Как взять в аренду землю под гараж
Для строительства собственного гаража необязательно приобретать земельный участок, а можно взять его в аренду.
Но не все автолюбители знают о том, что они имеют право на получение территории для возведения постройки для хранения своего транспортного средства.
Проанализируем, каким образом можно взять участок под аренду, сколько это стоит и порядок ее получения.
Как получить землю в аренду
Для строительства гаража требуется наличие определенного земельного участка. Но зачастую недвижимость возводится на земле, которая принадлежит на праве собственности государственным или муниципальным органам. Что является недопустимым согласно нормам законодательства.
Помимо этого, регистрацию права собственности на гаражное строение нельзя будет осуществить, так как для этого потребуется разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.
Поэтому не нужно начинать строительство своего гаража в нарушение правовых актов на участке, на который не имеется никаких прав.
Затратив некоторое время, можно добиться предоставления земельного надела для возведения объекта недвижимого имущества, по договору аренды, а впоследствии он может быть приватизирован.
Способы получения земли под гараж:
| С помощью специальной программы | которая действует в отношении некоторых категорий граждан. Участки земли выдаются в порядке очередности |
| Выкуп земли через аукцион | потребуется израсходовать средства, но стоимость земельного участка в этом случае значительно ниже, чем при обычной покупке |
| Получение земли в аренду с последующим выкупом | владелец пользуется участком, вносит платежи за нее, но имеет право на выкуп участка согласно установленной кадастровой стоимости |
| Арендовать и участок и гаражное строение | в гаражно-строительном кооперативе |
| Заключить договор аренды земельного участка, который принадлежит другому лицу | в данном случае возможна только установка гаража из металлоконструкций, который может быть легко перемещен |
Правовые акты
Нормы, регулирующие порядок и действия сделок аренды с объектами недвижимого имущества, устанавливаются в статьях 606-625 ГК РФ.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, выполняющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Любое лицо может оформить земельный участок в аренду для возведения гаража.
Кроме того, члены гаражного кооператива имеют право на получение земельного участка во владение для использования согласно его назначению, т.е. для хранения транспорта.
Также необходимо обращать внимание на ст. 222 ГК РФ, которая устанавливает правила относительно самовольной постройки. Если работы по строительству гаража были осуществлены на участке, на который у лица нет правоустанавливающих документов, то строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с параметрами, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Особенности предмета сделки
Даже при соблюдении требований, установленных законодательством, зачастую возникают сложности, который препятствуют получению земельного участка в аренду под гараж или затягивают сроки его предоставления:
| Самым распространенным препятствием является отказ без указания причин | после подачи заявления гражданин получает отрицательное решение от органов местного самоуправления. В случае немотивированного отказа заявителю в предоставлении земли или постановки в очередь, т.е. без указания оснований такого отказа в письменном виде, вопрос может быть решен путем обращения в суд |
| Не имеется свободных земельных участков | вернее, такое основание указывается муниципальными органами. В действительности, органы местного самоуправления просто не хотят предоставлять участок земли, стремясь продать его подороже. Если свободная земли в реальности отсутствует, то нужно ожидать, когда она появится. Период ожидания может занять несколько лет |
| Прежде уже выдавался участок по аренде | Это является непреодолимым препятствием в получении земли, так как правом на бесплатное получение может быть реализовано только один раз |
| Гараж возведен без согласования с муниципальными органами | указанное нарушение может стать причиной отказа в предоставлении земельного участка в аренду для строительства |
| При несоответствии назначения земельного надела | Не допускается получения участка, предназначенного для сельскохозяйственных целей, или на особо охраняемых природных территориях |
| При нахождении переданной земли в залоге | и наложении обременения, при непогашении кредита на участок земли может быть обращено взыскание залогодержателем как на заложенное имущество. Данная норма установлена ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “Об ипотеке (залоге недвижимости) |
Аренда земли под гаражом
Аренда земли под строительство гаража позволяет привести в исполнение определенные цели:
| Получить права как на земельный участок, так и на гаражное строение | при желании, он может быть продан, подарен или передан по наследству. При отсутствии права собственности на землю сделки по распоряжению недвижимостью ограничены |
| Самовольное строительство | является основанием применения к обладателю гаража мер ответственности в соответствии с законодательством, включая назначения штрафов |
| Арендатор гаража может сдать его в субаренду | при согласовании с органами местного самоуправления |
| Допускается приватизация участка земли другими лицами | потребуется снос постройки или перемещение его на другое место. Возмещение при этом не выплачивается |
Заключение соглашения аренды не нужно в случае членства автолюбителя в ГСК, потому что пользование гаражным боксом будет означать и пользование землей под ним.
Приватизация земельного участка в гаражном кооперативе возможна путем принятия решения на общем собрании членов ГСК.
Стоимость
Платежи, связанные с договором аренды участка земли:
- государственная пошлина;
- налоги
- и непосредственно арендная плата;
Величина платы по за аренду земли под гаражом устанавливается сторонами во время составления соглашения. Оплата подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости объекта.
Оплата государственной пошлины потребуется в том случае, если соглашение заключается на длительный срок (более 1 года).
За регистрацию договора аренды в службе Росреестра берется государственная пошлина, которая составляет:
- 2 тыс. руб. для граждан
- 22 тыс. руб. для организаций.
Как вносится арендная плата
Платежи по сделке подлежат внесению одинаковыми частями в установленные в соглашении сроки. Внесение арендной платы может происходить раз в месяц либо раз в год, исходя из конкретных условий сделки.
Если арендатор нарушает условия договора аренды, касающиеся оплаты, в отношении него может применяться ответственность в виде штрафов. При регулярном нарушении сроков оплаты, договор может расторгнуть по инициативе арендодателя, а арендатор должен будет освободить земельный участок.
Обычно арендатор извещается о дате платежа по договору, что совершается письмом или с помощью e-mail.
Сумма налога с продажи гаража смотрите в статье: налог с продажи гаража в 2023 году.
Нужно ли платить налог
Согласно нормам действующего закона, обязанность по уплате налогов, как правило, установлена для собственников недвижимости. Но в случае аренды земли у муниципальных или государственных органов, договором может предусматриваться обязанность арендатора в оплате налога.
В данном случае за участок нужно будет платить самому арендатору, раз в год получая извещение от налоговой службы.
Исключение сделано для отдельных категорий населения. В частности, граждане, имеющие инвалидность и ветераны ВОВ не платят налог при аренде земли. Для применения льготный условий необходимо предъявление в налоговую службу документов, которые подтверждают право на получение льгот.
На какой срок
Сроки аренды устанавливаются по договоренности между сторонами. Однако при аренде земельных участков, приняты конкретные периоды, на протяжении которых владелец может использовать участок:
| При нахождении на участке гаража, являющегося объектом капитального строительства | у которого есть прочный фундамент, договор оформляется на период до 49 лет |
| При размещении металлического гаража | Который может быть перемещен, у которого нет фундамента, вводится срок до пяти лет |
Срок является существенным условием при заключении сделки по аренде земли и обязательно включается в договор. После наступления установленной даты, действие договора прекращается и арендатор утрачивает право пользования участком, а также самим гаражным строением.
До истечения указанного срока муниципалитет не может потребовать от арендатора освобождения участка. Исключением в этом правиле являются случаи, когда земля нужна для осуществления важных государственных целей.
В бессрочное пользование
До внесения изменений в законодательство участки земли предоставлялись физическим лицам в аренду на бессрочный срок. При этом граждане не могли зарегистрировать право собственности на выданные участки.
Поэтому в настоящее время это право отменено, а земельный участок предоставляется только в во временное владение.
Текст договора должен в обязательном порядке содержать срок действия, до истечения которого арендатор может пользоваться участком для строительства гаража.
Договор может быть продлен после завершения срока его действия. Однако рекомендуется не ожидать истечения этого периода, а осуществить процедуру приватизации земельного участка в частную собственность и полноценно владеть им.
Приватизация не вызовет особых проблем, если перед этим оформить права на гаражное строение. Вслед за этим участок может быть предоставлен в бессрочное пользование физическому лицу.
Порядок оформления
Прежде чем брать участок земли под постройку гараж, необходимо ознакомиться с процедурой оформления и списком необходимых документов. Следует понимать, что для этого потребуется определённое время, потому что возможны проволочки на сбор бумаг и стояние в очередях в различных учреждениях.
Оформления аренды земли происходит в несколько этапов:
- Если гараж уже возведен, то нужно оформить право собственности на него.
- Межевание участка, на котором находится строение, кадастровым инженером.
- Подбор бумаг для заключения сделки.
- Рассмотрение поданных документов органом местного самоуправления.
- В случае принятия положительного результата предоставление земельного участка.
Следует обращаться с заявлением в отделение местного департамента земельных отношений. Предварительно нужно узнать на консультации, какие именно документы потребуются для оформления аренды земли. Это позволит избежать необходимости повторного обращения в государственное учреждение.
Для быстрого завершения процедуры оформления земельного участка под аренду гаража, следует внимательно изучить алгоритм действий, которые понадобится выполнить.
Гражданин должен посетить нескольких бюджетных учреждений для сбора необходимых документов:
| Обратиться в территориальное отделение службы Росреестра и получить сведения о земле | нужно узнать, свободен ли участок, который удет передан в аренду. Чтобы получить справку нужно оплатить госпошлину |
| Запросить кадастровый паспорт | который изготавливается на основании информации после обследования земли и выполнения его замеров |
| Получение согласования от супруга | данный документ составляется и заверяется в нотариальном порядке |
| Уплата госпошлины | реквизиты для ее оплаты необходимо получить в департаменте земельных отношений |
| Написание заявки | на аренду земли у собственника |
| При оформлении договора на длительный срок (превышающего 12 месяцев) | следует вторично обратиться в органы Росреестра для его регистрации |
| Выдача подготовленного договора аренды | который имеет законную силу |
После выполнения этих действий можно использовать земельный участок и гараж по назначению
Процедура получения земли зависит, главным образом, от местоположения гаражного строения.
Также имеются некоторые особенности:
| Аренда земельного участка под гаражом в ГСК допускается только совместно с другими владельцами боксов | Земельный участок должен делиться между всеми членами кооператива. Прежде всего, нужно будет оформить право собственности на гаражный бокс. После оформления собственности, участники ГСК проводят общее собрание участников и принимают решение о приватизации земельного участка. В случае отсутствия необходимости в приватизации земли, она используется по договору аренды |
| Не нужно оформлять бумаги на землю, если объект находится на собственном земельном участке | следует только осуществить регистрацию постройки в установленном порядке |
| Если гараж является отдельным строением | то аренда участка выполняется в обязательном порядке |
Заявитель имеет право на самостоятельный подбор земли для строительства в порядке общей очереди. Но каких-либо гарантий на положительное решение местных властей нет.
Список необходимых документов
Аренда участка у органов местного самоуправления совершается после предоставления комплекта документов:
| Заявка, составленная арендатором | его паспорт (оригинал и копия) |
| Справка из кадастра недвижимости | и плана участка |
| Уведомление | о выбранном земельном участке |
При аренде участка в гаражном кооперативе, также необходима документация, удостоверяющая права ГСК на оказание услуг в отношении автовладельцев, связанных с хранением транспортных средств.
Кроме этого, нужно будет запросить у председателя кооператива учредительные документы и протокол созванного собрания.
Также могут потребоваться и дополнительные документы. С полным списком документов можно ознакомиться на приеме в местной администрации.
Для разбора бумаг дается тридцать дней. В течение данного срока учреждение должно принять решение о предоставлении или об отказе в предоставлении участка земли под гараж в аренду.
Где получить
Основной вопрос о передаче участка в аренду разрешается в департаменте земельных отношений. Чтобы получить выписки из ЕГРН нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.
Однако зачастую указанных учреждений бывает недостаточно. Отказ в предоставлении земельного участка без мотивировки может быть обжалован гражданином-заявителем в судебном порядке.
Действующие льготы
В отдельных субъектах РФ участки под гаражи на основании аренды выдаются лицам с инвалидностью и гражданам пенсионного возраста бесплатно.
Об имеющихся льготах или действующих программах в конкретном регионе нужно узнавать в местной администрации.
Но если гражданину уже предоставлялся земельный участок в аренду, то повторно он не выдается ни при каких условиях.
При наличии участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, который предоставлен государственными органами, второй участок не может предоставляться.
Как заключить договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом, смотрите здесь.
Землю под возведение гаража необязательно покупать, поскольку она может предоставляться муниципалитетом в порядке аренды.
Позже данный участок может приватизироваться в частную собственности. Избежать сложностей и незамедлительно получить нужный участок не получится почти у никого.
Необходимо затратить много времени и сил на сбор документации, выписок, справок и стояние в очередях в государственных организациях.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...