• Документы для строительства дома на участке ИЖС

    Январь 08, 2020 Нет комментариев

    Даже в условиях экономического кризиса, многие граждане приобретают земельные участки для строительства.

    Прежде всего это связано, что все большее количество соотечественников желает обзавестись своим индивидуальным домом.

    Кроме того, часто возведения жилого строения стоит дешевле, чем покупка уже построенного жилья.


    Благодаря чего участки под ИЖС имеют высокий спрос у российских граждан.

    Документы для строительства дома на участке ИЖС

    Однако купить землю еще полдела. Первейшее значение имеет осуществление строительства по установленным правилам и оформление частного дома в собственность владельца земли.

    В данной статье разобраны такие вопросы, как процедура ведения строительных работ на участке, отведенном для индивидуальной жилищной застройки, какие требуются документы, и какие нормы законодательства регулируют этот процесс.

    Процедура оформления

    Правовые акты РФ предусматривают определённый порядок строительства жилых домов на участках ИЖС:

     Сбор требуемой документации Направление уведомления в органы местного самоуправления
      Работы по возведению жилого дома ввод объекта в эксплуатацию, а также оформления прав на него за владельцем земли

    При несоблюдении установленной процедуры индивидуальным застройщиком, его действия могут быть признаны самовольными.

    Построенный объект может быть признан незаконной постройкой, и он может быть снесен по решению суда.

    Также к лицу, осуществившему работы по возведению самовольной постройки, могут быть взысканы существенные суммы штрафов и применены другие санкции в соответствии с действующим градостроительным и административным законодательством.

    Подготовительные действия к постройке индивидуального жилого дома на своем участке под ИЖС выглядят так:

    Уведомление о планируемом строительстве С 04 августа 2018 года было аннулировано требование о надобности получения такого документа как разрешение на строительство, а также разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию. Сейчас необходимо направлять уведомление в местную администрацию. Наряду с ним нужно предоставить следующие бумаги:

    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности владельца участка земли;
    • План земельного участка;
    • паспорт гражданина РФ (лица, подающего уведомление);
    • проект постройки индивидуального дома (на усмотрение гражданина, законодательство не содержит нормы об обязательном предоставлении проектной документации на объект ИЖС).

    После направления уведомления в течении 7 дней, необходимых для проверки бумаг, заявителю высылается решение органа местного самоуправления. Не стоит забывать, что проверка бумаг выполняется на бесплатной основе и внесение госпошлины в бюджет не требуется.

      Получение техпаспорта совершается в БТИ по месту расположения индивидуального жилого строения. Подготовка технического паспорта подлежит оплате, стоимость таких услуг определяется в каждом субъекте индивидуально
     Присвоение адреса Осуществляется в отношении участка муниципальными органами. Для чего следует составить заявку в орган местного самоуправления и приложить бумаги на земельный участок и уведомление о завершении строительных работ
      Оформление кадастровой документации чтобы получить кадастровый паспорт необходимо обратиться в МФЦ (Мои документы) по оказанию услуг населению либо в отделение ФКП

    Правовое регулирование

    Разумеется, такая широкая сфера как строительство объектов недвижимого имущества, имеет свое отражение в законодательстве.

    Основным законодательным актом, регламентирующим действия владельцем земельных участков под жилищное строительство, является Градостроительный Кодекс РФ.

    Этот закон устанавливает, как нормы по ведению строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию, так и правила подготовки документации для этого процесса.

    Также общественные отношения по поводу владения участками земли и работ по возведению построек на них регламентируют следующие законодательные акты:

    1. Земельный Кодекс Российской Федерации.
    2. ГК РФ.
    3. Конституция России.

    Действующие правила строительства

    В случае принадлежности земли под ИЖС гражданину, который собирается возвести на нем частный жилой дом, ему нужно понимать, что несмотря на выполнение работ своими силами, имеются определенные нормы и правила ведения строительства.

    Такие правила приняты для того, чтобы строящиеся объекты недвижимости были безопасны проживающих в них граждан и других лиц:

     Индивидуальное жилищное строительство допускает возведение дома не выше 20 метров и не более трех этажей
     Общая площадь объекта не может быть более 1500 квадратных метров
     На 1-ом земельном участке под ИЖС можно построить только 1 жилой дом. Не допускается размещение на таком участке гостиниц или отелей и т.п.
     От частного дома до дороги должно быть расстояние более 5 метров
     Наименьшее расстояние между 2-мя поблизости расположенными объектами должно быть более 8 метров. Эта норма препятствует возникновению пожароопасных случаев. При возгорании одного здания, правильно размещённый соседний дом не пострадает от пожара

    Во время возведения жилья контролирующие органы не будут выполнять соответствие выполняемых работ на частном участке строительным нормам и правилам.

    Однако при возникновении споров между соседями (к примеру, по поводу слишком близкого размещения хозяйственной постройки на участке) и подачи искового заявления в суд, данные нормы будут проверены и принято решение об устранении неверно расположенного строения, нарушающего права владельца соседнего участка.

    Таким образом, рекомендуется на этапе строительства на собственном земельном участке ИЖС соблюдать действующие своды правил.

    Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС

    Решение о начале строительства должно сопровождаться подготовкой большого количества документов и согласований.

    Разумеется, постройка индивидуальных частных домов также не обходится без сбора определенного пакета бумаг.

    Прежде всего, приступая к возведению собственного дома, владельцу участка ИЖС необходимо составить уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

    Эти документы обеспечивают правообладателю земли законность процедуры строительства на земельном наделе с соблюдением установленного порядка.

    Дачная амнистия, представляющая собой упрощенный порядок оформления была продлена для садовых и жилых домов до 1 марта 2021 года.

    Государственный кадастровый учет, а также регистрация собственности на данные объекты недвижимости могут осуществляться на основании выписки из ЕГРН и технического плана на участок, на котором построены эти строения, без направления уведомлений о предполагаемом строительстве жилого или садового дома или о завершении их возведения.

    Документ, подтверждающий права владельца земельного участка предоставляется лишь в случае, если в Едином реестре недвижимости не содержатся сведения о правах гражданина на такой участок. При этом информация о садовом или жилом доме указана в техническом плане согласно проекту на объект недвижимого имущества (если он имеется) либо декларации на объект.

    Но следует обратить внимание, что упрощенный порядок регистрации прав не распространяется на жилые дома и хозяйственные постройки на землях, построенные на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в пределах населенной территории (города или сельского поселения). Для этих домов необходимо направлять в компетентные инстанции уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительных работ.

    Комплект документов

    Если на участок еще не зарегистрированы права, то чем быстрее это будет сделано, тем лучше.

    Чтобы обратиться в регистрационную службу с заявлением об оформлении права собственности заявителю потребуются следующие бумаги:

     Паспорт гражданина заявителя РФ Квитанция, подтверждающая внесение гос. пошлины (если земля предназначена для постройки частного дома, то ее размер равен 350 руб.)
     Выписка из кадастра на земельный участок
     Документы-основания приобретения собственности (например, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.)

    Во время составления заявления необходимо верно указывать в нем сведения о своем участке (местонахождение, границы, площадь и др.) и планы относительно использования надела (строительство индивидуального жилья, ведение хозяйства и т.п.)

    Уведомление

    В соответствии с п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ с целью строительства объекта ИЖС либо садового дома правообладатель земли подает уведомление о планируемых строительстве или объекта жилищного строительства либо садового дома несколькими способами:

    • лично в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство учреждения регионального уровня или в муниципальные органы;
    • через отделения МФЦ;
    • посылает в данные органы с помощью почты РФ;
    • направляет с помощью официального портала Госуслуг.

    Следует понимать, что строящийся объект недвижимости на участке под ИЖС не может превышать высоты 20 метров и не быть более трех этажей.

    Для соблюдения надлежащего порядка строительства индивидуального дома нужно подать уведомление в местную администрацию или в МФЦ.

    В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

    • ФИО заявителя, место проживания лица, осуществляющего строительные работы, серия и номер паспорта РФ (для гражданина), а также наименование организации и место ее нахождения (для юр. лица), номер регистрации записи в ЕГРЮЛ и ИНН;
    • кадастровый номер участка (если он имеется), адрес либо описание расположения земельного надела;
    • о праве собственности правообладателя участка ИЖС, а также информация сведения о имеющихся правах третьих лиц;
    • вид разрешенного использования земли и тип возводимой капитальной постройки;
    • характеристики объекта недвижимости (жилого дома или хозяйственной постройки), предполагаемые отступы от границ участка (расстояние до дороги, до ограждений и т.д.);
    • адрес для связи с лицом, подающим уведомление (допускается указание адреса электронной почты).

    Помимо уведомления нужно предоставить следующие бумаги:

     Если право собственности на участок не внесены в ЕГРН, то необходимо представить правоустанавливающий документ на землю доверенность, удостоверяющая полномочия представителя лица, если уведомление о предполагаемом строительстве подается его представителем
    Описание внешнего облика индивидуального жилого дома при желании направляется проектная документация (но не обязательно)

    После направления уведомления о начале строительных работ на протяжении 7 дней, необходимых для проверки бумаг, орган местного самоуправления принимает решение о допустимости размещения объекта недвижимости на участке или о несоответствии содержащихся в уведомлении о предполагаемом строительстве характеристик объекта индивидуального жилищного строительства определенным параметрам.

    Расстояние до забора на участке ИЖС смотрите в статье: правила строительства дома на участке ИЖС.

    В отдельных случаях, покупая земельный участок под ИЖС, продавец уже обладает разрешением на строительство. В этом случае направлять уведомление в муниципальные органы не требуется.

    Решение о несоответствии содержащихся в уведомлении параметров жилого дома установленным параметрам либо недопустимости расположения объекта выдается в случае, если указанные в уведомлении параметры объекта недвижимости не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства капитальных объектов, правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим градостроительным законодательством.

    Покупая участок земли за собственные денежные средства, обязательно необходимо сохранить договор купли-продажи с продавцом.

    Приобретение земельного участка

    Данный документ потребуется для последующих действий с земельным участком:

     При направлении уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства на участке, предназначенном под ИЖС
     При вводе объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома
     Для процедуры регистрации собственности за лицом, осуществившим возведение частного дома.

    Во время оформления сделки по приобретению участка от покупателя понадобятся следующие бумаги:

    • Гражданский паспорт России;
    • Если гражданин состоит в зарегистрированном браке, нужно получить согласие супруга на заключение договора.

    Форма договора

    Договор купли-продажи земли должен включать в себя определенные сведения:

     Персональные данные покупателя и продавца ФИО, реквизиты паспорта, сведения о месте прописки и фактического проживания
     Параметры покупаемого участка Местонахождение, площадь, адрес, границы и т.д.
     Права и обязанности сторон сделки Ответственность при нарушении обязательств по договору
     Условия передачи прав на земельный надел к покупателю

    Типовой образец договора купли-продажи можно посмотреть здесь.

    Вы можете распечатать бланк договора и вписать в него самостоятельно необходимые сведения. После чего через МФЦ подать документы на регистрацию права собственности на участок под ИЖС.

    Проектная документация на объект ИЖС

    Выше уже говорилось, что порядок оформления документации для строительства на земельном участке ИЖС не требует обязательной подготовки проекта.

    Однако все же рекомендуется иметь проект частного дома, без которого нельзя в полной мере представить параметры будущего строения.

    Проект необходимо для определения всех характеристик объекта, его пространственные размеры, высоту, площади и т.д.

    Правильно изготовленный проект позволит верно установить местонахождение хозяйственных построек по отношению к строящемуся жилому дому.

    Проект выполняется проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление таких услуг, которая может предложить 2 варианта:

    Подготовка индивидуального проекта его стоимость достаточно дорога. В этом проекте могут быть учтены все запросы владельца земельного участка ИЖС
     Использование типового проекта из базы проектной организации. Данные проекты могут быть легко адаптированы под нужды заказчика

    Составленный проект жилого дома перед выполнением строительных работ следует направить на проверку в Департаменте архитектуры и земельных отношений населенного пункта, в котором расположен участок.

    Достоинства и недостатки

    Участки земель для ИЖС имеют как преимущества, так и минусы.

    К плюсам данного разрешенного вида использования земель относятся:

    Возможность применения налогового вычета при осуществлении строительства
      Высокая стоимость земли под ИЖС поэтому это будет неплохим вложением денег
     Наличие инженерных сетей проведенных за счет средств местных властей, а также проведенных дорог
     В жилом доме на таком участке можно оформить постоянную регистрацию (прописку) после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию

    Недостатками земельных участков ИЖС являются:

     Целевое назначение участков если их не использовать для возведения строений, они могут  быть изъяты органом местного самоуправления
     Обязанность построить индивидуальный дом если здание по возведено, то земельный налог повышается  в два раза

    Видео: Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?: 

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *