• Ипотека для врачей в 2019 году

    Сентябрь 26, 2018 Нет комментариев

    На сегодняшний день приобрести жилье без использования ипотечного кредита крайне сложно. Это относится не только рядовых граждан, но и работников бюджетной сферы, поскольку претендовать на социальную жилую площадь для найма почти нереально.

    Существуют ли льготы при ипотечном кредитовании с целью приобретения квартир для врачей?

    Ипотека для врачей в 2018 году


    Социальные льготы

    В настоящее время даже в условиях экономического кризиса в стране, принимаются программы, направленные на содействие социальной сферы.

    По сей день существенное значение отводится обеспечению врачей жилыми помещениями. Действует социальная программа в отношении молодых специалистов – врачей и медработников.

    Кредиты выдаются по пониженным процентам, что позволяет врачам приобрести жилье на льготных условиях.

    Действующие программы

    Осуществление данной программы основывается на нормативных актах, принятых после 2012 г.

    Смысл данных правовых актов заключается в разработке социальных программ для содействия отдельным группам населения.

    Также в регионах принимаются собственные программы, которые финансируются бюджетом.

    Для врачей имеются следующие льготные программы кредитования:

     Программа для молодых специалистов Служащих соц. сферы
     Программа «земский доктор» Направлена по обеспечение жильем специалистов в области медицины в сельской местности

    Также допускается объединение программы для врачей с льготной программой «молодая семья». В результате ипотечный кредит может быть предоставлен на очень выгодных условиях.

    В отдельных субъектах РФ, льготные программы ипотечного кредитования для врачей различны.

    В некоторых регионах молодым специалистам в области медицины предоставляются земельные участки бесплатно, а также выдаются ипотечные займы на строительство частного дома на льготных условиях.

    Условия участия

    Принимать участие в программе могут:

     Граждане РФ, которые имеют медицинское образование программа действует в отношении врачей, а также медработников. (имеющих высшее или среднее мед. образование)
     Лица, не достигшие возраста 35 лет в отдельных областях возрастная граница повышена до 40 лет
     Опыт работы врачом от 1 года в отдельных регионах данный срок различается (к примеру, составляет 6 месяцев)
     Условие о проживании в данном регионе более пяти лет после приобретения жилья
     Претендент не должен иметь собственной недвижимости и иметь статус нуждающегося в получении жилья

    Первым делом молодой специалист-врач должен обосновать в местном органе власти, что нуждается в получении жилья.

    Для чего необходимо подать заявление в администрацию, где следует указать, что по его месту регистрации площадь недостаточна для соблюдения нормативов для проживания, исходя из нормы 18 квадратных метров на одного человека.

    После чего медик ставится «в очередь» на получение социального жилья. Далее он может приступать к оформлению ипотечного кредита на квартиру.

    Социальная ипотека для врачей

    В отдельных регионах существуют собственные ипотечные социальные программы для врачей.

    Однако имеются признаки, характерные для всех программ, в частности:

     Пониженная процентная ставка по ипотеке сопоставлению со ставкой по стандартному кредиту
     Небольшой размер первоначального взноса Не может быть более 10% от цены приобретаемой недвижимости
     Часть цены жилья Финансируется из бюджета

    Как правило, ставка по кредиту для медиков составляет около 6% годовых.

    Первоначальный взнос не выше 10%, его оплата допускается из средств материнского капитала.

    Молодой специалист – это выпускник высшего учебного заведения либо мед. училища, который имеет опыт работы по в сфере медицины более года (в отдельных регионах иной срок).

    Такому специалисту положена льгота при кредитовании на покупку жилья.

    А в случае переезда после окончания учебы в сельскую местность, ему полагается предоставление земельного участка, а также целевого кредита под жилищное строительство на данном участке на льготных условиях.

    Кроме того, существуют такие меры поддержки в отношении врачей, заключающиеся в выдаче им денежных средств, требующихся для обустройства в новом месте.

    Льготы

    Молодым специалистам-врачам и медсестрам полагаются следующие льготы:

     Начальный взнос не выше 10% стоимости приобретаемой недвижимости который полностью оплачивается из бюджета и не требует возврата
     Наибольшая величина субсидии не более 40% от цены покупаемой квартиры
     Проценты по ипотеке не выше 7% годовых В случае взимания кредитором процентной ставки более этого значения, то государство ежемесячно компенсирует разницу заемщику. К примеру, банком взимается процент равный 11% годовых. Заемщиком оплачивается ежемесячный платеж равный данной ставке, а из бюджета возмещается 4% годовых на счет заемщика.
     Доход врача не подлежит учету в банке поскольку гарантом возвращения задолженности выступает государство

    Плюсы и минусы

    Преимущества ипотечной программы для врачей следующие:

     За последние годы действия  данной программы, количество мед работников в отдельных регионах значительно возросло нехватка мед. персонала снизилась. В особенности это имеет отношение к маленьким городам и поселкам, где теперь появилась квалифицированная врачебная помощь
     В случае рождения в семье медика 2-го ребенка, семейству полагаются средства материнского капитала Который может быть использован для досрочного погашения кредита. В регионах это является хорошей финансовой помощью врачам, поскольку мат. капиталом допускается оплачивать до 40% ипотечного займа
     Здравоохранительные органы смогли оборудовать больницы и другие лечебные учреждения современными медицинским оборудованием, которым заведует квалифицированный мед.персонал
     Медицинские работники получили возможность улучшить условия проживания

    Имеются и отдельные недостатки, но носят субъективный характер:

     Возможность получения ипотечного кредита по программе имеется лишь в регионах приобрести жилье в столице со льготами почти невозможно, поскольку стоимость недвижимости в этом месте сильно завышена. Однако купить квартиру в отдаленной местности несложно и недорого
     Необходимость отработки и проживания более 5 лет в регионе, в котором взята ипотека Для молодых специалистов это может быть психологически трудно

    В каких банках получить

    Хорошие условия для покупки жилья медицинскими работниками и врачами предоставляет Сбербанк.

     

    Банковские предложения по ипотечным кредитам для врачей в 2019 году:

     Сбербанк срок ипотеки 30 лет, проценты годовые 8,6%, размер первоначального взноса — 15% от цены приобретаемого жилья
     ВТБ срок ипотеки до 30 лет, процентная ставка 8,95%, размер первоначального взноса — 20%
     Газпромбанк  срок ипотеки 30 лет и более, проценты годовые 8,7%, размер первоначального взноса — 40% от стоимости приобретаемой недвижимости
    Россельхозбанк  срок ипотеки 25 лет, проценты годовые 9,5% годовых, размер первоначального взноса — 20%
     Дельта Банк  срок ипотеки до 25 лет, процентная ставка 10,25% годовых, размер первоначального взноса — 20%

    Наименьший размер предоставляемого ипотечного займа в кредитных учреждениях от  100 тыс. руб., а наибольшая будет зависеть от различных условий. К примеру, от возраста вероятного клиента.

    Государственная пошлина за регистрацию ипотеки смотрите в статье: регистрация ипотеки.

    Однако наиболее выгодная ипотека льготникам на покупку квартиры выдается Агентством жилищно-ипотечного кредитования (АИЖК).

    Не везде имеются отделения АИЖК, поэтому медикам приходится подавать заявки в банки, с несколько менее выгодными условиями.

    Процедура оформления

    Прежде чем приступить к оформлению ипотечного кредита, нужно получить надлежащий сертификат, дающий врачу право на льготы.

    Для чего потребуется подать заявление в администрацию населенного пункта, в котором мед. работник хочет работать и жить.

    При подаче заявления необходимо приложить определенные документы, подтверждающие наличие права на льготные условия при приобретении недвижимости.

    После этого начинается стандартная процедура оформления ипотечного займа и покупки жилья.

    Порядок действий

    Для оформления кредита врачу понадобится произвести последовательность действий:

     Подобрать банк Предлагающий оптимальные условия кредитования для медиков. Подбор банка зависит от имеющихся программ кредитования в отношении врачей. В случае покупки жилья в ипотеку от застройщика, первоначально необходимо выбрать застройщика, а затем уже выбирать банк из банков-партнеров застройщика
     Далее необходимо подать заявку в банк на выдачу льготной ипотеки Заявка подвергается рассмотрению банком около 5 дней. Вслед за тем принимается решение, о чем оповещается заемщик. В случае положительного решения, клиенту следует собрать нужные документы для оформления кредита
     После сбора нужных бумаг, их следует подать сотруднику банка документы проверяются в банке около 5 дней. Если имеются какие-либо ошибки, то специалисты банка потребуют дополнительно предъявить подтверждающие документы. Подробный перечень необходимых подскажет непосредственно сотрудник банка
     Во время рассмотрения документов, заемщику следует подыскать подходящее жилье обычно во время оформления ипотечного кредита, заемщик же имеет представление какое жилое помещение он хочет купить на кредитные средства
     Далее проводится оценка рыночной стоимости квартиры Можно пользоваться услугами как независимых оценочных организаций, так и услугами оценщиков, которые сотрудничают с  банком. Итог отчета оценщика скажется на размере предоставляемого кредита
     Проверка банком объекта недвижимости После чего он дает согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости покупателя с продавцом
     Регистрация ипотеки В органах Росреестра
     Страхование объекта ипотеки Договор страхования может быть оформлен как до, так и после регистрации ипотеки.

    Необходимые документы

    При подаче заявления на выдачу гос. субсидии, молодым специалистом прикладываются требующиеся документы.

    Указанные документы служат подтверждением, что у врача имеется право на участие в льготной программе для покупки жилья.

    В частности должны быть приложены следующие бумаги:

     Договор найма жилого помещения Который свидетельствует о проживании врача не в собственном жилье
     Выписка из домовой книги в ней содержится информация обо всех лица, зарегистрированных в данной жилплощади. Выписка нужна для подтверждения превышышения в помещении нормы представления жилья
     Паспорт гражданина РФ и диплом о медицинском образовании
     Прочие документы которые удостоверяют право заемщика на субсидию

     

    Документы для заключения договора ипотечного кредитования с банком:

     Паспорт РФ Копия заполенных страниц. В отдельных случаях банки выдают ипотеку иностранным гражданам.
     Документ о присвоении ИНН, копия трудовой книжки и СНИЛС Из трудовой книжки требуется выкопировка первой страницы, а также страницы с пометкой об официальной работе в мед учреждении в данной местности
     Справка о доходах Либо справка по форме 2-НДФЛ, либо справка по форме банка.
     Свидетельство о рождении При наличии детей в семье медика.
     Свидетельство о браке В случае зарегистрированного брака (оригинал и копия)
    Диплом медицинского образования Диплом ВУЗа или диплом о среднем профессиональном образовании.

     

    Можно ли погасить ипотечный кредит материнским капиталом, читайте здесь.

    Видео: Ипотека для врачей

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *