• Декларация на гараж в 2019 году

    Август 30, 2019 Нет комментариев

    Все объекты недвижимости должны пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра. Это правило закреплено в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Данный закон соединил в себе 2 основных нормативно-правовых акта, которые действовали до момента его утверждения  в области регулирования порядка регистрации недвижимого имущества.

    Декларация на гараж


    Что это такое

    Термин «декларация» означает официальный письменный документ, который составляется в установленной форме и имеет все необходимые реквизиты.

    Документ составляется на такую категорию имущества, которое относится к недвижимости (здания, строения, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней).

    Он является основанием для регистрации собственности на гараж в порядке дачной амнистии, дающей возможность в упрощенной форме оформить права собственности хозяевам строений определенного типа.

    Гараж является объектом недвижимого имущества, который имеет назначение для хранения автомобилей независимо от его модели, вида и марки.

    Правовые акты

    Право собственности на гараж может быть оформлено в упрощенном порядке в соответствии с положениями Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Также данный закон называют «дачной амнистией», поскольку его нормы имеют отношение к соотечественникам, владеющим дачными наделами.

    Помимо этого, указания закона регулируют процедуру упрощенного оформления прав собственности на земельные участки и строения, построенные на них, которые принадлежат гражданам России.

    Кроме указанного нормативного акта порядок оформления прав на постройки регулируется также в градостроительном законодательстве.

    Нормы Градостроительного Кодекса РФ содержат правила относительно строительства именно гаражных построек.

    Он указывает, что владелец гаража имеет право на регистрацию, подтверждающую право собственности при предоставлении минимального комплекта документации.

    Они включают в себя таки документы:

    • паспорт гражданина РФ, удостоверяющий его личность;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • декларация на гараж.

    Такой документ как декларация на гаражную постройку составляется хозяином гаража лично. Также декларация может быть составлена представителем по доверенности, оформленной у нотариуса.

    Положения законодательства допускают заполнение при помощи электронной формы, которая имеется на веб-сайте регистрационной службы.

    Действие закона «о дачной амнистии» продлено до 1 марта 2020 года, следовательно российские граждане имеют возможность осуществить регистрацию прав на дачные участки и расположенные на них постройки безвозмездно.

    Особенности процедуры

    В соответствии с требованиями вышеуказанного закона декларация должна быть заполнена в двух экземплярах. Необходимо использовать шаблон, который был утвержден приказом Минэкономразвития РФ № 232 от 15 августа 2006 г.

    В случае заполнения декларации на гараж представителем, следует обязательно прописать реквизиты доверенности (номер, дата, фамилия нотариуса).

    Декларация на оформление гаража

    Многие автолюбители предпочитают ставить на стоянку свои автотранспортные средства в гаражи.

    Обладатели гаражный построек разумеется желают оформить на них личную собственность. Это позволит заключать с данными объектами недвижимости различные сделки, к примеру, сдавать их в аренду, продать и т.д.

    Однако до момента регистрации прав необходимо поставить строение на кадастровый учет на основе декларации с указанием технических параметров гаража. Форма декларации содержится в Приказе Министерства экономического развития РФ от 03.11.2009 N 447 Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества.

    Требования к составлению декларации

    Согласно положениям законодательства декларация на гараж должна заполняться при учете установленных требований, иначе она не будет принята.

    Такие требования включают в себя:

    1. Декларация на гараж должна оформляться без допущения исправлений, корректировок и поправок.
    2. Должна заполняться ручкой с чернилами синего или черного цвета.
    3. При распечатке на принтере долна быть четко читаема, если текст был набран при помощи персонального компьютера.
    4. Запрещается применение карандаша при ее заполнении.
    5. Не разрешается выходить за пределы формы при  заполнении.

    Данный документ должен содержать основные технические характеристики гаража, в противном случае могут возникнуть сложности при регистрации собственности на него.

    Площадь помещения должна указываться на основе расчетов по внутреннему периметру гаража.

    Как получить денежную компенсацию за снос гаража смотрите в статье: компенсация за снос гаража.

    При заполнении следует указать населенный пункт, в пределах которого расположен участок с гаражом.

    Поле того, как все страницы декларации заполнены, их нужно пронумеровать и скрепить.

    Документ должен содержать только соответствующую действительности информацию, либо это будет считаться подачей недостоверных сведений.

    Кем подается

    Гражданину, владеющему гаражом, необходимо подать письменное заявление о включении в ЕГРН информации о постройке с дальнейшей выдачей выписки из реестра, подтверждающей право собственности.

    К заявлению прикладывается:

    • Акт предоставления земельного участка (договор аренды);
    • Декларация на гараж по надлежащему образцу;
    • Квитанцию оплаты госпошлины.

    В отдельных ситуациях возможна подача пакета документов представителем по доверенности, которая оформлена в нотариальной конторе. Доверенное лицо также предъявляет свой паспорт РФ, для удостоверения его личности.

    За выполнение регистрационных услуг гражданину нужно уплатить государственную пошлину, что вытекает из положений законодательства.

    Обязанность ее оплаты, способы перечисления госпошлины установлены нормами закона РФ от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Размер государственной пошлины составляет 300 руб.

    Порядок действий

    В законодательном порядке нормами ФЗ № 93 был существенно упрощен порядок процедуры регистрации, с помощью которой владельцы гаражных построек обрели возможность приобрести право собственности.

    Множество россиян могут без каких-либо сложностей оформить собственность на гаражи, построенные без соответствующего разрешения на строительство. Декларация на гараж служит основанием владения и пользования строением за гражданином.

    Образец документа

    В правовых актах утверждена форма декларации на объекты недвижимости, подающаяся в службу Росреестра для выполнения регистрации.

    В зависимости от вида объекта недвижимости имеются различные формы декларации.

    Бланк декларации в отношении каждого типа здания отличается, исходя из его технических параметров.

    Декларация заполняется на следующие объекты недвижимого имущества:

      Объекты капитального строительства здания, сооружения, а также отдельные вспомогательные помещения
     Частные дома Дачные домики и объекты незавершенного строительства
     Хозяйственные строения постройки, в том числе гаражи

    Нужно отметить, что собственность можно зарегистрировать лишь на недвижимое имущество, которое имеет кадастровый паспорт.

    Правило закреплено законе о «дачной амнистии», в котором указано, что кадастровый учет и процедура регистрации реализовываются учреждением регистрации, кадастра и картографии РФ одновременно.


    В декларации на гараж отражается следующая информация:

     Месторасположение наименование, вид здания, его функциональное назначение
    Год постройки Степень износа, параметры, площади, высота, размеры и этажность
     Материалы, использованные для постройки стен, фундамента имеющиеся инженерные коммуникации
     Кадастровый номер участка и личные данные обладателя гаража, гражданство, паспортные реквизиты, прописка

    Декларация на гараж подписывается его владельцем, а также проставляется дата ее составления.

    Организации при заполнении документа обязательно должны указать полное его наименование, сведения о регистрации, ИНН и ОРГН.

    Документы на земельный участок

    Для регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке необходимо представить документы на землю.

    К таким документам могут относится:

     Акт муниципальных органов о выделе участка земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или землю в гаражном кооперативе
      Договор аренды купли-продажи, дарения или свидетельство о вступлении в наследство

    Если прежде собственность на землю не была зарегистрирована в установленном порядке, то необходимо оформить права на участок.

    Регистрация права собственности происходит на основании заявления при минимальном комплекте документации без выполнения кадастровых работ.

    Заявление владельца гаража подается с приложением кадастрового паспорта участка, на котором находится постройка. Он оформляется в упрощенной форме без осуществления кадастровых работ.

    Однако для того, чтобы не возникали спорные ситуации с собственниками соседних земельных участков, рекомендуется согласовать границы участка, а вслед за этим заказать кадастровый паспорт.

    При оформлении гаража на земле, которая находится в собственности ГСК, право собственности регистрируется на весь участок.

    В этом случае пользователи гаражей приобретают доли в общей собственности на земельный участок.

    Если земельный участок был представлен гаражному кооперативу до 30.10.2001г., собственность на него регистрируется бесплатно.

    В случае предоставлении участка позже вышеназванной даты, участок земли должен быть выкуплен по рыночной стоимости.

    Дополнительно к этому необходимо отметить, что право собственности на постройку допускалось зарегистрировать, представив лишь декларацию при постройке на землях индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

    Однако после вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, право собственности на некоторые типы объектов недвижимости, не регистрируется без проведения кадастрового учета.

    Видео: 3-НДФЛ при продаже автомобиля и гаража: образец заполнения декларации:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *