• Кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

    Май 08, 2019 Нет комментариев

    Кадастровый паспорт – это документ, выполненным по установленным нормам, который включает в себя выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости).

    Что такое

    Данный документ содержит основные данные, необходимые для проведения государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости (квартиры, частного дома, помещения, земельного участка или объектов незавершенного строительства), и для совершения сделок с указанными объектами.


    Образец кадастрового паспорта состоит из 2-х страниц:

     Первая страница содержит сведения об объекте недвижимости
     На второй странице изображен план объекта недвижимости

     Нормы закона

    Главным нормативно-правовым актом, который устанавливает нормативные основы в сфере кадастровой деятельности, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Кем выдается

    Кадастровый паспорт можно получить в:

    • ФГБУ ФКП Росреестра;
    • Через МФЦ;

    Кадастровый паспорт БТИ

    Сейчас Бюро технической инвентаризации уже не выдает эти документы.

    Однако если на квартиру не имеется технического паспорта, то кадастровый паспорт не может быть выдан.

    На квартиру

    Необходим в следующих случаях:

    1. При совершении различных сделок с квартирой (договора купли-продажи, мены, дарения, найма и т.д.).
    2. Согласования работ по перепланировке объекта недвижимого имущества.
    3. Переводе жилого помещения квартиры в нежилое.
    4. При оценке стоимости помещения.
    5. При выселении прописанного лица через суд.

    Кроме основных данных о квартире в кадастровом паспорте содержится следующая информация:

    • Год ввода дома в эксплуатацию, а также материалы, применяемые при его возведении;
    • Степень износа здания и статус капитального объекта недвижимости
    • Дата постановки на кадастровый учет, а также кадастровая стоимость и др.

    С недавнего времени в кадастровый паспорт стали включаться сведения по проведенным ранее сделкам,  выполненных перепланировках (переустройстве) квартиры и о владельцах жилья.

    На арендованный объект

    В случае аренды объекта, уполномоченный государственный орган предоставляет кадастровый паспорт с указанием временного номера.

    Имеется несколько способов выделения помещений в случае аренды:

     Если объект принадлежит на праве собственности полностью, проблем при выделении части объекта для аренды не возникнет В итоге выдается кадастровая выписка непосредственно на выделенную часть недвижимости
     Если в собственности имеется помещение, из которого нужно выделить несколько помещений для сдачи в аренду То первоначально подготавливается техплан на помещение, а затем получается кадастровый паспорт

    Объекта незавершенного строительства

    Кроме того, на кадастровый учет могут быть поставлены и строения, которые представляют собой объекты незавершенного строительства, на которые впоследствии оформляются кадастровые паспорта.

    Причем постановка на учет совершается и в отношении всех помещений, которые находятся в объектах незавершенного строительства. Данное правило относится преимущественно к долевой собственности.

    Поэтому на все квартиры и нежилые помещения, которые находятся в новостройках, изготавливаются кадастровые паспорта. Их оформление осуществляется автоматически, в процессе постановки многоквартирного жилого дома застройщиком на кадастровый учет.

    Уникальный кадастровый номер недвижимости присваивается объекту при постановке на кадастровый и технический учёт, этот номер отражается в государственном кадастре недвижимости.

    Для выполнения процедуры требуется иметь следующие бумаги:

     Разрешительная документация на строительство подтверждает право на осуществление строительства
     Документы  саму процедуру возведения
      Техническая документация Документы лица, подающего заявку либо доверенность представителя

    Документация подается с копиями, которые необходимы для подачи в кадастр.

    Документы технического характера должны отражать реальное состояние строящегося объекта, при учете всех строительных работ.

    В случае, когда кадастровый паспорт необходим для продажи объекта, то следует изготовить его перед заключением сделки, для того, чтобы данные о состоянии объекта недвижимого имущества были актуальными.

    Разница по сравнению с техническим паспортом

    Даже учитывая то, что технический и кадастровый паспорт похожи, они выдаются для разных целей.

    Отличия технического паспорта заключаются в:

     Цели техпаспорта инвентаризационный учет объектов жилого и нежилого фонда
      Техпаспорт не имеет срока действия Прежде каждые 5 лет требовалась повторная инвентаризация, иначе технический паспорт утрачивал свою юридическую силу и считался недействительным
     Площади указываются до сотых квадратных метров, т.е. не округляются

    Зачастую технический паспорт заказывается для выполнения приватизация государственного или муниципального имущества.

    Где заказать технический паспорт на дом смотрите в статье: технический паспорт на дом.

    Ранее кадастровый паспорт выполнял функции техпаспорта.

    В настоящее время предоставление кадастрового паспорта не требуется большинством государственных организаций, и достаточно только наличие технического.

    Кадастровый паспорт необходим для осуществления процедуры государственной регистрации объектов недвижимого имущества для совершения впоследствии каких-либо сделок с ними.

    В настоящее время выписки из ЕГРН заменяют собой кадастровые паспорта. Они содержат все необходимые сведения, которые в 2019 и последующих годах требуются для совершения сделок с недвижимостью.

    Учитывая то, что ранее полученные кадастровые паспорта не утрачивают своего действия, их выдача сейчас населению не производится.

    Процедура получения

    Многие собственники недвижимого имущества припоминают времена, при которых оформление и получение определенных документов представляли собой продолжительный процесс, который отнимал значительный отрезок времени, предполагал ожидание в долгих очередях.

    На сегодняшний день для обеспечения максимального удобства собственников имущества были созданы особые варианты оформления документов, в том числе кадастрового паспорта.

    При этом все, что должна предъявить заинтересованная особа – перечень определенных документов, поданных наиболее подходящим способом.

    Необходимые документы

    Каким образом оформить необходимый вариант документа, какие бумаги могут потребоваться для таких целей?

    Это ключевые вопросы, которые интересуют владельцев, а также будущих собственников недвижимого имущества.

    Чтобы оформить кадастровый паспорт доведется предъявить такой перечень документов:

    Оригинал паспорта заявителя корректно оформленную заявку
    Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество а также технический паспорт, в том случае, если оформляется документация на квартиру, постройку и прочую недвижимость
    В ситуации, когда оформляются бумаги на участок земли необходимо предъявить межевой план, акт согласования границ, а также кадастровый номер надела;
    Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины а также доверенность, в ситуации когда от лица заявителя действует доверенная особа.

    Зависимо от конкретных обстоятельств, перечень требуемой документации может существенно расширятся.

    На протяжении 5-ти рабочих дней особа заявителя имеет возможность получить необходимый документ на руки.

    При этом с документации необходимо снять как минимум по два экземпляра скан копий. Заявку можно оформить в предварительном порядке, или же во время подачи документов.

    По факту приема документации работник принимающей структуры обязан выдать расписку, с отметкой точной даты, когда заявитель должен повторно посетить организацию для получения документа. Во время процедуры получения особа должна предъявить свой паспорт.

    По сути, процесс получения документации посредством Многофункционального центра ничем не отличается от обращения в кадастровую палату либо Росреестр.

    В больших населенных пунктах страны услуги МФЦ особенно востребованы, поскольку в них очередь существенно меньше, а процедура подачи/получения документации осуществляется намного оперативнее.

    Граждане, проживающие отдаленно от областных центров, которые по определенным причинам не могут персонально посетить уполномоченные структуры, имеют возможность воспользоваться услугами Почты России.

    Во время отправки документации по почте, с каждой бумаги снимается по 2 образца копий, которые нужно заверить нотариально.

    Подлинность документов подтверждает нотариус, только после этого они приобретают полноценную юридическую силу.

    Тогда как заявка заполняется в самостоятельном порядке, в конце документа выполняется пометка о том, что запрашиваемая справка, выписка должна быть отправлена посредством почты.

    Документация высылается заказным письмом с извещением о вручении, описанием всех вложений.

    Чтобы перепроверить порядок движения высланного письма, необходимо посетить официальный вебресурс Почты России.

    В ситуации если документация подается в онлайн режиме посредством официального веб сайта Росреестра, нужно:

    • посетить сайт посредством сети Интернет;
    • подобрать соответствующую услугу по подаче заявки на предоставление информации из ГКН;
    • оформить заявку, опираясь на инструкции, описанные на веб ресурсе;
    • выбрать «Кадастровый паспорт», а в графу «Об объекте», внести необходимые сведения;
    • отметить, каким образом заявитель хочет получить готовую документацию;
    • выполнить оплату услуг (посредством электронного кошелька, банковской карточки и т.д.).

    Выполнив все отмеченные действия, онлайн система автоматически обработает запрос, отправит его с целью проверки в Росреестре.

    По факту выполнения процедуры проверки, уполномоченная структура выносит постановление об отказе либо о выдаче кадастрового паспорта.

    Чтобы более детально уточнить все требуемые сведения, необходимо зайти в личный кабинет на сайте, во вкладку «Мои заявки».

    В основном, на протяжении 5-ти рабочих дней заявителю предъявляется запрашиваемый документ в готовом виде.

    Процедура подачи заявки

    Граждане, которые ранее уже проходили через процедуру оформления кадастрового паспорта, понимают, что требуемый пакет документации рациональнее всего готовить предварительно.

    В его состав входит заявка. Это важный документов, без которого, по сути, оформление кадастрового паспорта является немыслимым.

    Во время заполнения заявки стоит опираться на такие базовые правила:

    — Каждый обязательный пункт заявки необходимо заполнять корректно, без внесения дополнительных данных. Для заполнения такого документа рекомендуется использовать стандартные синие чернила, в том случае, если особа заявителя оформляет его от руки.

    — В первом пункте отмечается для какого недвижимого имущества требуется оформление кадастрового паспорта на участок земли, постройку.

    — Во втором пункте в обязательном порядке нужно предоставить указания на вариант оформления документа: в заявке прописываются сведения о том работнике, который выполнял прием пакета документации от заявителя.

    — Отмечается информация о юридической либо физической особе, от имени которой принимается заявка, в ситуации если от лица заявителя выступает другая особа – его представитель, то данные о нем устанавливаются в 5-м пункте документа.

    — В шестом пункте представлен перечень документов, которые являются приложением к заявке.

    — В седьмом пункте нужно указать телефонный номер особы заявителя, ее согласие на дальнейшую обработку личных данных, тогда как в конце заявки особа, которая его подает, проставляет свою подпись.

    — Прочая необходимая информация будет выписана работником, ответственным за прием документации.

    До момента подачи заявки важно тщательно перечитать заполненные графы.

    Строго запрещено совершать любые поправки, исправления, добавлять примечания в документе.

    Сроки действия

    На текущий момент, все еще отсутствует регламентированный на уровне законодательства нормативно-правовой акт, который бы содержал сведения о сроке годности кадастрового паспорта.

    Прежде данный срок определялся посредством Правительственного Постановления №921, датированного 4 декабря 2000-го года.

    Однако после ратификации в 2003-м году нового Постановления №546, прежний законодательный документ соответственно потерял свою юридическую силу, тогда как сроки годности паспорта в новом нормативном акте не были определены.

    В целом, кадастровый паспорт не причисляется к числу законодательных документов, а значит не может иметь срок годности.

    Не смотря на это, информация, отмеченная в паспорте, по прошествии некоторого периода времени, может утратить свою актуальность, в ситуации если в кадастр были внесены определенные поправки, относительно недвижимого имущества.

    Вопреки тому факту, что для паспорта не установлены ограничения по сроку действия, важно в положенный срок согласовывать реализуемые пристройки, перепланировки с кадастровой структурой и с БТИ.

    К тому же по мере потребности необходимо вносить соответствующие дополнительные пометки, относящиеся недвижимого имущества.

    В ситуации, если работники уполномоченных органов убеждают заявителя, что срок годности кадастрового паспорта ограничен конкретным термином, к примеру, одним годом, данное утверждение необходимо расценивать как неправомерное, такое, которое не имеет законных оснований.

    Стоимость оформления

    Размер госпошлины в случае заказа кадастрового паспорта на стандартном бумажном носителе насчитывает:

    • 600 руб. – для юридических лиц;
    • 200 руб. – для физических лиц.

    Документ, оформленный в электронном формате обойдется в 300 руб. для предприятий, а также в 150 руб. для граждан.

    Цена паспорта не ограничивается таким платежом, к тому же, в нее входят разные затраты,к примеру, оплата услуг посредника.

    Как получить выписку из БТИ для продажи квартиры смотрите в статье: выписка из БТИ.

    В целом, стоимость такого рода услуг может в значительной мере отличаться, зависимо от конкретного региона.

    Если говорить об оформлении кадастровой выписки, ее цена увеличивается до 1,2 тыс. руб. для юридических лиц, до 400 руб. для граждан. Указана стоимость одного экземпляра документа.

    Порядок действий в случае срочного оформления документа

    Анализируемый вид документации можно заказать в срочном порядке. Для такой цели следует лично обратиться в МФЦРосреестр, либо же воспользоваться специализированным сайтом.

    К тому же, срочный запрос допустимо совершить посредством профильных организаций, которые предлагают такие услуги.

    Соответственно, доведется в дополнительном порядке оплатить услуги посредника. В случае отправки запроса через официальный веб ресурс Росреестра, сроки оформления документа сокращаются минимально.

    Видео: Кадастровый паспорт объекта недвижимости:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *