• Кадастровый паспорт на гараж в 2019 году

    Август 02, 2019 Нет комментариев

    Кадастровый паспорт на гараж в 2019 году

    Множество обладателей участков земли имеют своей целью построить на своем земельном участке какое-либо строение, здание или хозяйственное сооружение, в том числе гараж.

    Данные строения требуются физическим лицам для того, чтобы они могли осуществлять с помощью этих недвижимых объектов необходимую деятельность.


    Некоторые граждане России уже использовали возможность регистрации своего права собственности на строения, а другие лишь стали размышлять о воплощении в жизнь этой идеи.

    Что это

    Под выражением «кадастровый паспорт» имеется в виду документ оформленный в установленном порядке содержащий описание объекта, который можно отнести к категории недвижимости.

    Согласно дефиниции определенной в Федеральном законе «О кадастре недвижимости» под ним понимается выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте.

    Выписка содержит сведения, необходимые для процедуры совершения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и договоров с ним.

    Форма и содержание кадастрового паспорта были утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»..

    Указанный документ может составляться на сооружения, независимо от их назначения, постройки и здания, а также отдельные помещения и объекты капитального строительства, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

    С помощью кадастрового паспорта можно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Порядок регистрации собственности на гаражи зависят от типа постройки.

    Исходя из принадлежности собственности гаражную постройку можно подразделить на индивидуальные (личные) и кооперативные. Процедура оформления кадастровых паспортов для обоих указанных типов сходный.

    Выдаче данного документа сопутствует присвоение на постройку кадастрового номера и  адреса.

    Они требуются для идентификации гаража и вписываются в реестр учета Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

    Для чего нужен

    Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.

    Порядок оформления собственности на такое строение как гараж установлен нормами Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Часто указанный закон называют «дачным законом», поскольку благодаря нему была упрощена процедура регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества.

    Закон содержит перечень недвижимых объектов, подлежащих процедуре проведения кадастрового учета.

    Отдельные нормы указанного нормативно-правового акта утратили силу с 1 января 2017 года.

    Ключевой целью осуществляемых Росреестром мероприятий сводится к систематизации объектов недвижимости для кадастрового учета.

    В пределах Российской Федерации действует система единого учета недвижимого имущества. Правило регламентировано нормами N 221-ФЗ от 24.04.2007 г.  «О государственном кадастре недвижимости».

    В силу требований данного законодательного акта для оформления сделок с объектами недвижимого имущества необходимо составление кадастрового паспорта (к примеру, для того, чтобы продать, подарить, завещать гараж).

    Помимо этого, данный документ позволит хозяину постройки произвести регистрацию права собственности, при этом выделив его из общей.

    Как получить

    Согласно правилам существующих нормативно-правовых актов в сфере регистрации гараж является личным (индивидуальным) объектом недвижимости.

    Каждый гражданин РФ имеет право на оформление на гаражное строение права собственности. Регистрация, в свою очередь, выполняется при наличии кадастрового паспорта.

    Документ предоставляется гражданам на основании заявления в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Чтобы получить кадастровый паспорт следует обратиться:

     В Федеральную кадастровую палату службы Росреестра на личном приеме если отсутствует возможность лично подать заявление, то можно подать заявление через представителя по доверенности (потребуется оформить в нотариальной форме)
      Кадастровый паспорт на гараж онлайн можно заказать с помощью  официального сайта регистрационной службы или портала Госуслуг, для этого необходимо заполнить типовую форму заявки. С примером заполнения шаблона и правилами отправки заявления можно ознакомиться на сайте. Данные действия не вызовут каких-либо затруднений. Одним-единственным условием служит выполнение регистрации пользователя в системе и вход в личный кабинет.
     С помощью МФЦ (многофункционального центра) Сотрудник подготовит запрос, подлежащий составлению и отправке в Росреестр. Наряду с запросом прилагаются необходимые для получения кадастрового паспорта бумаги

    Кадастровый паспорт изготавливается и предоставляется в бумажном виде либо в электронной форме по желанию обладателя гаража.

    Электронная версия документа отправляется на e–mail, предоставленный подателем заявления.

    Где получить кадастровый паспорт в бумажной форме? Указанный документ выдается в местном филиале или отделении Федеральной кадастровой палаты.

    Законодательно возможно получение его через почту России, для этого собственнику гаража необходимо указать этот вариант получения в составленной им заявке.

    Через госуслуги

    В 2018 году был принят федеральный закон от 31.12.2017 г под номером № 506-ФЗ, который изменил Порядок государственной регистрации недвижимости, ранее установленный законом от 13.07.2015 г. под номером № 218-ФЗ. Термин «кадастровый паспорт» был заменен на формулировку «выписка из ЕГРН». С настоящего времени все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, охватывает выписка.

    Для получения выписки о недвижимом имуществе из ЕГРН, необходимо воспользоваться услугами портала государственных услуг.

    1. Сначала нужно зайти в личный кабинет на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Если вы первый раз пользуетесь услугами портала, то пройдите процедуру регистрации.
    2. Выберите из каталога услуг → рубрику «Органы власти», затем «Росреестр» → Все услуги и функции → предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости → далее выберите графу «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
    3. После чего потребуется внести сведения о собственнике объекта недвижимости и информацию на объект.
    4. Нажмите «отправить запрос».
    5. Статус заявки можно отслеживать в графе Мои заявки в личном кабинете.
    6. Кадастровый паспорт будет предоставлен после обработки запроса.

    Образец

    Согласно нормам № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости кадастровый паспорт служит для подтверждения наличия объекта недвижимого имущества.

    Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.

    В случае оформления ранее 2008 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.

    В ГСК

    В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.

    Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.

    Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.

    Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.

    В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.

    Территория гаражно-строительного кооператива относится к неделимым участкам, и не может быть поделена на маленькие земельные участки.

    Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.

    Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное  заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.

    К заявлению нужно приложить:

    Список всех участников ГСК а также копии их паспортов
    Копии учредительных документов кооператива которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости

    Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.

    Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.

    Согласно нормативам законодательных актов принадлежность гаража как недвижимого имущества должна регистрироваться в службе Росреестра.

    Если оно не прошло регистрацию, то владелец объекта может потерять его без права получения возмещения, потому что он расценивается как несуществующий.

    В случае не прохождения процедуры регистрации, владелец гаража может остаться без постройки, поскольку она будет считаться несуществующей.

    Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.

    На отдельное строение гаража

    Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства.

    Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).

    Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.

    Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.

    Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:

     Если земельный участок  приобретен ранее 30.10.2001 г. а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража
     Если он передан обладателю на праве собственности или пожизненного пользования и владения

    Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган  ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.

    К ним относятся следующие бумаги:

      Паспорт гражданина РФ который удостоверяет личность лица, подающего заявку
     Постановление муниципалитета о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности
     Выписка из хозяйственной книги при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства
     Кадастровый паспорт на землю, а также квитанция об оплате госпошлины

    Порядок оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости как гараж имеет ряд характерных нюансов. Гаражная постройка по гражданскому законодательству РФ является неотъемлемой частью земельного надела, на котором она возведена.

    Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.

    Порядок оформления

    Процедура регистрации права собственности на объекты недвижимости, особенности их кадастрового учета регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Нормы данного законодательного акта направлены на регулирование отношений по поводу регистрации прав на недвижимое имущество между органами государственной власти и муниципальными органами и гражданами Российской Федерации.

    Комплект необходимых документов

    Все объекты недвижимого имущества, в том числе и гаражи, должны проходить процедуру регистрации, которая удостоверяется наличием кадастрового паспорта.

    В этом документы содержится следующая информация:

    • Инвентарный номер строения
    • Точный адрес
    • Месторасположение
    • Технические характеристики (высота, площади, материалы, применяемые при строительстве, инженерные коммуникации и т.д.)

    По установленным требованиям, документ выдается по заявке владельца гаража.

    К заявлению должны быть приложены бумаги для получения кадастровой документации на объект недвижимости, закреплённые в законодательном порядке.

    К ним относятся:

     Российский паспорт который позволяет установить личность заявителя и правоустанавливающий документ на землю
     Техпаспорт строения, и квитанцию оплаты госпошлины
     Документация подтверждающая законность пользования или владения

    Стоимость кадастрового паспорта

    Многие граждане России задаются вопросом: сколько стоит оформление кадастрового паспорта? Обычно, совокупная стоимость кадастрового паспорта равна расходам, которые требуются для оформления каких-либо официальных документов в государственных организациях.

    К которым можно отнести:

     Техпаспорт БТИ чтобы получить технический паспорт потребуется внести в кассу БТИ порядка 1 500 руб.
     Госпошлина оплачиваемая за предоставленные данные из Росреестра. Сумма которой составляет 300 рублей
     Кадастровый паспорт подготавливаемый за сумму в размере около 1 000 руб.
      Выписка из ЕГРН за подготовку и предоставление необходимо оплатить 400 рублей.

    Учитывая вышеуказанные расходы и затраты на выполнение копий бумаг и их заверение в нотариальном порядке, размер суммы на оформление кадастрового паспорта составляет порядка 3-4 тыс. рублей.

    Службой Росреестра или МФЦ за выдачу кадастрового паспорта, который составлен в бумажном виде потребуется оплатить государственную пошлину 400 руб.

    За документ в электронном варианте необходимо заплатить сумму, составляющую 250 рублей.

    Срок действия

    Согласно указаниям законодательного акта под номером № 218-ФЗ у кадастрового паспорта нет определенного срока действия. То есть он является действительным на всем протяжении эксплуатации.

    Документ может повторно оформляться, если гараж был:

    • разрушен и возведен еще раз;
    • произошла реконструкция или внутри него выполнена перепланировка.

    Какие имеются причины для отказа в выдаче

    Выдача кадастровых паспортов на недвижимость осуществляется с 2008 г. Ранее функции кадастрового выполнял технический паспорт, который изготавливался БТИ.

    Он включал в себя технические характеристики, сведения о размерах и площадях. В некоторых случаях выдача кадастровой документации владельцам гаража не производится, при этом заявителю должен быть направлен мотивированный отказ в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявки.

    Причины отказа службы Росреестра в выдаче кадастрового паспорта:

    1. Отсутствие запрашиваемой информации о гараже в базе данных службы.
    2. Постройка объекта без получения необходимого разрешения.
    3. Отсутствие правоустанавливающей документации на землю.

    И в завершение следует обратить внимание, что если кадастровый паспорт утерян владельцем постройки, то он не может быть восстановлен.

    Является ли гараж объектом недвижимости, читайте здесь.

    Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН.

    При осуществлении нотариальных действий в процессе заключения сделок с гаражом предъявляется выписка из ЕГРН.

    Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *