• Госпошлина за регистрацию договора долевого участия

    Июль 31, 2019 Нет комментариев

    Процедура оформления сделки  ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года - основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок паевого участия.  В документе идет речь о том, что:  - Застройщик обязан применять такую систему налогообложения, которая отвечает подобранной методике организации строительных работ, иначе это может стать причиной наложения налоговых взысканий, которые будут перечисляться из активов дольщиков, что напрямую расходится с законодательными положениями;  - Подписывать соглашение ДУ допустимо исключительно если застройщик располагает соответствующей разрешительной документацией на возведение дома на конкретном земельном участке. Данный участок по закону должен быть в бессрочном пользовании или в долгосрочной аренде или же в собственности застройщика;  - Застройщик вправе привлекать инвестиции для строительных работ исключительно при условии, что он сам является строительным предприятием (соответственно, имеет необходимые разрешения) либо же является агентством (действует от имени строительной фирмы).     Правовые особенности в документации  В документации оптимальнее всего отметить:  - Регламент оформления недвижимого объекта в собственность, стоимость, сроки работ;  - Информацию относительно формы управления жилым строением;  - Сроки, на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недостатки в жилом помещении; при условии, если они вовремя не будут устранены, дольщик вправе потребовать от него компенсации всех затрат по самостоятельной ликвидации;  - Колебания валютных курсов – данное условие является актуальным, если стоимость договора представлена в иностранной валюте;  - Максимальное число раз сдачи объекта государственной комиссии – в случае, если застройщик превзойдет такое количество, то соглашение будет односторонне расторгнуто дольщиком, тогда как все инвестированные активы ему компенсируются;  - Регламент корректировки цены соглашения - на случай, если поменяется площадь приобретенного недвижимого объекта, при условии наличия документального подтверждения меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, дольщик вправе потребовать в порядке судопроизводства поменять стоимость договора в меньшую сторону, а также вернуть часть инвестированных активов.     Специфика заключения соглашения  Дабы застройщик смог привлечь финансовые активы для возведения недвижимого объекта, он обязуется:  - Выполнить регистрацию права собственности на земельный участок либо соглашение аренды – в современных условиях застройщики не часто используют участки на основе права бессрочного пользования;  - Официально представить проектную декларацию на новый недвижимый объект, в котором  должны содержаться сведения о строительной фирме, а также о возводимом строении;  - Получить разрешительную документацию на проведение строительных работ.  Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику.     Специфика процедуры регистрации в Росреестре  После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.  Чтобы это сделать доведется подать:  - Заявку на регистрацию договора: стандартный бланк документа допустимо взять непосредственно в регистрирующей структуре;  - Подписанный сторонами соглашения ДУ паспорт дольщика. В том случае, если от имени дольщика выступает другая особа (представитель), не обойтись без нотариально заверенной доверенности;  - Документ, удостоверяющий факт выплаты госпошлины;  - Проект, в котором содержатся подробные характеристики, описание приобретаемого помещения (нежилого либо жилого типа);  - Соглашение залога – такой документ предъявляется в случае, если приобретение объекта выполняется посредством кредитных средств по ипотечной ссуде;  - В случае, если дольщик официально состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие супруга. В определенных ситуациях также может понадобиться брачное соглашение.  Пункт 2.1 статьи №25.1 ФЗ №122-ФЗ детерминирует сроки регистрации, которые насчитывают:  - до 18-ти календарных дней либо же до 10-ти рабочих дней с дольщиком, который инвестировал средства первым;  - до 7-ми календарных дней либо же 5-ть рабочих дней – с каждым последующим дольщиком.     Уплата пошлины за регистрацию соглашения паевого участия  По закону считается, что без процедуры госрегистрации ДДУ не имеет своей юридической силы. А значит его положения и условия будут считаться недействительными.  Сумма госпошлины регламентируется налоговым законодательством, в частности статьей № 333. 33 Российского НК (детерминирована величина платежа).  При этом для юридических и физических лиц сумма к выплате немного расходится.     Выплата госпошлины в строительстве  Как застройщик, так и дольщик обязуются выплатить пошлину. Расписка, которая имеется в  Росреестре, требуется для учёта, а также для внесения информации в общий реестр.     Пошлина для организаций, фирм  Сумма госпошлины за регистрацию определена в пп. № 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК.  Для строительных организации либо же для девелопера (официальный агент) данный платеж составляет 6 тыс. руб..     Пошлина для граждан  За аналогичную процедуру физические лица обязаны выплатить 350 руб.  В случае, если в соглашение паевого участия нужно внести определенные поправки либо же реализовать прочие операции, требующие внесения соответствующей отметки в общий реестр прав на объект недвижимости, доведется заново выплачивать пошлину.  В такой ситуации ее величина будет равной как для предприятий, так и для физ лиц — в 2019-м она составляет 350 руб.     Какие реквизиты нужно знать  Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестра либо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.  Истец должен вписать данные о себе, проставить свою подпись, сумму платежа.  По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.  Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.  Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:  - Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;  - Код бюджетной классификации;  - Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;  - Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;  - КПП, ИНН получателя.  Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.  Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:  - ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;  - Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;  - Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;  - Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;  - Личная подпись, - если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.  Уплата пошлины совершается в банковских структурах, посредством услуги интернет банкинга либо платежных терминалов.

    Процедура оформления сделки

    ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года — основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок паевого участия.

    В документе идет речь о том, что:


    Подписывать соглашение ДУ допустимо исключительно если застройщик располагает соответствующей разрешительной документацией на возведение дома на конкретном земельном участке. Данный участок по закону должен быть в бессрочном пользовании или в долгосрочной аренде или же в собственности застройщика;
    Застройщик вправе привлекать инвестиции для строительных работ исключительно при условии, что он сам является строительным предприятием (соответственно, имеет необходимые разрешения) либо же является агентством (действует от имени строительной фирмы)
    Застройщик обязан применять такую систему налогообложения которая отвечает подобранной методике организации строительных работ, иначе это может стать причиной наложения налоговых взысканий, которые будут перечисляться из активов дольщиков, что напрямую расходится с законодательными положениями

    Правовые особенности в документации

    В документации оптимальнее всего отметить:

    Процедура оформления недвижимого объекта в собственность стоимость, сроки работ
    Информацию относительно формы управления жилым строением
    Сроки, на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недостатки в жилом помещении при условии, если они вовремя не будут устранены, дольщик вправе потребовать от него компенсации всех затрат по самостоятельной ликвидации
    Колебания валютных курсов данное условие является актуальным, если стоимость договора представлена в иностранной валюте
     Максимальное число раз сдачи объекта государственной комиссии в случае, если застройщик превзойдет такое количество, то соглашение будет односторонне расторгнуто дольщиком, тогда как все инвестированные активы ему компенсируются
    Процедура корректировки цены соглашения на случай, если поменяется площадь приобретенного недвижимого объекта, при условии наличия документального подтверждения меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, дольщик вправе потребовать в порядке судопроизводства поменять стоимость договора в меньшую сторону, а также вернуть часть инвестированных активов

    Специфика заключения соглашения

    Дабы застройщик смог привлечь финансовые активы для возведения недвижимого объекта, он обязуется:

    Выполнить регистрацию права собственности на земельный участок либо соглашение аренды в современных условиях застройщики не часто используют участки на основе права бессрочного пользования
    Официально представить проектную декларацию на новый недвижимый объект в котором  должны содержаться сведения о строительной фирме, а также о возводимом строении
    Получить разрешительную документацию на проведение строительных работ

    Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику.

    Процедура регистрации в Росреестре

    После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.

    Чтобы это сделать необходимо подать:

    • Заявку на регистрацию договора: стандартный бланк документа допустимо взять непосредственно в регистрирующей структуре;
    • Подписанный сторонами соглашения ДУ паспорт дольщика. В том случае, если от имени дольщика выступает другая особа (представитель), не обойтись без нотариально заверенной доверенности;
    • Документ, удостоверяющий факт выплаты госпошлины;
    • Проект, в котором содержатся подробные характеристики, описание приобретаемого помещения (нежилого либо жилого типа);
    • Соглашение залога – такой документ предъявляется в случае, если приобретение объекта выполняется посредством кредитных средств по ипотечной ссуде;
    • В случае, если дольщик официально состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие супруга. В определенных ситуациях также может понадобиться брачное соглашение.

    Пункт 2.1 статьи №25.1 ФЗ №122-ФЗ установлены сроки регистрации, которые насчитывают:

    до 18-ти календарных дней либо же до 10-ти рабочих дней с дольщиком, который инвестировал средства первым
    до 7-ми календарных дней либо же 5-ть рабочих дней – с каждым последующим дольщиком

    Уплата пошлины за регистрацию договора долевого участия

    По закону считается, что без процедуры госрегистрации ДДУ не имеет своей юридической силы. А значит его положения и условия будут считаться недействительными.

    Сумма госпошлины регламентируется налоговым законодательством, в частности статьей № 333. 33 Российского НК (детерминирована величина платежа).

    При этом для юридических и физических лиц сумма к выплате немного расходится.

    Выплата госпошлины в строительстве

    Как застройщик, так и дольщик обязуются выплатить пошлину. Расписка, которая имеется в  Росреестре, требуется для учёта, а также для внесения информации в общий реестр.

    Пошлина для юридических лиц (организаций)

    Сумма госпошлины за регистрацию определена в пп. № 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК.

    Для строительных организации либо же для девелопера (официальный агент) данный платеж составляет 6 тыс. руб.

    Пошлина для физических лиц

    За аналогичную процедуру физические лица обязаны выплатить 350 руб.

    В случае, если в договор долевого участия нужно внести определенные поправки либо же реализовать прочие операции, требующие внесения соответствующей отметки в общий реестр прав на объект недвижимости, доведется заново выплачивать пошлину.

    В такой ситуации ее величина будет равной как для предприятий, так и для физ лиц — в 2019-м она составляет 350 руб.

    Какие реквизиты нужно знать

    Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестралибо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.

    Истец должен вписать данные о себе, проставить свою подпись, сумму платежа.

    По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.

    Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.

    Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:

    — Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;

    — Код бюджетной классификации;

    — Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;

    — Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;

    — КПП, ИНН получателя.

    Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.

    Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:

    — ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;

    — Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;

    — Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;

    — Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;

    — Личная подпись, — если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.

    Как расторгнуть договор долевого участия смотрите в статье: расторжение договора долевого участия.

    Уплата пошлины совершается в банковских структурах, посредством услуги интернет банкинга либо платежных терминалов.

    Видео: 214 ФЗ «О долевом строительстве». Простыми словами суть и изменения 2019 года


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *