• Что лучше ТСЖ или управляющая компания

    Май 14, 2020 Нет комментариев

    Собственники жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления им. Согласно законодательству, им предоставлено такое право, поскольку государство заинтересовано в привлечении владельцев квартир к участию в содержании общего имущества в надлежащем порядке.

    Что такое ТСЖ: плюсы и минусы

    ТСЖ и УК расшифровка аббревиатур

    ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. ТСЖ — это добровольное объединение граждан, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности, в некоммерческую организацию с целью качественного обслуживания общедомового имущества.

    Такое объединение жильцов имеет статус юридического лица (некоммерческого), так как оно создается не для извлечения финансовой прибыли в результате своей деятельности, а для других целей (управления домом). ТСЖ может быть сформировано на базе как 1-го многоквартирного дома, так и на базе нескольких объектов.

    УК или Управляющая компания — это также юр. лицо, которое уже является коммерческой организацией, потому что его основная цель заключается в извлечении прибыли.

    Владельцы жилья вправе выбрать из следующих способов управления домом:

     Управляющей организации представляющей собой коммерческую компанию, с которой оформляется договор управления
     Товариществу жильцы самостоятельно выполняют управление своим имуществом, поэтому такой вариант является оптимальным

    ТСЖ может быть создано как собственниками квартир в доме, так и владельцами нескольких находящихся рядом частных домов, дачных домов с земельными участками либо без них, гаражами, а также иными строениями, если указанные дома размещены на участках, имеющих общую границу и в границах которых проложены инженерные сети, прочие элементы коммунальной инфраструктуры.

    Функции управляющей компании, выполняемые в рамках ее деятельности:

     Содержание инженерных сетей и технического оборудования в надлежащем виде
     Организация работы диспетчеров и специальных ремонтных управлений, которые должны экстренно прибыть на место аварии технических сетей с целью ликвидации последствий
      Контроль за порядком в общих помещениях дома регулярная влажная уборка в подъездах и т.д.
     Своевременный вывоз мусора выполнение приборки прилегающего участка

    Если в штате управляющей компании отсутствуют необходимые специалисты, для поддержания исправного состояния инженерных систем, технического оборудования она заключает договор с подрядчиками.

    Например, договоры заключаются с компанией по вывозу мусора и отходов, охранной конторой и т.д.

    В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, члены ТСЖ обладают правами пользования и владения, а также ограниченного распоряжения общим имуществом. Вопросы по поводу управления многоквартирным домом участники товарищества собственников жилья решают на общем собрании.

    Из числа владельцев помещений избирается правление, которое решает организационные вопросы.

    Какой способ управления выбрать

    У каждого способа управления домом есть свои преимущества и недостатки, которые могут меть решающее значение во время его выбора.

    Собственникам рекомендуется со всей ответственностью подойти к этому вопросу, чтобы в дальнейшем обслуживание объекта недвижимости выполнялось должным образом.

    Во многих случаях поставленные задачи потребуют привлечения руководящего состава, которые обладает необходимыми навыками и опытом в области управления.

    Жильцы выбирают орган управления домом по своему усмотрению. Любая форма управления должна быть избрана в порядке общего собрания собственников жилья. Необходимо учитывать все плюсы и минусы данных способов.

    В случае принятия решения привлечении управляющей компании, собственники оформляют договор доверительного управления.

    После заключения договора эксплуатация домом совершается УК, с этого момента она несет обязанности по содержанию общедомового имущества.

    Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

    ТСЖ организуется для эффективного обслуживания имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

    Наиболее важные проблемы решаются в ходе общего собрания, т.е. все жители дома имеют право участвовать в управлении.

    При выборе между управляющей компанией и ТСЖ, владельцы квартир зачастую выбирают именно товарищество.

    Это связано с тем, что плюсы ТСЖ в доме заключается в том, что оно создано не для получения прибыли, а УК как раз такие цели в приоритете.

    Существует вероятность того, что управляющая компания будет недобросовестно выполнять свои функции.

    В свою очередь, товарищество собственников формируется для того, чтобы надлежащим образом пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом жителей дома.

    Однако, следует понимать, что организация ТСЖ, и участие в нем, являются довольно проблемными мероприятиями.

    У товарищества есть несколько преимуществ, которых прочие способы управления многоквартирным домом лишены. Указанные положительные стороны будут рассмотрены в статье далее.

    У ТСЖ перед управляющей организации имеется несколько преимуществ. К достоинствам такого способа управления относятся:

     Проживание правления и председателя в доме, в котором сформировано товарищество в результате чего они знают обо всех проблемах и выполняют вои обязанности в интересах жильцов
     Выполнение расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов непосредственно с расчетного счета ТСЖ что препятствует возникновению долгов
     Данное объединение является некоммерческим юридическим лицом при этом имеет право на осуществление коммерческой деятельности, но только если соответствует уставу ТСЖ
     Государством одобряется организация товариществ собственников жилья в отдельных субъектах РФ в отношении них предоставляются льготы по налогообложению

    Отличие от Совета дома

    В ТСЖ принимают участие все его члены   решения утверждаются на собрании собственников помещений, т.е. все жильцы знают об имеющихся проблемах
     Председатель товарищества выполняет свои функции от имени владельцев квартир без доверенности   а руководитель Совета дома действует  от имени собственников только при наличии доверенности

    ТСЖ или УК — отличия

    Не все собственники квартир понимают, чем отличается управляющая компания от ТСЖ, в чем плюсы последнего.

    Обязанности указанных юр. лиц связаны с обеспечением благоприятных и комфортных условий проживания в многоквартирном доме, которым они управляют.

    Согласно законодательным нормам, они имеют статус организаций, являются плательщиками налогов в бюджет РФ.

    О порядке проведения аудиторской проверки в ТСЖ по Жилищному кодексу РФ, читайте в статье: аудит ТСЖ.

    В чем состоит разница

    При осуществлении деятельности у данных организаций имеется большое количество общих черт, но также имеются и различия.

    Различия между ними заключаются в следующем:

     УК  ТСЖ
     Представляет собой коммерческую организацию, в качестве главной цели деятельности преследует извлечение финансовой прибыли это некоммерческое объединение, учрежденное в добровольном порядке собственниками жилья
     Решения по поводу обслуживания дома принимаются единоличным органом руководства управляющей компании все ключевые решения принимает общее собрание членов товарищества
     Выполняет свои обязанности без участия владельцев квартир члены ТСЖ активно участвуют в содержании общего имущества
    Имеет специальное техническое оборудование, средства, которые используются в процессе деятельности по выполнению ремонта и др. их не имеет, поэтому организация заключает договоры с фирмами-подрядчиками

    Недостатки ТСЖ

    У товарищества собственников жилья существуют и минусы, к которым относятся:

     Возможность создания в доме только одного ТСЖ происходят отдельные трудности при установлении размеров обязательных платежей жильцов
    Общим собранием могут быть утверждены  дополнительные взносы для членов товарищества кроме уплаты квартплаты
     Некоммерческая организация часто не имеет своих помещений для осуществления хозяйственной деятельности, размещения сотрудников и т.д.
     Возможность заочного голосования за создание товарищества поэтому в некоторых случаях не все жители дома знают о его формировании

    Главный недостаток УК связан с тем, что она преследует извлечение прибыли в качестве ключевой задачи своей деятельности.

    Эта коммерческая организация не имеет интерес в понижении расходов, которые несут собственники помещений многоквартирного дома при его эксплуатации.

    Кроме того, содержание управляющей компании обойдется значительно дороже, так как оно требует существенных затрат. Число работников в ней намного превышает количество членов правления товарищества.

    Прозрачность работы

    ТСЖ вправе определять индивидуальные тарифы на услуги ЖКХ, в зависимости от установленных законодательных нормативов.

    Финансовая и бухгалтерская отчетность товарищества проверяется специально сформированной ревизионной комиссией, созданной из его членов, что является положительным качеством товарищества.

    Поскольку на собрании предоставляется отчет о расходовании денежных средств на счете ТСЖ, то все его члены проинформированы о его состоянии.

    Финансовая деятельность управляющей конторы не контролируется со стороны жителей дома.

    УК самостоятельно осуществляет распоряжение денежными средствами, поступившими от собственников, которые не вправе требовать предоставления отчетности от компании. При этом на общем собрании владельцев жилья присутствует сотрудник управляющей организации.

    ТСЖ и УК по завершении года обязаны предоставить собранию отчет о финансовой деятельности за год, ознакомить жильцов с предстоящими работами, узнать об их пожеланиях и претензиях. План будущих мероприятий составляется при учете предложений граждан, чтобы исправить сделанные дефекты и недостатки в прошедшем году.

    Договор на обслуживание

    Нормальное функционирование многоквартирного жилого дома невозможно представить без отопления, водоснабжения, электричества и газоснабжения. Их предоставляют поставщики коммунальных услуг.

    В связи с чем товарищество должно заключить договоры на оказание коммунальных услуг, а также на обслуживание инженерного оборудования.

    ТСЖ действует в интересах всех жильцов, а договор с ресурсоснабжающими организациями оформляется от их лица.

    Договор об обслуживании подписывает председатель товарищества. Он имеет право действовать от лица владельцев жилья без доверенности.

    Но прежде всего необходимо определиться с выбором обслуживающей компании. Такой выбор производится на общем собрании собственников.

    Жильцы знакомятся с коммунальными тарифами, правилами оказания услуг и другими сведениями о конкретных обслуживающих компаниях.

    После чего проголосовать за поставщика услуг на общем собрании.

    В ходе создания ТСЖ, не все жители дома выражают согласие в его формировании, либо просто не хотят становиться его участниками.

    Как быть в данной ситуации? Кто будет обслуживать принадлежащие им жилые помещения?

    Важно осознавать, что заключить соглашение с другой снабжающей компанией на конкретное помещение нельзя, поскольку дом целиком подсоединен к сетям конкретной обслуживающей организации.

    В этом случае несогласные с созданием ТСЖ жильцы, не состоящие в нем, должны оформить договор с товариществом на управление их квартир. При этом ТСЖ будет выступать в качестве УК.

    Нежелание быть членом товарищества не может являться основанием привлечения собственника к мерам ответственности или к ограничениям в подаче коммунальных ресурсов.

    Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в общем собрании его членов или решать вопросы относительно его деятельности. Однако они вправе знакомиться с отчетами о расходах денежных средств, внесенных владельцами жилья.

    Видео: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *