• Договор дарения гаража

    Сентябрь 23, 2019 Нет комментариев

    Договор дарения гаража

    В законодательстве предусмотрена передача гаражной постройки с помощью заключения сделки дарения. Она представляет собой договор, который по желанию сторон может быть заверен в нотариальной конторе, что основывается на нормах действующего Гражданского Кодекса РФ.

    Сделка дарения гаража является безвозмездной, т.е. даритель бесплатно передает имущество, не получая встречное денежное возмещение за объект недвижимости.


    Нюансы договора дарения

    Гараж является нежилым помещением, которое предназначено для хранения автомобиля, при этом не имеет значения к какой марке, модели или виду относится автотранспортное средство.

    Договор дарения, предусмотрен нормами гл. 32 ГК РФ. Такая сделка может быть заключена как между членами семьи, так и с третьими лицами.

    При оформлении договора стороны должны соблюдать некоторые требования. Гараж может являться объектом сделки и передан дарителем в отношении одаряемого.

    Заключение договора дарения на постройку совершается по двустороннему соглашению контрагентов на добровольной основе.

    Гражданин, являющийся дарителем, передает либо обязуется передать гаражное строение, о чем делается отметка в тексте договора.

    В процессе передачи гаража подписывается акт приемки по сделке. В акте-приема-передачи гаража содержатся параметры объекта сделки.

    К таким характеристикам относятся:

     Название документа Дата, подпись
     Личные сведения Сторон сделки
     Детальное описание объекта соглашения год постройки, степень износа, тип постройки, размеры, площадь
     Права и обязанности дарителя и одаряемого Порядок передачи гаража
     Сведения о залогах и т.д. и возложении расходов
      Вступление соглашения в законную силу и список прилагаемых бумаг

    Договор дарения гаража составляется самостоятельно сторонами сделки или при помощи юристов, риелторов, нотариусов.

    Особенностью сделки является то, что постройка передается с участком земли, на котором она расположена.

    Договор должен содержать сведения относительно земельного участка, его  местонахождение, кадастровый номер, площадь, а также границы.

    Договор дарения не допускается оформлять несовершеннолетним лицом. От его имени действуют его родители (усыновители, попечители), которые являются представителями ребенка по закону. Данное правило установлено в ст. 575 Гражданского кодекса РФ.

    Кроме несовершеннолетних не могут заключать соглашение дарения:

     Лица, признанные недееспособными Не допускается дарение в отношении государственного или муниципального служащего
    Юридические лица занимающиеся коммерческой деятельностью и получающие прибыль от этой деятельности
     Госслужащие и сотрудники муниципальных органов Если их деятельность прямо связана с вероятностью получения каких-либо выгод за совершаемые ими услуги (данная норма установлена для исключения получения взяток и т.д.)

    Гараж, который получен как дар, не является общим совместным имуществом супругов. Следовательно, он не может учитываться во время раздела имущества супругов после расторжения брака.

    Необходимо сосредоточить внимание также на следующее:

     Дарение не имеет обратной силы т.е. не допускается его расторжение независимо от основания. К примеру, дарителем не может быть быть отозвано подаренное имущество, в случае принятия позже решения взять его назад
     Собственность на дар не ограничена какими-либо сроками в случае смерти дарителя, его наследники не могут претендовать на подаренное им имущество
    Сделка расторгается при нанесении вреда здоровью дарителю или причинении ущерба принадлежащему ему имуществу

    При утрате или порче договора дарения, если он не может использоваться, документ может быть восстановлен.

    Помимо этого, соглашение допустимо составить с помощью компьютера и сохранить его.

    Образец договора дарения гаража

    Все собственники объектов недвижимого имущества имеют право на передачу по сделке дарения другому лицу независимо от родственных связей.

    Воля на передачу имущества в дар подтверждает договор, составленный в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    Он заключается в письменной форме при соблюдении установленных требований.

    Кроме того, в силу закона возможна передача имущества в дар, без составления текста договора, т.е. в устном виде.

    Между близкими родственниками

    Согласно правилам ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

    В силу норм гражданского законодательства между близкими родственниками может оформляться договор дарения недвижимости, в том числе гаража.

    При желании сделка может быть заключена, к примеру, между отцом и сыном. Процедура заключения и проведения регистрации не зависит от степени родства.

    В сущности договор является бесплатной передачей имущества от 1-го гражданина в собственность другого.

    При оформлении дарения между близкими родственниками действуют все ограничения, применяемые к таким сделкам между посторонними лицами.

    Однако процессуально существует отличительная особенность, которая заключается в предоставлении при регистрации дополнительных бумаг.

    Стороны дарения дополнительно прикладывают справка, которые подтверждают родственные связи между дарителем и одаряемым.

    Это позволяет избежать налогового бремени, которое несет одаряемый при заключении таких сделок.

    На несовершеннолетнего лица

    Многие граждане задаются вопросом, как заключить договор дарения на гараж в отношении несовершеннолетнего ребенка.

    Главным отличием сделки на несовершеннолетнего лица является то, что от его лица действует его представитель законный представитель.

    Ребенок представляется его родителями (усыновителями или попечителями). Для совершения сделки законному представителю необходимо получение согласования органов опеки и попечительства. Данное правило закреплено в ст. 26 Гражданского кодекса РФ.

    При передаче гаража в собственность несовершеннолетнего гражданином, не состоящим с ним в родстве, объект дарения облагается налогом на доходы физических лиц. Налог должен быть уплачен представителем ребенка по закону.

    Самостоятельно заключать сделки могут дети, достигшие возраста 14 лет, при согласии их родителей

    И земельного участка

    Гараж по установленным правилам может быть отнесен как к недвижимости, так и к движимому имуществу.

    Гаражная постройка относится к недвижимости, если она имеет фундамент и ее невозможно отделить от земельного участка.

    Владелец строения должен иметь право собственности на участок земли, собственность на который передается вместе с гаражом на основании договора дарения.

    Процедура регистрации права собственности совершается в службе Росреестра на основании заявления с приложением определенных документов.

    Это установлено в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Обычно земельный участок, который принадлежит гаражному кооперативу оформлен как общедолевая собственность, а у каждого члена ГСК имеется доля в собственности.

    Владелец гаража имеет правомочия владения, пользования и распоряжения на свою долю земельного участка.

    Расположенного в кооперативе

    Если владелец гаража является членом ГСК, то он лишен возможности подарить принадлежащий ему объект до внесения паевого взноса в полном объеме. Норма закреплена положениями статьи 218 НК РФ .

    Строение переходит во владение на праве собственности только при внесении полной платы.

    В такой ситуации законодатель исключает оформление дарения с последующей регистрацией права собственности ФКП Росреестр.

    Владелец строения, построенного на земельном участке гаражного строительного кооператива должен оформить на него право собственности.

    В противном случае он может лишиться земляного участка, вследствие чего объект может быть снесен.

    При этом ему стоимость снесенного бокса не будет возмещена либо ее размер будет незначительным.

    Как индивидуальное строение

    В случае регистрации постройки в порядке, который определен в действующем законе, и одаряемый оформил право собственности на гараж, то договор заключается без особых сложностей.

    Для его оформления понадобятся документы:

     Документ из бюро технической инвентаризации о состоянии гаража обычно, срок его действия равен десяти календарным дням
     Выписка об отсутствии обременений залога, ареста, прочих ограничений к объекту. Ее можно заказать в службе Росреестра
     Кадастровая документация на строение и участок, на котором оно находится

    Если хозяин помещения гаража состоит в зарегистрированном браке, то помимо указанных документов потребуется согласие другого супруга на передачу постройки другому лицу.

    Такое согласие заверяется у нотариуса, в противном случае документ не будет соответствовать установленному порядку.

    Процедура регистрации

    Для совершения сделки дарения нужно являться обладателем права собственности на объект недвижимости, т.е. гараж.

    Помимо самой постройки передаются права на земельный участок, в пределах которого оно находится.

    Договор, который оформлен в нарушении данного требования, признается недействительным по действующему законодательству.

    Предоставление комплекта документов

    Оформление прав на гараж совершается по заявлению, поэтому необходимо составить его по установленному образцу.

    Для заключения сделки нужно предъявить в службу Росреестра бумаги, список которых приведен далее.

    Типовой комплект бумаг включает в себя следующие:

     Паспорт гражданина РФ для удостоверения прав на гараж
     Выписка из ЕГРН на земельный участок и официальную справку, удостоверяющую отсутствие запрета на передачу
     Если заявитель состоит в браке требуется согласие супруга и три экземпляра договора
      Акт приемки гаражной постройки квитанцию об оплате госпошлины за выполнение службы Росреестра услуг

    Если бокс находится в кооперативе, также нужно приложить документ о погашении гаражного пая и отсутствии долгов по членским взносам.

    В случае подачи заявления представителем необходимо получить доверенность у нотариуса. Также от него потребуется предъявление паспорта, который удостоверяет его личность.

    В МФЦ или органах Росреестра

    Согласно нормам ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  все гаражи должны пройти процедуру регистрации, если они относятся к категории объектов капитального строительства. Закон принят 13.07.2015 года.

    Нормы указанного акта установлены при учете действовавших ранее законов, регламентирующих правила регистрации недвижимого имущества.

    Сделка дарения гаража должна быть оформлена в регистрационной службе в течение 10-ти дней.

    Процедура регистрации позволяет закрепить право собственности на гражданина, получающего дар, в соответствии с требованиями норм, содержащихся в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

    Поскольку помещение гаража является недвижимостью, то переход прав на него требует регистрации в обязательном порядке.

    Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за прохождение процедуры регистрации граждане уплачивают государственную пошлину, которая составляет 2 тыс. руб.

    Сколько стоит

    Во сколько обойдется регистрация договора дарения в 2019 году? Ответ на данный вопрос будет зависеть от особенностей конкретной сделки.

    Каждая сделка дарения имеет свои нюансы, поэтому сложно определить расходы конкретного заявителя. Кроме того, стоимость услуг нотариусов и копировальные услуги в различных регионах достаточно велики.

    При оформлении договора дарения гаража через нотариуса в отношении близких родственников применяется особый тариф.

    Согласно нормам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате» такой нотариальный тариф составляет 3 тыс. рублей, в том числе 0,2 % от цены гаражной постройки.

    В общую стоимость входят следующие расходы:

     Услуги нотариуса обычно стоимость услуг нотариуса на оформление договора дарения сильно различаются в конкретных субъектах РФ
     Госпошлина за процедуру регистрации величина которой установлена в законе
     Налог на доходы физических лиц определяемого в соответствии с Налоговым кодексом РФ

    За заверение документов требуется заплатить государственную пошлину размером 0,5 % от стоимости гаража и участка земли, на котором он находится.

    Причем госпошлина не может быть менее 300 руб. и не может превышать 20 тыс. руб. Услуги по консультированию в нотариальной конторе устанавливаются индивидуально.

    При оформлении сделки в отношении третьего лица (не родственника дарителя), стоимость процедуры определяется ценой гаража, который передается одаряемому.

    Она определяется исходя из рыночной стоимости, в частности:

     1% до 1 млн. руб.
      10 тыс. руб — от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. дополнительно к этому платится 0,75% за превышающую 1 млн. руб. сумму
     77 500 рублей — от 10 млн. руб. плюс 0,5% на сумму, которая превышает 10 млн. руб.

    Согласно статистическим данным стоимость регистрации дарственной в больших городах обойдется в 2 – 10 тыс. руб.  

    Однако средний размер стоимости оформления договора дарения составит примерно 5 000 рублей, если не учитывать дополнительные расходы.

    Нужно ли платить налог

    Оформление договора дарения гаража относится к сделкам, который требуют уплаты налога.

    В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если сделка заключается между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от налогообложения.

    Доходы, полученные по сделке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками согласно Семейному кодексу РФ (родителями и детьми, супругами, включая усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. К примеру, если дедушка дарит внуку гараж.

    Все виды доходов входят в налоговую базу для расчета НДФЛ (налога на доходы физических лиц).

    Согласно нормам ст. 210 НК РФ, гражданин, получивший в дар гараж, должен заплатить налог размеров 13% от его стоимости, которая определяется путем оценки.

    Если человек не имеет российского гражданства, то сумма налога повышается до 30%. Это правило закреплено в положениях ст. 224 Налогового Кодекса РФ.

    Как оформить продажу гаража через мфц смотрите в статье: как оформить продажу гаража.

    Также в законодательстве существуют нормы, освобождающие отдельных категорий населения от уплаты налога. Обычно НДФЛ оплачивается после подачи налоговой декларации за прошедший год.

    Видео: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *