливают требования о передаче кредитному учреждению обеспечения на приобретенное жилье в виде залога.

    Под понятием «ипотека» имеется в виду объект залога, приобретенных за счет банковских средств.

    Недвижимость находится под обременением до того, как будет выполнено полное погашение заемных обязательств.

    Объект пребывает в пользовании у должника, который не может совершать распорядительные сделки (купля-продажа, мена, дарение) с залоговым имуществом.

    С супругом

    В соответствии с нормами правовых актов совместно нажитое имущество распределяется в одинаковых долях при расторжении брака.

    Это правило действует во всех случаях, в том числе при невозможности работы супруги вследствие ее загруженности воспитанием общих детей.

    Оптимальным вариантом решения спорных вопросов при разводе является достижение мирного соглашения супругами о разделе имущества.

    Преимущественно раздел собственности оформляется у нотариуса, который выдает бывшим супругам соглашение, которым каждому полагается часть совместного имущества.

    При недостижении соглашения разделение имущества выполняется в судебном порядке, где дело рассматривается в соответствии с нормами гражданского процессуального кодекса.

    Любым из супругов может быть подано исковое заявление, которое послужит началом к гражданскому судопроизводству о разделе имущества.

    Решение суда является документом, который служит основанием для регистрации права собственности обретшему свою долю супругу.

    При наличии несовершеннолетних детей

    Судом зачастую принимается решение, которым доля ребенка в имуществе отделяется от совместной собственности супругов.

    Кроме того, суд выполняет защиту прав и законных интересов ребенка, для того, чтобы он не лишился жилья в последствии.

    Доля ребенка может быть присовокуплена к доле супруга, с которым его оставляет суд после расторжения брака.

    Однако погашение задолженности по ипотеке должно исполняться обоими родителями.

    В отдельных случаях размер выплачиваемой по оплате кредита суммы может убавляться, в случаях:

     Нетрудоспособности бывшей супруги по состоянию здоровья
     Отпуска по беременности и родам и временной нетрудоспособности
     Отпуска супруги по уходу за маленьким ребенком

    На уменьшении погашаемой суммы необходимо согласие банка, предоставившего ипотечный займ.

    При осуществлении операций с недвижимостью, находящейся в ипотеке при разводе, когда имеется ребенок, супруги должны получить санкцию органа опеки и попечительства.

    Выделение из имущества доли, полагающейся ребенку, совершается в обязательном порядке, в случае получения ипотеки за счет материнского капитала.

    Иначе могут быть нарушены права и интересы ребенка.

    Орган опеки и попечительства контролирует соблюдение правил нормативных актов, касающихся прав несовершеннолетних детей. Указанные полномочия предоставлены ему государством.

    По военной программе

    Ипотечная программа «Военная ипотека» призвана обеспечить военнослужащих собственным жильем.

    Из бюджетных средств выполняется погашение ипотечных займов согласно требованиям НИС (накопительной ипотечной системы).

    Недвижимость покупается и оформляется на имя военнослужащего, он подписывает договор ипотечного кредитования с банком-кредитором.

    Военнослужащий подает рапорт начальнику воинской части на участие в накопительно-ипотечной системе, на основании чего он получает заемные средства.

    Приобретаемая недвижимость является личной собственностью военнослужащего, вследствие этого она не делится в случае расторжения брака с его супругой.

    Разумеется, подобная процедура порождает множество сложностей, связанных с невыполнимостью переоформления займа на его супругу.

    Обычно судом принимается решение в деле о разделе имущества согласно нормам семейного законодательства.

    Льготная ипотека для учителей, читайте здесь.

    Общее имущество супругов подлежит разделу в равных частях, однако в жизни такое разделение неисполнимо.

    При выдаче ипотеки в отношении военного, банк может потребовать заключения между супругами брачного договора по поводу имущества.

    При разводе с супругой, военнослужащий остается единоличным обладателем недвижимости и несет обязательства по погашению ипотечного кредита.

    Данные обстоятельства нередко приводят к лишению остальных членов семьи без жилплощади.

    Способы решения

    Оптимальным вариантом, который упрощает процесс разделения приобретенного по ипотечному кредиту имущества оказывается досрочное закрытие ипотеки.

    Супруги имеют возможность осуществить его самостоятельно до того, как начинается судебное производство по расторжению брака или во время суда.

    В случае, когда супруги являются созаемщиками по кредиту, банк может потребовать досрочной оплаты задолженности.

    В некоторых случаях такая обязанность устанавливается в ипотечном договоре.

    Кроме того, при выдаче ипотечного займа банком может потребовать оформления брачного контракта. Что позволяет избежать ряда сложностей с ипотечными средствами в результате развода супругов.

    Но попадаются ситуации, при которых разведенные супруги так и продолжают оплачивать задолженность на тех же условиях.

    Особенности

    Брак по сущности является юридически значимым действием, которое создает предопределенные отношения между лицами, вступающими в брак, в том числе и отношения по поводу имущества.

    Во время развода бывшие супруги вынуждены разрешать ряд вопросов, сопутствующих процессу расторжения брака, включая вопрос раздела общего имущества, приобретенного во время брака.

    Обратите внимание, что банком взимается комиссия за переоформление документов, договора ипотеки с должника около 1/2 процента от размера оставшегося долга.

    Кроме того, банк не всегда оказывает содействие заемщику по той причине, что изменившиеся условия ему не выгодны.

    Некоторые граждане начинают проживать вместе, вести совместное хозяйство до момента регистрации брака. Данные лица могут оформить договор ипотеки, для приобретения жилья.

    При этом фактически заемщиком является только один из них. После заключения брака супруги продолжают оплачивать долг, потому что ипотечный кредит брался на продолжительный срок.

    Распад подобного рода брака приведет к тому, что другой супруг при расторжении брака совершенно освобождается от оплаты ипотеки.

    У него остается право на взыскание с бывшего супруга денежные средства, которые были вложены в покупку недвижимости.

    Реализация такого права возможна путем обращения в суд с исковым заявлением на второго супруга-заемщика, на которого оформлено право собственности.

    В итоге о утрачивает права на имущество, приобретенное до официальной регистрации брака.

    Брачный договор

    Самым элементарным вариантом улаживания проблемы с ипотечным займом является заключение брачного соглашения.

    Брачный контракт можно оформить на любом этапе общей жизни как в зарегистрированном браке, так и без него.

    В контракте необходимо прописать какая доля полагается каждому супругу, установлен режим объекта залога, определено лицо, погашающее задолженность в случае расхождения супругов.

    Брачный договор сравнивает права супругов по поводу квартиры, приобретенной в ипотеку.

    Они делаются полноценными созаемщиками, которые несут обязанности персонально перед кредитором.

    Брачный договор должен содержать следующие пункты:

     О закреплении конкретного имущества за кем либо из супругов
     О способе раздела общего имущества после расторжения брака
     Возмещения, которое выплачивается одним супругом другому в счет убытка утраты имущества, купленного в кредит

    Отдельные трудности появляются по поводу прав кредитора при оформлении части задолженности на другого супруга.

    В случае не получения согласия банка, указанный пункт супружеского соглашения утрачивает юридическую силу.

    Гражданский брак

    Понятие «гражданский брак» имеет в виду добровольное объединение мужчины и женщины, живущих вместе и ведущих совместное хозяйство.

    Семейный кодекс РФ не регулирует отношения мужчины и женщины как супругов без регистрации брака.

    Обыкновенно подобного рода союз именуется сожительством. Такой союз не возлагает на сожителей какие-либо имущественные обязанности.

    Сообща приобретенное имущество в гражданском браке не делится.

    Квартира, приобретенная за счет кредитных средств, полагается после развода к тому лицу, на кого было зарегистрировано право собственности.

    В случае оформления недвижимости на созаемщиков, то она переходит в общедолевую собственность.

    Причем у каждого созаемщика имеется обязанность по погашению ипотечных средств пропорционально стоимости причитающейся ему доли.

    Когда созаемщик намеревается выкупить долю другого, то оплата задолженности  выполняется им самостоятельно.

    Если жилье зарегистрировано на одного сожителя, но погашение займа реализовывает другой, то им может быть подан иск в судебном порядке.

    В исковом заявлении необходимо выставить требования о выделе доли, пропорционально внесенным средствам, и о взыскании убытков.

    Другим созаемщиком должны быть предоставлены документы, которые подтверждают его участие в погашении ипотеки. Допускается использование таких доказательств, как показания свидетелей, которые удостоверят факт причастности его к оплате кредита.

    Рекомендации супругам

    Супругам надлежит уведомить кредитора в случае принятия решения о расторжении своего брака.

    Банк может предложить оптимальные способы, которые позволят осуществить раздел  приобретенного за счет ипотечных средств имущества в одинаковых частях.

    Банк, в случае нерентабельности для него условий дальнейшей оплаты займа, может не прийти к соглашению в соответствии с решением суда о разделе имущества с решением соглашения супругов.

    В результате чего возникает надобность выхода из ситуации другими способами, одним из которых возможна процедура продажи недвижимости.

    Погашение заемных средств выполняется путем полученных от продажи денежных средств, оставшаяся их часть подлежит передаче супругам в равных долях.

    Однако такой вариант допустим лишь при согласии банка-кредитора.

    Иным способом может быть отказ какого-либо супруга от имущественных прав на взятое в ипотеку жилье.

    В этом случае он полностью избавляется от обязанности по погашению ипотечного кредита.

    Кредитор пойдет на такой вариант только в случае платежеспособности единственного должника.

    Списание ипотеки при рождении ребенка в 2018 году, смотрите здесь.

    В сформировавшихся обстоятельствах у заемщиков возникают совместные обязательства перед кредитором.

    Супруги несут солидарные обязанности по погашению займа, вследствие этого при расторжении брака супругами может быть продолжена выплата его отдельных частей.

    Также необходимо заметить, что договор ипотечного кредитования заключается на долговременный срок, в течении которого семья может распасться, что нужно иметь в виду.

    Видео: Как делится ипотечная квартира при разводе

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *