• Функции ТСЖ

    Апрель 16, 2020 Нет комментариев

    На законодательном уровне собственникам имеющихся в многоквартирных домах жилых помещений предоставлено право на создание такого объединения граждан как товарищество собственников жилья.

    ТСЖ формируется для обслуживания и эффективного управления недвижимым имуществом жильцов дома. На владельцев квартир в многоквартирном доме возложена персональная ответственность за надлежащее состояние недвижимости.

    Функции ТСЖ

    Взимаемые с собственников помещений коммунальные платежи распределяются товариществом на оплату потребленных коммунальных ресурсов, на выполнение текущих задач по содержанию общего имущества дома, а также на выполнение необходимых ремонтных работ.

    Что из себя представляет

    В сущности, такое объединение жильцов дома, как ТСЖ – это некоммерческая организация, которая не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. 

    Товарищество собственников жилья получает правовой статус юр. лица после регистрации ее в налоговой службе. ТСЖ как добровольное объединение граждан создается для управления многоквартирным жилым домом (или несколькими домами).

    Согласно ст. 144 Жилищного кодекса, органами руководства ТСЖ являются общее собрание членов некоммерческой организации и его правление.

    В статьях 145-148 ЖК РФ конкретизируется структура товарищества:

     Высшим органом управления жилым домом является общее собрание всех членов объединения
     Руководство текущей деятельностью товарищества выполняет правление оно избирается из членов некоммерческого юр. лица общим собранием на определенный в Уставе срок, при этом он не может быть более 2 лет. Правление подчиняется общему собранию владельцев жилья
     Также в ТСЖ из его членов избирается ревизионная комиссия (или ревизор) она ежегодно осуществляет проверки финансовой деятельности (проверки бухгалтерской отчетности и т.д.)

    Согласно указаниям Жилищного Кодекса товарищество может быть организовано, если в нем примет участие более половины собственников жилья в многоквартирном доме.

    Им должны принадлежать квартиры, находящиеся в этом доме, на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке (в ФКП Росреестра).

    В соответствии с п. 4 ст. 135 ЖК РФ, товарищество формируется без ограничения его периода деятельности, если срок не установлен в Уставе некоммерческой организации.

    Товарищество собственников должно обладать печатью со своим названием, иметь счет в банке, и иные обязательные реквизиты юридического лица.

    Также в данной статье установлено, что ТСЖ не несет ответственности по обязательствам жильцов, а последние не отвечают по финансовым обязательствам товарищества.

    Права и обязанности товарищества

    В силу законодательных нормативом товарищество собственников жилья должно подготовить собственный Устав, который принимается путем голосования собрания всех собственников.

    Такая норма об утверждении документа установлена в ст. 45-48 Жилищного Кодекса. В указаниях ст. 137 этого кодекса регламентированы права и обязанности организации.

    К основополагающим правам относятся:

     Право на заключение договоров договора управления домом, а также договоров по поддержанию состояния общедомового имущества
     Определение сметы на предоставляемые коммунальные услуги на следующий год
    • текущие затраты на содержание и ремонт общедомового недвижимого имущества в жилом доме;
    • расходы на выполнение капитального ремонта, а также реконструкцию дома;
    • специальные взносы, направляемые в резервный фонд;
    • затраты на иные цели, в соответствии с уставом ТСЖ.

    Средства формируются за счет платежей собственников жилья

    Определение на основе сметы размера платежей, необходимых для реализации целей товарищества обычно, они устанавливаются на 1 год. Величина взносов зависит от доли гражданина в праве общей собственности на общее имущество в МКЖД
     Использовать кредитные средства, полученные в банке с целью осуществления целей и задач организации
     Заключать с подрядчиками сделки которые обеспечивают надлежащую эксплуатацию общего недвижимого имущества дома, перечислять им средства в качестве оплаты работ (услуг)
     Продавать имущество передавать его в аренду, выполнять обмен

    Относительно обязательств товарищества, то к ним можно отнести:

    • поддерживать техническое и санитарное состояние жилого дома в соответствии с требованиями существующих нормативно-правовых актов;
    • выполнять условия заключенных с юридическими лицами и гражданами сделок по поводу поддержания исправного состояния имущества многоквартирного дома;
    • обеспечивать соблюдение законных интересов и прав жильцов;
    • принимать меры, которые необходимы для предупреждения или прекращения действий 3-их лиц, затрудняющих осуществление жилищных прав владельцев квартир общим имуществом в МКЖД либо препятствуют этому;
    • действовать от имени и в интересах собственников помещений дома, являющихся членами товарищества.
    • производить учет членов ТСЖ.

    Законодательные основы

    Порядок деятельности товарищества регламентирован указаниями 6 раздела ЖК РФ.

    В этом разделе содержатся правила относительно создания добровольного объединения собственников жилья, выполнения его деятельности. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ избирается его правление, которое является исполнительным органом организации.

    В России первые товарищества собственников жилья начали появляться в 1993 году, что потребовало принятие ФЗ № 72-ФЗ «О товариществе собственников жилья», который был принят 15.06.1996 г. В настоящее время закон утратил силу.

    Обычно правление выбирается из членов товарищества. Оно подчиняется высшему органу руководства – общему собранию и в определенные сроки предоставляет отчет о финансовой деятельности.

    Собственники помещений вступают в товарищества добровольно. Это правило установлено в ст. 143 ЖК РФ. Стать членом организации владелец жилья может на основании заявления на имя руководителя ТСЖ.

    Членом товарищества может быть как физическое лицо, достигшее совершеннолетия, так и юр. лицо, которому принадлежит на праве собственности помещение, находящееся в доме.

    Какие права и обязаанности у товарищества собственников жилья, что оно делает, читайте тут.

    Ключевые функции ТСЖ

    Согласно указаниям ст. 136 Жилищного кодекса РФ жильцы жилых помещений могут создать лишь одно ТСЖ.

    К его полномочиям относится решение различных вопросов, касающихся обслуживания и управления многоквартирного дома.

    В процессе выполнения своих обязанностей товарищество самостоятельно осуществляет необходимые мероприятия, которые определены в его уставе.

    В многоквартирном жилом доме

    Товарищество, сформированное в многоквартирном доме выполняет следующие основные функции:

    Контролирует поддержание состояния общедомового имущества недвижимости (подъездов, чердаков, подвалов, лестниц, инженерных коммуникаций и т.д.)
     Предоставление владельцам помещений коммунальных услуг в соответствии с их нуждами
     Контроль соблюдения санитарных правил, утвержденных  в нормативных актах а также обеспечивает жителей парковочными местами, размещает детские площадки (если они предусмотрены в соответствии с уставом товарищества)
     Выполняет иные функции согласно нормам устава

    Функции председателя товарищества

    В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, из состава правления выбирается председатель товарищества, сроком на 2 года.

    Председателем может быть физическое лицо, состоящее в ТСЖ. Его основной функцией является выполнение текущей деятельности некоммерческой организации согласно нормам гражданского законодательства.

    Необходимо отметить, что в ЖК РФ не раскрывается правовой статус данного единоличного органа руководства ТСЖ.

    В ст. 149 ЖК РФ указано, что председатель товарищества имеет право без доверенности выступать от имени организации по следующим вопросам:

     Вести переговоры с государственными и муниципальными органами и заключать необходимые для деятельности товарищества договоры
     Оформлять договоры с фирмами – подрядчиками с ресурсоснабжающими компаниями, муниципальными органами
     Выполнять иные функции согласующиеся с Жилищным кодексом и уставом ТСЖ. К примеру, составлять нормативы оплаты работ (услуг) наемных работников, разрабатывать правила распорядка, после чего они должны утверждаться на общем собрании собственников. Такие документы необходимы для регламентации правоотношений с обслуживающим персоналом

    Председатель товарищества, в силу ст. 146 ЖК ФР, созывает в определенные сроки заседания правления, а также общее собрание членов объединения.

    Он имеет компетенцию в отношении его подчиненных, которые должны выполнять его распоряжения. Кроме того, он должен претворять в жизнь решения, принятые правлением.

    Компетенция правления

    Первостепенные функции правления установлены в нормативах ст. 148 ЖК РФ:

     Следование товариществом норм законодательства, ведение деятельности в соответствии с уставом контроль за своевременным внесением членами ТСЖ коммунальных платежей, а также обязательных взносов
     Утверждение сметы расходов на следующий год на повестке дня общего собрания управление домом или оформление договора, который позволяет управлять объектом, осуществлять его обслуживание, выполнять ремонт и содержание общедомового имущества
     Принимать на работу сотрудников, выполняющих обслуживание дома ведение реестра членов товарищества, составление финансовой и бухгалтерской документации, подача отчетности с налоговые органы, созыв общего собрания собственников помещений

    Товарищество собственников жилья может прописать в уставе функции правления. Могут предусматриваться самые различные обязанности правления, не противоречащие целям и задачам ТСЖ.

    Но основополагающей обязанностью является поддержание многоквартирного дома в исправном техническом состоянии, согласно требованиям нормативных актов.

    Обязанности управляющего

    Также собственники помещений вправе на общем собрании принять решение о привлечении к управлению управляющего домом. Он подотчетен в своей деятельности председателю товарищества.

    Функции управляющего включают в себя:

      Обеспечивать исправное состояние инженерных коммуникаций и сетей многоквартирного дома взаимодействовать с местной администрацией
     Сотрудничать с фирмами — подрядчиками производящими ремонтные и другие работы общедомового имущества
     Поддерживать связь с жильцами многоквартирного дома а также оказывать содействие правлению ТСЖ
     Подготавливать смету с дельнейшим распределением полученных с собственников средств на конкретные расходы
    Проводить определенную работу с неплательщиками имеющими крупную задолженность по обязательным платежам
      Осуществлять иные обязанности закрепленные уставом

    Ответственность некоммерческой организации

    Согласно установленным нормам товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

    При этом, члены ТСЖ не несут ответственности по обязательствам данного некоммерческого юр. лиц, а товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

    Владельцы квартир осуществляют управление жилым домом, а также общим имуществом и земельным участком, на котором он расположен.

    Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса, членство в организации завершается после подачи заявления собственника о желании выйти из состава ТСЖ. Также членство в объединении автоматически прекращается после продажи квартиры в многоквартирном доме. Указанное правило установлено в ст. 135 ЖК.

    Товарищество собственников жилья формируется без ограничения периода деятельности, но ограничительный срок может быть прописан в его уставе.

    О способах оплаты за коммунальные услуги в ТСЖ смотрите в статье: оплата коммунальных услуг в ТСЖ.

    В случае невыполнения своих обязанностей собственниками жилых помещений по оплате обязательных расходов и взносов, то товарищество имеет право на истребование их через суд. Также оно может взыскать расходы на выполнение ремонтных работ, содержание многоквартирного дома и возмещения убытков.

    Видео: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:




    Комментарии

    *