• Документы для снятия обременения по ипотеке

    Март 14, 2019 Нет комментариев

    Многие сограждане не могут себе позволить на собственные деньги приобрести жилье.

    Потребуется очень продолжительное время, чтобы скопить на покупку своей квартиры, поэтому единственным выходом из данной ситуации является оформление ипотеки.

    Часто встречаются ситуации, когда покупаемое жилье на рынке вторичной недвижимости находится под обременением.


    Это означает возникновение для заемщика дополнительных сложностей, для решения которые потребуется много времени и сил.

    Государственная регистрация ипотеки: в силу закона, срок, основания, документы

    Что такое обременение?

    Понятие «обременение» означает ограничение определенных действий, которое возникает на основании заключенной сделки или на основании закона. Эти действия накладывают связанные с жильем ограничения по владению, распоряжению им.

    При наличии обременения, наложенного на объект, права в отношении этого объекта неполноценны.

    Объект недвижимости под обременением утрачивает какие-либо свойства либо лишается возможности изменения его параметров или состояния.

    Обременение уменьшает правомочия владельца объекта в выполнении действий, которые можно с ними осуществить.

    Обладатель имущества утрачивает возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Заключение сделок по распоряжению объектом не допускается.

    Некоторые случаи возникновения обременения связаны с выражением воли обладателя объекта. К примеру, на имущество накладывается  залог в пользу какого-либо лица.

    Однако ограничение может наступать и по принуждению владельца, вне зависимости от его волеизъявления.

    Например, данная ситуация происходит при накладывании ареста судом на имущество, что препятствует выполнять с ним определенные действия.

    Покупаемому недвижимость лицу необходимо перед заключением сделки получить сведения о том, наложено ли какое-то обременением на имущество или нет.

    Важно знать, что если право собственности при заключении сделки переходит к другому лицу, обременение на имущество не прекращается.

    Нормы закона

    Обременение, которое наложено на недвижимое имущество, должно проходить государственную регистрацию в службе Росреестра. Это требование закреплено в законодательстве.

    Правила, регулирующие передачу покупаемой недвижимости в залог, регулируются ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Нормативный акт издан 16 июля 1997 г.

    Он регулирует следующие вопросы:

    • Разъясняется что такое ипотека;
    • Закрепляются правила заключения договора об ипотеке;
    • Определяются правила прохождения государственной регистрации ипотеки;

    Кроме того, акт определяет перечень лиц, имеющих законодательное право на предоставление ипотеки.

    При заключении ипотечного договора юридическим лицом, возникающие обязательства должны быть отражены в бухгалтерской отчетности.

    Общие нормы права, связанные с залогом, установленные в гражданском законодательстве действуют в случае, если нормативно-правовые акты не закрепляют специальных норм.

    При покупке квартиры за счет заемных средств, независимо от желания сторон сделки на нее устанавливается залог в соответствии с законом.

    Ипотека является обеспечительной мерой, которая позволяет гарантировать исполнение обязательств, лежащих в основе ипотечного договора.

    При регистрации права собственности за приобретателем жилья, одновременно с этим происходит регистрация обременения на это жилье в едином государственном реестре недвижимости. (ЕГРН).

    Согласно законодательным нормам:

    Не нужно подавать отдельное заявление для регистрации залога
     Это действие не облагается госпошлиной

    Сведения о том, что на объект наложено обременение отражается в выписке из ЕГРН.

    Заемщик по ипотеке до момента ее погашения не имеет права на распоряжение недвижимостью, находящейся под обременением.

    При этом полное «закрытие» кредита не приводит к прекращению действия ипотечного договора с банком.

    Для снятия обременения с недвижимости необходимо подать заявление в службу Росреестра. Данное заявление подается совместно кредитором и заемщиком.

    Погашение ипотеки

    Обычно банки, действующие на территории РФ, предоставляют ипотечные займы, которые являются выгодными как для кредиторов, так и для заемщиков.

    До момента погашения ипотечного кредита с процентами квартира становится объектом залога. Зачастую на оплату ипотеки требуется длительный срок.

    Обладатель недвижимости после «закрытия» договора ипотечного кредитования получает право распоряжаться им по своему желанию, к примеру, заключить с ним договор купли-продажи или дарения.

    Но до этого момента любые сделки  залоговым объектом должны быть согласованы с банком-кредитором.

    Собственник жилья должен выполнить процедуру погашения записи о залоге в регистрационной службе.

    Для снятия обременения неважно, произошло ли досрочное погашение долга, либо заемщик выплачивал ипотеку полный срок договора.

    Комплект документов для снятия обременения

    Покупка жилья за счет заемных средств ипотечного займа, приводит к возникновению у заемщиков определенных обязанностей.

    В настоящее время обременение недвижимости, которая куплена на кредитные средства, является наиболее частой обязанностью.

    Особенностью данного вида ограничения является необходимость оплаты взятого займа, после чего залог снимается с объекта.

    При полном погашении долга , у заемщика не возникнет никаких проблем со снятием обременения.

    Необходимый список

    Для получения подтверждения от государственных органов  о том, что обременение снято, следует подать заявление о его снятии.

    К заявлению необходимо приложить перечень документов, которые указаны ниже.

    Приложения к заявлению:

     Копия паспорта Заемщика, а также паспорта созаемщиков (при наличии). При подаче заявления представителем заемщика необходимо предоставить доверенность на него
     Правоустанавливающие документы на жилье, к примеру, договор купли-продажи, мены
    Договор ипотеки Копия и оригинал
     Закладная На ней должна быть отметка о погашении долга. Также указывается дата последней оплаты по заемным средствам
     Справка банка о погашении кредита подтверждающая полное выполнение залогодателем своих обязательств по договору ипотечного кредитования
     Акт приема-передачи закладной квитанция об оплате госпошлины

    Указанные документы подаются в МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    После снятия обременения бывшему залогодателю выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, со снятым обременением.

    При подаче заявления о снятии обременения юридическими лицами, они должны предоставить в регистрационную службу документы на организацию (Устав и т.д.), заверенные надлежащим образом.

    Следует указать, что в каждом территориальном отделении службы Росреестра могут предъявляться свои требования относительно необходимых для снятия документов.

    Узнать о конкретном списке документов для погашения обременения можно в отделении службы.

    Обычно, снятие ограничения делается на основании:

     Совместного заявления Кредитора-залогодержателя и заемщика-залогодателя
     Вступившего в законную силу решения суда о расторжении досрочно договора ипотечного кредитования

    После полного погашения задолженности по ипотеке, заемщику необходимо получить справку в банке.

    Вместе со справкой ему должна быть выдана закладная на квартиру, которая была объектом залога.

    По материнскому капиталу

    В соответствии с нормами законодательства должник по ипотеке может вносить средства материнского капитала для оплаты какой-либо части банковской ссуды.

    При этом право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи заемщика, включая детей (в равных долях).

    Заключить сделку относительно такого жилья можно только при согласовании с органом опеки и попечительства, который обеспечивает интересы детей.

    Ребенок должен получить долю в праве собственности на покупаемую жилплощадь.

    Сертификат материнского капитала обуславливает регистрацию общедолевой собственности на приобретаемую недвижимость. Она должна быть осуществлена в течение 6 месяцев после снятия обременения.

    Ипотека для многодетных семей смотрите статью: ипотека многодетным семьям.

    Правило установлено в законе РФ № 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят государственной думой 29.12.2006 г.

    Нормы права, содержащиеся в этом законе, направлены на защиту прав и законных интересов детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Доли в праве собственности членов семьи определяются соглашением между ними. Указанное соглашение проверяется органами опеки и попечительства.

    Во время регистрации собственности в регистрационной службе каждый из членов семьи может отказаться от собственной доли в имуществе в пользу ребенка.

    В Росреестре

    Заемщику необходимо составить заявление о снятии ограничения, форму которого можно получить в банке.

    После заполнения это заявление должно пройти проверку банком, потому нужно сделать на нем соответствующую отметку.

    Заявление направляется в службу регистрации вместе с нижеуказанными документами.

    Они включают в себя:

     Документ о праве собственности (выписка, свидетельство) Ипотечный договор
     Справка из банка подтверждающая полное погашение займа
     Закладная на залоговый объект недвижимости

    Согласно нормам законодательства внесение записи о снятии отметки об имеющемся обременении выполняется регистрационной службой в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для оформления права собственности необходимо предоставить в службу Росреестра определенные документы.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выполняет регистрацию прав  собственности на недвижимость на основе заявления и других необходимых документов.

    Документы в Росреестр можно подать следующими способами:

     На личном приеме В территориальном органе Росреестра или через МФЦ
     Почтой  Документы направляются заказным письмом с описью вложения
     Через сервис портала госуслуг или через сайт многофункционального центра

    В большинстве случаев граждане при покупке недвижимости обращаются за услугами риелторов.

    При подаче заявления на снятие обременения по ипотечному кредиту представителем заемщика (риелтором или юристом), на него оформляется доверенность у нотариуса.

    Доверенность оформляется в нотариальном порядке за установленную плату, размер которой можно уточнить в нотариальной конторе.

    Процедура

    Многие граждане задаются вопросом, каким образом снять обременение по ипотеке при полном погашении задолженности по кредиту.

    Нужно понимать, что снятие обременения совершается по заявлению залогодателя.

    Собственник, оплативший последний платеж по ипотеке, подает заявление для совершения установленных действий.

    Подача заявления

    Обычно, заявление на снятие обременения можно заполнить непосредственно в МФЦ или службе регистрации.

    Образец заявления можно получить в каждом отделении службы Росреестра, и любой желающий сможет ознакомиться с такой формой.

    Заявление должно быть адресовано в установленном порядке на имя руководителя регистрационной службы.

    Заявление должно содержать следующие сведения:

      Личные данные заявителя Реквизиты паспорта, когда и кем выдан
     Место проживания Почтовый адрес, контактный телефон
      Просьба о погашении обременения с недвижимости Список приложений к заявлению

    На заявлении ставится дата и подпись. Заявление может быть подано лично в отделении Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ мои документы).

    Заявление также может быть отправлено по почте заказным или ценным письмом с описью вложений. Но заявление с необходимыми для снятия документами должно быть нотариально заверено.

    В настоящее время появилась возможность подачи заявления путем сайта МФЦ.

    Кроме того, подать документы допускается через официальный интернет-портал государственных услуг.  У портала госуслуг имеется довольно существенный недостаток, который заключается в том, что для того, чтобы подать заявление потребуется  пройти процедуру регистрации на сервисе. Регистрация  на портале достаточно продолжительная, на что может уйти до 3-х недель.

    Также потребуется оформление электронной подписи согласно установленному порядку.

    Сроки рассмотрения

    Для подготовки банком всех документов для регистрационной службы может потребоваться до 2х недель.

    В отдельных банках на такую процедуру уйдет еще большее время. Поэтому заемщику следует сразу же после совершения последнего платежа по ипотеке, подать в банк заявление в письменной форме на снятие обременения.

    В Росреестре погашение записи об обременении будет совершено в течении пяти рабочих дней, после чего выдается «чистая» выписка из ЕГРН.

    5-дневный срок начинается со дня получения службой регистрации заявления и других документов.

    В завершении нужно отметить, что процесс снятия обременения достаточно быстрый и простой.

    Как взять ипотеку на квартиру в новостройке: ипотека на новостройку.

    Процедура осуществляется в течение нескольких дней.

    Видео: Снятие обременения по ипотеке

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *