• Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду

    Апрель 04, 2020 Нет комментариев

    Нежилые помещения могут быть сданы в наем как по договору аренды, так и по договору субаренды. Участники сделки имеют право не предъявление друг к другу претензий по поводу технического состояния объекта недвижимости.

    Договор субаренды нежилого помещения по сути является гражданско-правовой сделкой, на основании которой одна сторона договора передает другой права временного пользования арендованным недвижимым имуществом.

    Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду

    Данный вид сделки предполагает участие в нем нескольких сторон:

    • арендодатель нежилого помещения (его собственник);
    • первоначальный арендатор;
    • субарендатор.

    По факту первый арендатор сдаваемого помещения является по отношению к субарендатору арендодателем.

    В договоре субаренды нежилого помещения содержатся несколько пунктов. В первом разделе прописываются общие условия сделки. Прежде всего устанавливаются правовые обязательства сторон, в частности, арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование нежилого помещения.

    В отдельности указываются следующие параметры недвижимого имущества:

    • место нахождение помещения;
    • площадь помещения (или его части, которая подлежит сдаче в наем);
    • кадастровый номер объекта;
    • функциональное назначение по техпаспорту (офисное, складское, торговое, производственное и т.д.);
    • объём мощности электрической энергии, выделяемой субарендатору
    • и другие.

    Обязательное приложение к договору

    Акт приема-передачи имущества во время оформления договора субаренды нежилого помещения является обязательным документом и неотъемлемой частью договора.

    Такой документ составляется при обязательном присутствии сторон сделки, и должен быть подписан ими.

    Акт приема-передачи удостоверяет факт того, что нежилое помещение фактически передано в наем субарендатору. Он содержит описание технического состояние объекта недвижимости в момент передачи, которая осуществляется при реализации договора.

    В случае возникновения спорных вопросом между участниками сделки по поводу состояния помещения, акт приемки позволит их зафиксировать и решить.

    Акт требуется в первую очередь арендатору, поскольку он осуществляет передачу недвижимости во владение на время стороннему лицу.

    При подписании документа субарендатору передаются ключи от нежилого помещения.

    Подписание соответствующего акта позволяет арендатору требовать с нанимателя объект недвижимого имущества в таком же техническом состоянии, при учете естественного износа.

    Во время расторжения договора, нужно еще раз составить акт, по которому помещение будет передаваться обратно от субарендатора арендатору.

    В указанном мероприятии заинтересован наниматель, поскольку для него важно установить, что состояние сдаваемого помещения не изменилось, и не претерпело ухудшений.

    При наличии порчи объекта недвижимости, акт приема-передачи как раз позволит зафиксировать степень ухудшения и прописать выявленный ущерб недвижимости арендодателя.

    Порядок передачи недвижимости по сделке

    Для оформления сделки субаренды нежилого помещения совершается фактическая передача имущества во владение субарендатора. Передаче сопутствует составление акта приёма-передачи.

    Существует два способа передачи недвижимости во временное пользование:

     При этом присутствует принимающая сторона, т.е. наниматель и передающая сторона — арендатор
     Передача выполняется собственником помещения, а также арендатором наниматель принимает недвижимое имущество

    Любой из вышеуказанных способов передачи предполагает указание в акте:

     Фактической даты передачи а также состояния объекта
     Выявленные недостатки помещения необходимо внимательно выполнить осмотр состояния нежилого помещения, т.к. в зависимости от их наличия  может определяться размер последующего возмещения, при наличии спорных вопросов
    Состояние инженерных сетей коммуникаций, имеющейся мебели и др.

    В случае достижения соглашения по всем вопросам, касающимся состояния недвижимости, происходит подписание акта.

    Подписывается такое количество экземпляров документа, сколько сторон участвует в ней. Как правило, оформляются два экземпляра: арендатору или нанимателю. Но, в случае участия в сделке непосредственно собственника помещения, необходимо составить три копии акта приема-передачи.

    Наряду с вручаются ключи от нежилого помещения, необходимые для эксплуатации предметы.

    После окончания срока действия договора субаренды, либо в случае досрочного расторжения соглашения по каким-либо причинам, нужно оформить новый акт. Он подписывается те ми же сторонами, которые подписали первый акт.

    Правила составления

    Существуют ключевые правила оформления акта приема-передачи нежилого помещения. А именно:

     Необходимо подготовить количество его экземпляров по числу сторон сделки Документ должен быть подписан каждым участником
     В случае, когда какая-либо сторона договора не может присутствовать во время его подписания допускается подписание акта через представителя по доверенности, выданной в установленном порядке. Для физических лиц подойдет простая письменная форма доверенности. В отношении юридических лиц, необходима доверенность, заверенная подписью директора, а также печатью организации
     Вслед за подписанием акта Субарендатор получает ключи от нежилого помещения

    Содержание документа

    Структура акта приема-передачи выглядит следующим образом:

     Прописывается наименование документа дата подписания
     Номер договора субаренды к которому акт прилагается
     Сведения об участниках сделки для организации следует указывать:

    1. Полное наименование;
    2. Документ, подтверждающий полномочия этой стороны сделки;
    3. Банковские реквизиты;
    4. Информация о руководителе юр.лица;
    5. ИНН и ОГРН.

    для физических лиц нужно указывать:

    • Фамилия, Имя, Отчество;
    • Серия и номер паспорта;
    • Место постоянной регистрации
     Детальное описание предмета субаренды Здесь необходимо указать:

    1. Точный адрес местонахождения;
    2. Площадь помещения;
    3. На каком этаже находится в здании;
    4. Инженерные коммуникации;
    5. Оборудование, мебель и другое имущество, которое передается во временное пользование субарендатора в соответствии с договором субаренды
     Техническое состояние передаваемого нежилого помещения В частности:

    • Производился ли в нем ремонт;
    • состояние ограждающих конструкций (стен, перекрытий, пола);
    • состояние дверей, окон;
    • состояние сантехники и т.д.
     Список выявленных недочетов подписи участников. Если стороной выступает юр. лицо, то нужно проставить печать

    Образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду

    Скачать Образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду можно здесь.

    АКТ

    приема-передачи нежилого помещения,

    расположенного по адресу: ул. Кирова, д. 19/56

     

    г. Москва                                                                                                 «16» апреля 2020 г.

    ООО «Регион-Инвест», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Захарычева Сергея Александровича, который действует на основании устава ООО, передал, а АО «Профит», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора Кузьмина Евгения Владиславовича, действующего на основании устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кирова, 19/56, имеющей площадь 470 (четыреста семьдесят) квадратных метров, для использования под офисные помещения в соответствии с договором № 926/15 субаренды нежилого помещения от «14» апреля 2020г.

    Техническое состояние данного помещения удовлетворительное. Помещение может быть использовано его в целях, установленных в п. 1.2 данного договора субаренды.

    Подписи:

    Передал: Арендатор: ____________ (Захарычев С.А.)   М.П.

    Принял: Субарендатор: ____________ (Кузьмин Е.В.)  М.П.

    Образец дополнительного соглашения к договору субаренды, смотрите здесь.

    Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *