Как заказать экспликацию БТИ
Российские граждане, которые хотят получить необходимую техническую информацию о принадлежащих им объектах недвижимости обращаются в БТИ.
Документы инвентаризации требуются для осуществления сделок с недвижимостью, например, при продаже или дарении квартиры, а также при приватизации объекта недвижимости.
Данные объекта вносятся в документ, называемый экспликацией БТИ.
Что такое экспликация?
Вопросы, касающиеся процедуры изготовления и выдачи документов на недвижимость, независимо от информации в них указанной, закрепляются в жилищном и градостроительном законодательстве.
Согласно указанным нормативным актам инвентаризационные документы выполняются БТИ, которое является компетентный государственным учреждением, осуществляющим контроль за состоянием жилого фонда РФ.
Фактически экспликация представляет собой ведомость помещений определенного строения (сооружения).
Она необходимо для ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, государственной регистрации прав на него, а также для оформления перепланировки.
Экспликация составляется на все помещения здания, а также инженерных систем и оборудования в нем.
К примеру, вносятся данные о площади, количестве окон, дверей, лестниц в здании, инженерных коммуникаций, систем водопровода, канализации, газопровода, систем теплоснабжения и т.д.
В данном документе общая площадь поделена на площади в соответствии с назначением помещений.
Например, помещение санузла не относится к жилой площади.
Для заказа экспликации помещений понадобится составить заявку в отделение БТИ, а также приложить к нему следующие документы:
| Паспорт гражданина РФ | как документ, удостоверяющий личность собственника объекта |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждающая право собственности с указанием органа, осуществившего регистрацию |
| Доверенность представителя | При подаче заявления по доверенности уполномоченным лицом |
Для получения экспликации организацией, наряду с вышеуказанными документами необходимо предоставление гарантийного письма, в котором указана просьба о выдаче документа.
Экспликация выдается на платной основе, денежные средства перечисляются на счет соответствующего отделения БТИ.
Процедура заказа
БТИ действует в форме акционерного общества АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Учреждение сформировано для сбора сведений на все объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, включая жилые и нежилые помещения.
База данных БТИ хранится в бюро и при необходимости к ней предоставляется доступ уполномоченным лицам.
Важной функцией бюро технической инвентаризации является статистический учет в области жилищного фонда какого-либо муниципального образования.
Данные статистики направляются в комитет Федеральной службы государственной статистики РФ.
Документ как справочного информационного акта включает в себя точный адрес помещения, дату проведения обследования и его основания.
Документ предоставляется отделением БТИ в форме заявления только собственнику объекта недвижимости или его представителю, в отношении которого должна иметься доверенность от нотариуса.
В случае нахождения помещения в долевой собственности, необходимо подписать заявку от одного из собственников.
В силу установленного порядка экспликация вместе с поэтажным планом предоставляется БТИ.
Заявитель обращается в отделение БТИ, которое находится по месту нахождения принадлежащего ему объекта недвижимости, с заявлением о выдаче поэтажного плана.
Для изготовления документа потребуется оплатить квитанцию об оплате услуг бюро технической инвентаризации.
После приема заявления собственнику недвижимости дается расписка с датой получения необходимого документа.
БТИ выполняет обследования помещений, после изготавливается экспликация и план помещений в виде чертежа.
Как правило, экспликация выдается в течение десяти календарных дней с даты принятия заявки.
Форма и содержание
Экспликация представляет собой обязательное приложение к поэтажному плану или плану помещения. Поэтому для каждого плана необходима экспликация помещений.
Она изготавливается по стандартной форме на бумаге формата А4, и подписывается изготовившим ее лицом (техником БТИ).
На документе ставится дата изготовления и печать отделения БТИ.
В экспликации содержится следующая информация:
| Наименования помещений, их назначение | кадастровые номера здания или помещений |
| Количество комнат, их конфигурация | геометрические размеры и высота помещений |
| Площади помещений | и совокупная площадь |
| Количество окон, дверей | и инженерных приборов |
Обычно, экспликация изготавливается в форме таблицы для удобства поиска и сравнения содержащихся в ней данных.
В случае составления экспликации на здание в целом, в ней содержится информация о этажности, высоте здания.
Кроме того, изготавливается чертеж здания как графическое изображение помещений.
Чертеж демонстрирует расположение:
- Стен и перегородок;
- дверей и окон;
- антресолей и т.д.
Несмотря на то, что она включена в тех. документацию при необходимости ее можно получить в виде отдельной выписки.
Образец заявления в БТИ о предоставлении информации смотрите в статье: образец заявления в БТИ.
Экспликация из БТИ
Экспликация являет собой особый документ, в котором представлены сведения о планировке сооружений, помещений.
Именно в экспликацию вносят результаты реализованной технической инвентаризации обособленного построения либо помещения.
Информация может понадобится для получения технического или кадастрового паспорта, разработки экспликации, черчения схематического плана размещения обособленных частей помещения или же сооружения.
Экспликация к поэтажному плану
В основном, поэтажный план составляется с использованием компьютерного оборудования с профессиональными программными средствами.
План формируется согласно базовым нормативам ГОСТа. На нем отмечается детализация функциональных параметров обособленных комнат, условные обозначения, а также масштаб, в котором создан чертеж.
При этом все геометрические объемы, размеры должны наносится на чертеж в регламентированном стандартами ГОСТ порядке.
Так, на плане помещения описывается его планировка с отметками базовых номеров, размеров.
Указывается дата последней проведенной инвентаризации. Линиями красного цвета должна обозначаться в плане несанкционированная перепланировка.
Экспликация постройки включает ведомость всех помещений, комнат, которые в ней запроектированы.
Она разрабатывается на базе решений проектного характера, утвержденных во время подготовки проекта.
В ходе эксплуатации строения согласно стандартам и нормам функционирующих нормативно-законодательных актов спустя каждые пять лет в обязательном порядке БТИ должна осуществлять техническую инвентаризацию.
Результаты инвентаризации публикуются в технических документах, в том числе и в экспликации.
Как правило, по мере потребности в нее включаются вспомогательные характеристики, которые описывают функциональное назначение постройки.
К примеру, в экспликации здания производственного назначения содержится информация о тех о помещениях, которые используются для размещения оснащения.
Готовый план должен распечатываться на листах бумаги стандартных форматов А3 либо А4.
При этом любые помещения, обособленные элементы, детали отмечаются сквозной нумерацией, описывается назначение, площадь каждого помещения.
Экспликация на квартиру
В соответствии с установленными правилам на любой объект недвижимости должна разрабатываться экспликация, в то числе на квартиры, расположенные в жилых постройках.
В таком документе представляется фактическое состояние ограждающих строений помещения, несущих конструкций (к примеру, перекрытий), а также инженерных коммуникаций.
В экспликации, оформленной на квартиру, представлены такие данные:
- Указание юридического адреса жилья.
- Размещение объекта с отметкой этажности.
- Дата последнего осмотра объекта.
- Основание для обследования.
- Техническое описание недвижимости, комнат квартиры, ванной, санузла и кухни. Геометрические параметры каждого помещения, включительно с высотой потолка.
- Факт наличия балкона или лоджии, их площадь, габариты, высота.
Информация о таких характеристиках включается в документ на основе выполненных замеров, которые осуществляются в процессе технической инвентаризации.
Образец экспликации
В документе имеется графическое изображение недвижимого объекта.
В основном, на второй странице представляется выписка из кадастрового паспорта.
Документ составляется на базе проектной информации, фактической планировки комнат. Экспликация является одним из важнейших технических документов.
Порядок заказа экспликации
Чтобы оформить заказ для начала нужно заполнить и подать заявку в утвержденном законом порядке. Заявка составляется на листе типового формата А4 в произвольном виде.
В таком документе высказывается просьба о получении экспликации с описанием причин, которые вызвали необходимость в ней.
В обязательном порядке к заявке прилагается паспорт особы заявителя, а также правоустанавливающийдокумент на квартиру либо здание.
Получение экспликации через Госуслуги
Благодаря активному развитию инновационных технологий в различных регионах государства на сегодняшний день доступна сеть Интернет.
Соответственно, граждане РФ имеют возможность оформить заявку на заказ экспликации жилья из БТИ посредством интернет. Сделать это можно, воспользовавшись помощью сотрудника Многофункционального центра оказания услуг.
В целом, такая услуга предоставляется правительством для повышения качества обслуживания граждан страны.
Дабы реализовать такую процедуру необходимо посетить официальный веб ресурс МФЦ.
На главной странице опубликована детальная инструкция, с которой прежде всего необходимо тщательно ознакомиться.
Каждый посетитель должен четко следовать рекомендациям инструкции для того, чтобы корректным образом оформить заявку для получение экспликации.
К тому же в ней представлены сведения, относительно процедуры подачи запроса, непосредственного заполнения формы, а также отправки. По сути, заполнение заявки не связано с дополнительными сложностями.
Право на заказ экспликации имеет каждый пользователь сети по всей стране.
Важно обозначить, во время подачи запроса посредством МФЦ сроки выдачи справки незначительно продлеваются благодаря пересылке документации в структуру БТИ.
Перечень необходимых бумаг
В архиве БТИ представлены сведения об объектах недвижимости, оформленные в виде технических документов на базе результатов инвентаризации.
В их числе имеется:
| План помещений, комнат, в том числе подсобных | составляется экспликация на каждое помещение; |
| Паспорта помещения | технический, кадастровый |
| Копия правоустанавливающего акта | документация, на основании которой здание/помещение переходит к его собственнику. |
Как бы там ни было, любой объект недвижимости по всей территории РФ должен пребывать на учете в Федеральной службе картографии, кадастра и регистрации.
Одновременно с этим все поправки, которые были внесены в имеющийся проект, необходимо отмечать в реестре прав.
Стоимость изготовления экспликации
Практика демонстрирует, что узнать точную стоимость заказа на оформление, получение документа из экспликации допустимо исключительно в структуре бюро.
Цена выписки из экспликации значительно отличается в территориальных структурах БТИ, а значит заинтересованные особы прежде всего должна обращаться именно туда.
Окончательная стоимость услуги определяется органом БТИ, который составляет экспликацию зависимо от конкретного типа недвижимого имущества.
При этом в каждом отдельно взятом бюро определены свои тарифы на разработку плана, чертежа и экспликации постройки, помещения на базе нормы выработки.
Окончательная цена зависит от необходимости дополнительного выезда работника бюро для осуществления осмотра здания, вычисления его площади.
Форма заявки, процедура ее принятия – не предусматривают дополнительной оплаты, и все же в таком случае оплачивается госпошлина, суммой 350 руб.
За последние несколько лет начало функционировать огромное количество посреднических организаций, которые оказывают свои услуги, помогая получить экспликации.
Расценки на их услуги существенно превышаю те тарифы, которые предлагаются государственной структурой БТИ.
И все же выбор фирмы для реализации заказа остается за собственником постройки.
Как правило, оплата выполняется по безналу посредством перевода денег на указанный расчетный счет местной структуры БТИ.
При этом способ перевода заинтересованная особа может подобрать лично, иначе говоря не исключена возможность оплаты с помощью интернет сервисов.
Сроки действия экспликации
В целом, экспликация может понадобиться для оформления права собственности, заключения соглашений с недвижимостью.
Согласно нормам действующих нормативно-правовых актов экспликация, так само как и схема постройки, помещений, не имеет четкого срока действия.
А значит в нее необходимо вносить все типы корректировок по обустройству внутреннего пространства комнат, размещенных в строении. К примеру, поправки, которые вносились в имеющуюся планировку в процессе перепланировки.
И все же структура БТИ обязана осуществлять техническую инвентаризацию помещений, зданий каждые пять лет, для того, чтобы исследовать фактическое состояние жилищного фонда.
Относительно срока действия выписки из бюро с экспликацией, в целом, он зависит от определенных условий. Для заключения сделок с объектами недвижимости определенные структуры требуют предоставление выписки, оформленной не позже 1-го месяца назад.
К примеру, банковские учреждения во время оформления ипотечной ссуды запрашивает предоставление отмеченного документа, который был получен в течении месяца до момента подачи заявки.
Согласование перепланировки помещений в БТИ смотрите в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.
Однако в некоторых ситуациях ее принимают в течении 1-го года после составления.
Подводя итоги следует сказать, любая заинтересованная особа вправе подать заявку на получение экспликации строения, помещения. Документ может выдаваться только собственнику имущества. Прочие ограничения в отношении оформления, представления экспликации в соответствии с законодательством не предусмотрены.
(No Ratings Yet)
Загрузка...