• Кадастровая стоимость гаража

    Август 23, 2019 Нет комментариев

    Любые виды объектов недвижимости, в том числе квартиры, нежилые помещения, индивидуальный дом или гараж, должны иметь установленную стоимость.

    Различают не только рыночную стоимость недвижимости, которую уплачивает покупатель при ее приобретении, но и кадастровую стоимость, определяемую в установленном законом порядке.

    Кадастровая стоимость гаража


    В процессе оценки кадастровой стоимости учитываются такие характеристики как год постройки, степень износа, материалы, применяемые при строительстве и т.д., в расчет не принимаются ликвидные показатели объекта.

    В данной статье разбираются вопросы, как узнать стоимость гаража, для чего она нужна, и рассмотрен оптимальный порядок действия для ее определения в государственных организациях.

    Что это такое

    Кадастровая стоимость является итогом оценочной деятельности, выполняемой кадастровым инженером (государственный служащий, имеющий действующий аттестат квалификации государственного образца и состоящий в саморегулируемой организации) на определенный объект недвижимого имущества.

    Стоимость объекта – это сложная величина, которая складывается из различных факторов, влияющих на ценообразование, включая следующие:

    Местонахождение бесспорно, что оценка дома в сельской местности будет намного ниже, чем цена особняка в центре столицы
     Наличие сформированной инфраструктуры В зависимости от развития социальной инфраструктуры в регионе РФ и конкретном городе, в котором расположен объект недвижимость, меняется стоимость гаража
      Внешнее окружение объекта Недвижимое имущество, находящееся в промышленной зоне крупного города, будет подлежать оценке по более низкой цене, чем аналогичная недвижимость в более популярных экологически чистых районах
      Расстояние относительно административного центра Стоимость гаража непосредственно зависит от удаленности к центру субъекта РФ либо другому основному населенному пункту

    Многие понимают, что часто кадастровая цена и рыночная оценка недвижимого имущества различаются в несколько раз.

    Но в настоящее время стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту и быстро приближается к уровню рыночных цен.

    Что объясняется тем, что органы государственной власти пытаются повысить имущественный налог граждан и организаций.

    Для чего нужна

    Основная задача кадастровой оценки недвижимости заключается в верном и соответствующем действительности расчете для целей налогообложения. Ключевой целью госудрства в последние годы является оптимизация налогообложения, поскольку федеральный бюджет нуждается в пополнении.

    В результате чего у государство имеется заинтересованность в том, чтобы кадастровая стоимость, которая включается в кадастр недвижимости, была актуальной и объективной.

    Рядовым гражданам России определение кадастровой стоимости, имеющихся у них в собственности объектов недвижимости, может потребоваться в определенных случаях, в частности:

     При наследовании для расчета платежа, вносимого во время вступления в наследство, он совершается на основе документа кадастровой оценки на получаемое имущество
     При страховании объекта кадастровая стоимость объекта недвижимости (к примеру, гаража) влияет на размер страховых взносов
    При разделе имущества Цена недвижимости представляет собой существенный показатель при принятии обдуманного и беспристрастного решения судебного органа
      При расчете налоговой базы имея справку кадастровой стоимости, гражданин сможет самостоятельно контролировать верность расчетов налоговой службы
     Для получения государственной поддержки, субсидий На уровне субъекта федерации или муниципалитета, а также для участия в различных социальных программах для нуждающихся. Кроме того, стоимость недвижимости влияет для расчета госпошлины при заключении различных сделок с недвижимым имуществом
     При оформлении договора аренды или с целью выкупа земельного участка Договор аренды или договор купли-продажи земли формируется при учете кадастровой цены определенного участка, который передается физическим  лицам
      Для получения ипотеки при передаче недвижимости в залог Или для другого жилищного кредита, займа и др.

    Нормы закона

    Важнейшими нормативно-правовыми актами, определяющими деятельность СРО (саморегулируемых организаций) по проведению кадастровой оценки, являются:

    1. Гражданский Кодекс РФ;
    2. Земельный кодекс Российской Федерации;
    3. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ;
    4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
    5. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    6. Приказ. от 18 марта 2011 г. N 113 Министерства экономического развития Российской Федерации.

    Как узнать кадастровую стоимость гаража

    Любая недвижимость, включенная в Единый реестр прав недвижимости (ЕГРН), должна иметь свой кадастровый паспорт.

    Данный документ подтверждает проведение кадастрового учета и содержит стоимость недвижимости. Сведения кадастровой оценки актуальны в течении трех-пяти лет.

    После истечения которых необходимо заново установить стоимость и внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт на гараж.

    Если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт на свою гаражную постройку, определить его стоимость можно различными способами:

     Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заказать такой документа потребует незначительных денежных затрат. Понадобится обязательно внести плату в качестве государственной пошлины. Получить выписку граждане могут в МФЦ (Мои документы) или территориальном отделении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
     Заказать справку о стоимости  недвижимого имущества онлайн для чего нужно зайти на официальный веб-сайт службы Росреестра, ФНС (федеральной налоговой службы) России  либо на портале Госуслуг

    Получить информацию относительно кадастровой стоимости гаража также можно при помощи кадастрового номера. Кроме того, можно осуществить адресный поиск.

    В случае наличия кадастрового паспорта, который много лет не обновлялся, стоимость недвижимости в нем не соответствует действительности.

    Отдельной постройки

    Учитывая факт того, что отдельно стоящие гаражи имеют более высокую ликвидность, по сравнению с гаражами в ГСК, их кадастровая оценка производится групповыми методиками. Поэтому их результаты будут иметь усредненный характер.

    Актуальная кадастровая стоимость должна определяться кадастровыми инженерами при осуществлении оценки гаража при учете следующих характеристик:

     Материалы строительства а также расстояние от гаража до ближайших объектов
     Площади и габариты строения Постройки с увеличенной высотой, пригодные для хранения грузовых или пассажирских транспортных средств обладают повышенной ценой за один кв. метр
     Год постройки Наличие проезжей части при подъезде к гаражу
     Учитывается стоимость земли, на котором построен гараж степень износа
     Месторасположения поблизости автозаправочных станций и сервисов обслуживания наличие подходящих дорожных развязок и др.

    Стоимость отдельно стоящего гаража не оказывает влияния на цену, устанавливаемую владельцем при продаже объекта недвижимости.

    Однако чересчур значительное несоответствие между ними способно отпугнуть возможных приобретателей.

    Пошаговая инструкция приватизации гаража в гаражном кооперативе смотрите в статье: как приватизировать гараж в ГСК в 2019 году.

    В гаражном кооперативе

    Кадастровая стоимость гаража, находящегося в кооперативе, изначально более низкая, чем у отдельной гаражной постройки.

    Это объясняется фактом, что земельный участок, на котором построен гараж, является долевой собственностью всех участников гаражного кооператива, а не индивидуальной собственностью.

    Следовательно, если гражданин приобретает объект в ГСК, то он покупает собственно помещение гаража, а кроме того часть общей собственности (долю) на участок земли, на котором расположен весь кооператив.

    При этом права на землю имеют ограничения. На участок распространяются правомочия пользования и владения, но распоряжения им не допускается.

    В Росреестре

    Получить справку о стоимости недвижимости, можно подав запрос в органы Росреестра.

    Узнать кадастровую стоимость возможно несколькими способами:

     Оформление кадастрового плана В случае отсутствия каким-либо причинам данного технического документа, он может быть получен в службе кадастра и картографии (на что потребуется около пяти рабочих дней).

    Чтобы правильно составить заявку, при себе следует иметь следующие бумаги:

    • Паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Документы, имеющиеся на гаражное строение (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, договор социального найма или аренды и др.);
    • если гараж входит в состав гаражного кооператива, потребуются документы, удостоверяющие участие (членство) в ГСК
     Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости гаража Получить ее можно:

    1. Обратившись в территориальное отделение Росреестра.
    2. Составить заявление, указав в ней кадастровый номер постройки и ее точный адрес.
    3. Внести оплату за госпошлину.
    4. Спустя 5 рабочих дней получить выписку

    Вышеуказанные документы могут быть выданы как в бумажном виде, так и в электронной форме.

    При оформлении заявления для получения выписки о кадастровой стоимости объекта через сеть интернету, можно указать способ ее получения:

    • лично в органах Росреестра;
    • в МФЦ (многофункциональном центре предоставления гос. услуг);
    • в письме по почте РФ;
    • по e-mail (в форме электронного документа, который можно будет затем распечатать).

    Как сделать расчет

    Правильно и качественно произвести расчет кадастровой стоимости гаража самостоятельно невозможно.

    Профессиональная кадастровая оценка выполняется имеющими высокую квалификацию специалистами с применением сложных математических расчетов и формул.

    Следует осознавать, что кадастровые специалисты не осуществляют выезд на все объекты недвижимого имущества для установления стоимости.

    С целью осуществления таких действий установлены соответствующие нормы и стандарты по средним показателям.

    При произведении расчетов стоимости имущества ключевым показателем для кадастрового инженера является удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который представляет собой кадастровую стоимость в расчете на единицу площади недвижимого имущества (один квадратный метр).

    То есть имеется показатель усредненной стоимости на объекты недвижимости конкретного вида, используя который подготавливаются справки по соответствующим объектам.

    Указанная методика определения стоимости оправдан, однако бывают и исключительные ситуации, когда кадастровая оценка недвижимости может значительно занижаться или, наоборот, завышаться.

    Если у вас возникают подозрения, что кадастровая стоимость гаража выполнена неверно, следует записаться на прием в отделение Росреестра.

    Порядок действий

    Если в отношении вашего гаража не установлена государственная стоимость, то рекомендуется заняться этим вопросом, не откладывая.

    Чтобы произвести оценку потребуется осуществить последовательность действий:

     Посетить отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявку с просьбой выполнения оценки  вашего гаража
      Подписать договор и заплатить за услуги кадастрового инженера
      Организовать осмотр гаража специалистом который оформит требующуюся документацию, подготовит схему гаража
     После завершения обследования специалист учреждения подготавливает акт обследования помещения
     После этого выполняется расчет окончательной стоимости недвижимости на основе сведений, полученных при осмотре, площадь объекта и удельный показатель кадастровой стоимости, принятый в данном населенном пункте
     Владельцу гаража выдается выписка из акта оценки в ней указана конечная кадастровая стоимость гаража

    Необходимые документы

    Для того, чтобы начать процедуру осуществления кадастровой оценки гаража, нужно соблюсти два необходимых требования:

    1. Подтвердить личность заявителя.
    2. Удостоверить право на недвижимость.

    Для заключения договора о кадастровой оценке стоимости объекта понадобятся следующие документы:

     Паспорт заявителя (удостоверение личности) правоустанавливающая документация на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации, договор аренды и др.)
     Если гараж кооперативный (входит в состав ГСК) нужен документ, удостоверяющий членство в нем
      Квитанция об оплате услуг кадастрового специалиста

    Образец заявления

    Чтобы ознакомится с образцом заявления для осуществления оценки кадастровой стоимости гаража, следует обратиться в учреждение, выполняющей данную деятельность.

    Основные пункты в заявлении, которые нужно заполнить:

      Название организации, осуществляющей кадастровую оценку данные специалиста, отвечающего за проведение этой процедуры
     Сведения о заявителе паспортные данные, место жительства, контактный телефон, электронная почта (в случае указания способа получения выписки в электронной почте)
     Кадастровый номер а также адрес гаража
     Для чего требуется кадастровая стоимость гаража дата подачи заявки, подпись заявителя

    Можно ли оспорить

    Методики массовой оценки стоимости недвижимости и средних параметров могут приводить к тому, что владельцы гаражей часто остаются несогласными с расчетом кадастровых инженеров.

    Также во время установления кадастровой стоимости гаражных строений не исключены неточности и опечатки.

    К примеру, неправильно указав назначение недвижимости или его разновидность, изменятся все действительные показатели.

    Если стоимость объекта недвижимости излишне завышена, то имущественный налог собственника повышается в разы либо чересчур малая стоимость вызовет подозрения  у возможных приобретателей или арендаторов.

    Действия заявителя в случае завышения или занижения кадастровой стоимости гаража:

     Выполнить независимую оценку при учете всех технических, территориальных, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта недвижимости
     Подать соответствующую заявку в службу Росреестра приложив акт независимой оценки и потребовать изменения информации, включенной в ЕГРН по поводу   принадлежащего заявителю гаража

    Зачастую органы Росреестра принимают заявку к анализу и после проведения проверки по требованию вносят изменения в кадастровую документацию.

    При отказе в изменении кадастровой стоимости гаража без мотивировки, гражданин имеет право на обращение в суд для защиты своих прав.

    Имеется и бесконфликтный вариант изменения кадастровой стоимости недвижимости.

    Один раз в три года любая недвижимость должна проходить переоценку, и данные об актуальной стоимости вписываются в единую базу данных регистрационной службы.

    Как оформить кадастровый паспорт на гараж смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2019 году.

    Кадастровая стоимость имеет большое значение, она косвенно и прямо оказывает влияние на социально-экономическое положение граждан. Не следует откладывать произведение оценки и своевременно определяйте стоимость своей недвижимости.

    Видео: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *