• Исковое заявление о выселении из жилого помещения

    Июль 01, 2019 Нет комментариев

     

    Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

    Перечень оснований для законного выдворения жильцов из квартиры в принудительном порядке

    Такие причины представлены в нормативах статьи № 31 Жилищного кодекса РФ, статьи № 292, № 293 Гражданского кодекса РФ, в статьях № 86, № 89 ЖК РФ и в прочих законодательных документах.

    В число оснований для выдворения из муниципального или из собственного жилья, входит:


    • завершение семейных отношений;
    • смена собственника;
    • истечение срока действия соглашения аренды;
    • наличие долга по ЖКУ – свыше 6-ти месяцев;
    • причинение нарушений, повреждений жилплощади;
    • систематическое нарушение интересов, прав жильцов жилого дома. К примеру, регулярное нарушение покоя, тишины в позднее время;
    • применение квартиры не по своему непосредственному назначению.

    Образец оформления искового заявления о выселении из квартир жилого типа

    Структура данного документа

    Иск необходимо подавать непосредственно по месту прописки жильца.

    В структуре документа допустимо выделить такие части:

    Вводная описывается информация о каждой стороне, полное название судебной инстанции, цена обращения.
    Описательная заявитель характеризует суть дела, представляет доказательную базу данной проблемы и другие факты, которые относятся дела, способны помочь определить истиную причину конфликта.
    Просительная заявитель характеризует суть дела, представляет доказательную базу данной проблемы и другие факты, которые относятся дела, способны помочь определить истиную причину конфликта
     Приложения разнообразные документы, бумаги, свидетельские показания  и т.д.

    Такой документ, как иск, должен быть оформлен согласно правилам, прописанным в статье № 131, № 132 Российского Гражданско-процессуального кодекса РФ.

    Соответственно, в нем нужно указать такие данные:

    Название судебной инстанции (полное), в которую подаются Дела о разрешении жилищных конфликтов (выдворение – это жилищный спор). Такого рода проблемы рассматривают районные суды по месту прописки ответчика.
    Сведения об ответчике, заявителе
    • ФИО полностью;
    • адрес регистрации;
    • контактные данные.
    В том случае, если для урегулирования спора будут задействованы третьи лица, важно описать сведения о них В роли третьих лиц могут выступать прокурор, представители органов попечительства, опеки
    «Тело» иска описывается «сухим» юридическим языком, представляется суть дела, характеризуются объективные причины для подачи заявления, база доказательств.
    Необходимо отметить:

    • какое количество граждан, постоянно прописанных, проживающих в квартире, числится на жилплощади;
    • юридические реквизиты соглашения соц найма, ордера либо свидетельства о собственности (в том случае, если заявитель располагает такого рода сведениями);
    • основание, по причине которого появилось право пользования либо собственности на жилое помещение;
    • фактический адрес расположения квартиры.
    Просьба выселить, выписать жильца заявитель не вправе требовать выдворения. По закону он может просить об этом особу ответчика. В таком случае заявитель обязан ссылаться на определенные законодательные нормативы.
    В том случае, если имеются свидетели, готовые подтвердить подлинность слов заявителя в иске стоит отметить информацию о них.
    Перечень документации которая прикладывается к заявлению

     

    В завершении отмечается дата составления иска, подпись заявителя.

    Выселение с предоставлением новой жилплощади

    Может потребоваться в таких ситуациях:

    1. Если территория, на которой располагается жилое здание, подлежит отводу согласно государственному решению.
    2. Если здание подлежит сносу.
    3. Если здание переводится из категории «жилого» фонда в «нежилой».
    4. Если дом определен как аварийный, более не пригоден для жизни в соответствии с решением профильной комиссии.

    В такой ситуации идет речь о соглашении соцнайма. Выплатить владельцу жилплощади денежное возмещение либо же предоставить аналогичную по площади недвижимость нужно в случае, если здание, в котором расположен объект собственности, по государственной программе подлежит сносу.

    Кроме того, владельцу должны предоставить новое жилое помещение, если территория, на которой располагается его дом, изымается государством.

    Владельцу и арендатору при этом предоставляется альтернативная жилплощадь, которая соответствует таким общим требованиям:

    • здание, в котором предоставляется новая жилая квартира, должно соответствовать среднему уровню благоустроенности;
    • должна располагаться в том самом городе;
    • должна отвечать гигиеническим, санитарным стандартам, нормативам;

    Процедура выдворения без возможности поселения в аналогичных условиях

    К такого рода основаниям можно причислить:

    1. В случае причинения разрушений.
    2. В случае бесхозяйственного использования квартиры.
    3. В случае использование жилплощади не по прямому назначению – как офис, цех.

    О принудительном выселении собственника из квартиры в статье: принудительное выселение собственника из квартиры.

    Выселение из служебной квартиры

    Для того, чтобы выдворить жильца из служебной жилой квартиры, необходимо, дабы срок командировки либо работы в фирме истек.

    Иначе говоря, основание для выдворения – завершение срока действия трудового соглашения либо рапорта о службе.

    Выдворение из специализированного жилья

    Выселить из такого рода жилплощади допустимо по инициативе наймодателя либо нанимателя. Данная квартира предоставляется по факту заключения сделки соцнайма.

    В числе оснований для выделения можно выделить:

    Завершение срока действия соглашения соцнайма;
    Неуплата платежей по ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев и больше;
    Систематическое нарушение интересов, прав жильцов дома громкая музыка, шумное поведение в ночное время;
    Использование жилплощади не для проживания как производственный цех, офисное помещение и т.д.

    Специфика судопроизводства

    На протяжении пяти рабочих дней по факту подачи ходатайства, судебная инстанция обязуется вынести постановление о принятии дела к рассмотрению, в оставлении его без движения либо об отказе.

    При этом копия решения пересылается заявителю. Во время судебного заседания инспекция анализирует позиции ответчика, истца, рассматривает предоставленную доказательную базу, а также выносит заключение.

    Судебное постановление вступает в силу после десяти дней по факту его утверждения. За такой период времени ответчик имеет возможность подать в вышестоящую судебную инстанцию свою апелляцию.

    В случае, если постановление не в пользу особы ответчика, может открываться исполнительное производства. Право выселить жильца имеют исключительно приставы в присутствии двух понятых.

    Кроме того, данная структура вправе утвердить решение о выписке особы из квартиры.

    При этом приставы отправляют исполнительный лист в ФМС, согласно которому данный гражданин будет снят с регистрации по указанному адресу.

    В какие судебные инстанции подается иск

    Иск подают в районный суд непосредственно по месту оформления.

    Кто вправе подать иск

    Подать исковое заявление могут такие категории лиц:

    — Управляющая организация в случае если в качестве основания для выдворения выступает невыплата по ЖКУ. В описанной ситуации подается иск о выдворении из жилой квартиры с удержанием задолженности;

    — Законный представитель владельца квартиры, который имеет на руках нотариально заверенную доверенность;

    — Прокурор, представители органов попечительства, опеки, в ситуации если в рассматриваемом деле затрагиваются интересы, права малолетних детей;

    — Муниципалитет, уполномоченная структура, в случае, если жилплощадь используется в соответствии с соглашением аренды;

    — Соседи, жильцы дома, если нарушены их права, полномочия;

    — Непосредственно владелец квартиры, если идет речь о выдворении бывших членов его семьи.

    Какие документы могут потребоваться дополнительно

    В их числе выделяют:

    — Судебному органу нужно представить доказательства того, что заявитель предпринимал попытки досудебного решения спора с ответчиком. Такими мерами могут являться:

    • решения жильцов, собственников коммунальной квартиры;
    • решение о подаче искового заявления, принятое во время общего собрания всех владельцев многоквартирного здания;
    • свидетельство о собственности, соглашение купли-продажи, в том случае, если идет речь о приобретении «спорной» недвижимости;
    • прочие доказательства, способные помочь судебному органу определить истинную причину дела;
    • результаты технической экспертизы о причиненном разрушении;
    • результаты санитарно-гигиенической экспертизы;
    • заявления в прокуратуру;
    • протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
    • жалобы, претензии жильцов дома;
    • прочая документация, которая может выступать в роли доказательства о том, что владелец либо члены его семьи не соблюдали общие правила пользования недвижимостью.

    — Постановление из органов попечительства, опеки (по мере потребности);

    — Документация, удостоверяющая прекращение либо существование семейных взаимоотношений между ответчиков и заявителем (по мере потребности). В их числе допустимо выделить:

    • заключение удостоверяющее факт лишения родителей прав в отношении ребенка (к примеру, дочери), являющегося владельцем квартиры;
    • свидетельство о расторжении брака.

    — Оригинал и копия паспорта заявителя (все страницы);

    — Справка (форма Ф-9) о постоянной прописке заявителя, прочих проживающих;

    — Справка — форма Ф-9 о регистрации выдворяемой особы на данной жилплощади;

    — Техпаспорт – оформляется в БТИ;

    — Документы, в соответствии с которыми у владельца возникло право собственности. Таковыми могут выступать:

    • соглашение пожизненной ренты;
    • свидетельство о наследовании;
    • ДКП;
    • дарственная;
    • акт либо договор которые удостоверяют, каким образом была получена квартира;
    • прочие документы, согласно которым допустимо отчуждать данное право.

    — Ордер на получение квартиры, соглашение соцнайма либо свидетельство о собственности (копии). Количество копий предоставляется в зависимости от числа участников дела;

    — Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины по такого рода делам — ее сумма составляет 200 руб.

    Видео: Выселение из жилого помещения:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *