• Что такое БТИ в России

    Март 21, 2019 Нет комментариев

    Чтобы оформить сделку с жильем, гражданам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ).  В настоящее время организация называется АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

    Отделение бюро имеется в каждом регионе, а участки отделения расположены почти в каждом муниципальном образовании.

    В данной статье рассмотрим, что это за организация? Чем она занимается, какие услуги осуществляет?


    Что такое БТИ

    Что это за организация?

    БТИ является самым крупным в Российской Федерации федеральным государственным предприятием, выполняющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также кадастровые работы в отношении зданий, строений, помещений и участков земли.

    Ростехинвентаризация осуществляет единую государственную политику в сфере учета и инвентаризации объектов недвижимости по общим методикам в одной организационной структуре. Учреждение подчиняется службе Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

    У БТИ имеется база данных, в которой собрана информация относительно всех капитальных объектов в определенном населенном пункте:

    1. Частные дома и земельные участки.
    2. Квартиры и жилые помещения.

    Также бюро занимается фиксацией изменений, которые претерпевает какой-либо объект недвижимости в течение своего существования.

    Федеральное БТИ не осуществляет государственную регистрацию сделок и прав на недвижимость. Эти функции принадлежат службе Росреестра.

    БТИ выполняет учет и инвентаризацию технических параметров недвижимости.

    Ранее бюро занималась изготовлением кадастровых паспортов объектов недвижимости.

    В настоящее время в БТИ можно получить только технические паспорта на помещение, здание или сооружение.

    Получение технического паспорта или справки БТИ является необходимым условием регистрации прав на недвижимость в органах Росреестра.

    В справке БТИ указываются следующие сведения:

     Отсутствие или наличие ограничений (обременений) в отношении оборота объекта недвижимости
    Имеются ли самовольные переустройства и перепланировки объекта недвижимости

    При наличии документа из бюро технической инвентаризации, что проблем у недвижимости нет, сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

    Расшифровка аббревиатура

    БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.

    Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.

    В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.

    Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.

    Нормы закона

    Порядок выполнения государственного учета объектов недвижимости, а также технической инвентаризации установлен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

    Положение утверждено  постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. под № 921.

    Основной функцией БТИ в соответствии с этим нормативным актом является осуществление технического учета.

    БТИ что это такое?

    Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.

    БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.

    Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:

    • Договор купли-продажи;
    • Договор дарения;
    • регистрация залога;
    • оформление наследства;
    • иных сделок.

    К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.

    Для чего нужно подать заявление в отделение бюро, которое обновит данные техпаспорта на помещение по состоянию после перепланировки.

    В установленный срок собственнику квартиры выдается технический паспорт на жилое помещение, с отметкой о перепланировке.

    После узаконения перепланировки и (или) переустройства владелец жилья сможет его продать.

    Предмет деятельности

    БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.

    Для передачи права собственности на объект недвижимости каким-либо способом, необходимо посетить в отделение БТИ и получить технический паспорт на него.

    Если документ из бюро уже имеется, нужно проверить соответствуют ли сведения в нем действительности. При наличии изменений состояния помещений, понадобится заново выполнить инвентаризацию.

    Если помещения были переустроены или перепланированы, то указанные изменения должны быть узаконены. На что может потребоваться определенное время.

    В случае небольших изменений помещений, если не затронуты капитальные стены, узаконение проходит быстро.

    Но если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то возможно потребуется узаконивать их через суд.

    При отказе судом в удовлетворении искового заявления собственника о сохранении помещений в перепланированном состоянии, его могут принудить вернуть помещение  в первоначальное техническое состояние.

    В соответствии с полученными при обследовании данными, сотрудник бюро определяет инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, и прописывает ее в техническом паспорте.

    Техническая инвентаризация производится специалистами БТИ в трех случаях:

     При вводе помещения в эксплуатацию а также после осуществления реконструкции объекта
    Внеплановая техническая инвентаризация проводится, когда объект недвижимости меняется по техническим или качественным показателям.

    После изготовления нового технического паспорта с отражением всех технических характеристик объекта, он передается собственнику.

    В техпаспорте указываются следующие данные:

     Инженерно-технические параметры Место расположения объекта
     Год постройки Ввод в эксплуатацию
     Степень износа здания первичная стоимость

    Услуги

    Бюро оказывает физическим и юридическим лицам услуги по осуществлению инвентаризации объектов недвижимости на основании их обращений.

    Отдельные сведения указываются специалистом БТИ, а другие указывает самостоятельно заявитель.

    Информация, указываемая заявителем:

     Личные данные Паспортные реквизиты, информация о помещении — на основании выписки из ЕГРН
     С какой целью необходимы сведения БТИ Подпись, дата

    Рекомендуется проверять все сведения, которые указываются в заявлении в БТИ. Изменения и исправления в документе не допускаются.

    После составления заявки производится выезд специалиста по адресу объекта недвижимости для проведения обследования. В результате чего изготавливается новый техпаспорт и выдается гражданину.

    Однако помимо оказания услуг по предоставлению технических паспортов, бюро выполняет и другие услуги.

    Также БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимости, если регистрация прав на них была сделана до 1998 г.

    Узаконение перепланировки

    Однако основной услугой БТИ является выполнение государственного учета и технической инвентаризации, а также предоставление техпаспортов.

    Если планировка помещений квартиры не устраивает собственника, он может ее изменить. Для чего потребуется оформить необходимую документацию для согласования с компетентными государственными органами.

    Первым делом нужно заказать проведение осмотра помещений сотрудником БТИ для оценки произведенных изменений.

    Если перепланировка только планируется, то в БТИ предоставляется проект перепланировки и переустройства, выполненный организацией, имеющей допуск к СРО о разрешении и проведении определенных видов работ.

    Сотрудник бюро изучает проект и согласовывает его или вносит в него соответствующие изменения.

    Далее БТИ изготавливает новую техническую документацию на квартиру, а собственник может приступать непосредственно к строительным работам.

    После выполнения работ документы для узаконения перепланировки направляются в местную администрацию для согласования.

    Администрация либо согласовывает, либо отказывает в согласовании с указанием причин отказа. Важно понимать, что причины отказа в согласовании перепланировки ограничены. Решение об отказе в согласовании перепланировки может быть оспорено в судебном порядке.

    Но суд также может запретить перепланировку, указав, что она не соответствует строительным нормам.

    В этом случае владельцу перепланированной квартиры необходимо будет возвратить  изначальный вид помещений, соответствующий состоянию техпаспорта.

    Возврат жилых помещений в прежний вид выполняется за счет средств собственника.

    В случае одобрения заявителю выдается решение о согласовании перепланировки, на основе которого изготавливается новый техпаспорт на жилое помещение.

    Процедура регистрации

    Выполненные работы в помещениях должны пройти процесс регистрации в технических документах.

    Технический паспорт изготавливает сотрудник бюро технической инвентаризации на основе проекта переустройства и перепланировки или по факту уже выполненных (самовольных) работ.

    В случае незначительных изменений объекта недвижимости (перенос некапитальной стены), каких-либо сложностей при узаконении не возникнет.

    После внесения изменений в технический паспорт, он выдается собственнику квартиры.

    При изменении площади объекта недвижимости (площадь увеличилась или уменьшилась), необходимо внести изменения свидетельство о праве собственности в Росреестре.

    Для чего в регистрационную службу по месту расположения жилья подается соответствующее заявление с приложением технического паспорта по новому состоянию.

    Оценка недвижимости

    Зачастую в бюро тех инвентаризации проводится оценка стоимости недвижимости.

    Оценка может потребоваться для покупателя квартиры, чтобы он был уверен что:

     Продавцом не завышена цена на помещение, которое продается
     На объект недвижимости не наложено каких-либо обременений и ограничений и продавец продает ее по слишком низкой цене

    Оценка стоимости объекта при помощи БТИ осуществляется после обследования помещения инспектором.

    Для чего он выполняет следующие функции:

     Осматривает помещение на предмет перепланировки если он устанавливает факт изменений объекта по сравнению с техпаспортом, выясняется законна ли она
      При наличии перепланировки Инспектор определяет, изменилась ли параметры объекта недвижимости

    Обычно в результате перепланировки, меняется площадь квартиры в сторону увеличения или уменьшения.

    Изменение площади оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта.

    Для установления рыночной стоимости объекта недвижимости сотрудниками БТИ выполняются следующие действия:

     Определяются материалы, при помощи которых ведутся строительные работы Устанавливается стоимость проведенных работ
     Оценивается качество произведенных работ И прочие факторы, влияющие на конечную цену помещения

    В итоге бюро выдает собственнику акт оценки недвижимости, в котором содержится расчет итоговой рыночной стоимости квартиры.

    Необходимые документы

    Чтобы оформить любую сделку с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в БТИ.

    В данной государственной организации получаются следующие документы:

     Технический паспорт и экспликация помещений
     Поэтажный план дома справку об инвентаризационной стоимости
     План земельного участка и справку об идентификации адреса
     Выписку из техпаспорта БТИ с также справку о состоянии объекта (форма № 5)
    Иные документы на объекты недвижимости

    Технический паспорт

    Конечно, чаще всего в бюро обращаются за выдачей технического паспорта на помещения. Данный документ требуется для проведения любых сделок с недвижимым имуществом.

    Техпаспорт представляет собой документ, содержащий все основные данные о параметрах  объекта недвижимости.

    В техническом паспорте указываются следующие сведения:

     Точный адрес объекта (регион, район, населенный пункт, улица, дом, этаж) Площадь объекта, включая общую и жилую площадь, в случае жилого назначения недвижимости
     Ситуационный план Экспликация помещений, оценочная стоимость данного объекта
     Материалы, используемые при постройке Материалы стен, фундамента, перекрытий и т.д.

    Также, в техпаспорте содержатся следующие данные:

     Информация об отделении БТИ Которое выдало документ
     Инвентарный номер Также обязательно указывается этажность
     Дата обмеров сотрудником БТИ По состоянию на какую дату сведения актуальны
     Информация о правах на объект сведения о собственниках и их правах на объект.
     В техническом паспорте на земельный участок содержится экспликация участка
     Описание строения или сооружения список документов, предоставленных заявителем для выдачи техпаспорта

    Выдача технического паспорта на объект означает, что с правовой точки зрения он соответствует всем требованиям законодательства, самовольных перепланировок не установлено, и с этим объектом можно совершать различные сделки.

    Выписка

    Выписка бюро технической инвентаризации может потребоваться по различным причинам.

    Наиболее частой причиной заказа выписки БТИ является подтверждение прав собственности на помещение перед продажей его покупателю.

    С помощью выписки подтверждается юридическая чистота продаваемого жилого помещения. Для получения выписки нужно заказать ее в отделении БТИ.

    Следует знать, что в бюро можно получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость только до 1 января 1998 года.

    Сведения о правах на объекты недвижимости, регистрация прав на которые оформлена после указанной даты, осуществляется только в службе Росреестра.

    Выписка содержит сведения о квартире и о собственнике.

    Это:

     Место нахождения объекта (регион, район, населенный пункт, улица, дом, этаж)
     Площадь В том числе жилая площадь
      Кадастровый номер Является ли помещение жилым или нежилым

    Информация о собственнике, которая указывается в выписке:

    1. Фамилия, имя, отчество.
    2. Серия, номер паспорта и кем он выдан.
    3. Место регистрации.
    4. Доля в праве собственности.

    Для получения выписки, необходимо подать заявление в бюро по месту нахождения объект.

    Каждое территориальное отделение БТИ отвечает за определенную территорию. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину.

    Технический план

    Технический план  — документ, необходимый для кадастровых работ. В нем указываются  важнейшие параметры объекта недвижимости.

    Важно помнить, что технический паспорт на помещение и технический план на здание являются разными документами.

    Вначале изготавливается технический план на объект капитального строительства, а после чего, на его основе, техпаспорт.

    Текстовая часть содержит:

      Год возведения назначение объекта
     Для многоквартирных домов указывается  количество квартир материалы, используемые при строительстве
      Степень износа Инженерно-технические характеристики
     Инвентаризационный номер и этажность

    В техническом плане содержится поэтажный план и экспликация помещений с указанием их площади и высоты.

    БТИ – это государственная организация, которая выполняет важные функции, позволяющие оформлять сделки с недвижимостью.

    Видео: технический паспорт БТИ


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *